Antisèche

Le logement étudiant

CROUS

Centre régional des oeuvres universitaires et scolaires. C’est un organisme public qui propose des services pour faciliter la vie des étudiants : logements en résidences, restaurants universitaires, bourses...

CAF 

Caisse d’allocations familiales. C’est l’organisme qui te verse tes allocations logement.

APL

Aide personnalisée au logement, versée par la CAF pour des logements conventionnés. C’est la plus commune.

ALS 

Allocation de logement sociale, versée par la CAF pour des logements non conventionnés. 

Les bases

Bailleur

C’est la personne ou l’organisme qui te loue son bien et qui signe un bail de location avec toi. Ton bailleur peut être un propriétaire privé, une résidence étudiante ou une agence immobilière.

Bail de location 

C’est le contrat passé entre toi et ton bailleur, qui définit tes engagements et ceux du propriétaire dans le cadre de votre location. Il t’engage notamment à payer un loyer. C’est le document le plus important de ta location : c’est important que tu sois au clair sur ses clauses.

Dossier de location

C’est l’ensemble des documents que tu présentes à un propriétaire quand tu cherches un appartement. Ils servent à connaître ton identité et à s’assurer que tu seras capable de payer ton loyer.

Location vide ou nue

C’est un bien loué sans meubles. 

Location meublée

C’est un bien loué avec le nombre de meubles suffisant pour te permettre de manger, dormir et vivre convenablement. 

Mandataire

C’est une personne de confiance à qui tu peux demander d’agir à ta place en cas d’empêchement. Tu peux par exemple lui demander de faire un état des lieux pour toi. Pour cela, il faudra lui donner une procuration.

Procuration

C’est le document par lequel tu donnes le droit d’agir à ton mandataire.

Préavis

C’est le délai légal à respecter pour prévenir ton propriétaire que tu vas quitter le logement. Ce délai est prévu dans ton bail de location. Il est de 3 mois pour un logement vide et d’un mois pour un logement situé en zone tendue, ou pour un meublé.

Zone tendue

Une ville située en zone tendue est une ville dans laquelle l’offre de logement est insuffisante. Dans ces zones, ton préavis est réduit à un mois quelque soit le type de logement que tu loues. 

Côté finances

Garant

C’est un de tes proches, suffisamment solvable, qui accepte de payer tes loyers si tu as des manquements, c’est pour cela que les propriétaires tiennent à ce que tu en aies un. Mais si tu loues via Studapart, on se porte garant pour toi !

Être solvable 

Avoir les moyens de payer son loyer.

Dépôt de garantie

C’est la somme que tu verses à ton propriétaire à la signature du bail, et qui couvre les risques liés à la location. Il ne peut pas dépasser deux mois de loyer hors charges. Une fois que son montant est fixé, il ne peut être révisé. 

Quittance

C’est une sorte de facture pour ton loyer. Ton propriétaire te la remet gratuitement et elle prouve que tu as payé ton loyer sur une période donnée. 

Taxe d'habitation

C'est une taxe que paient tous les habitants d'un logement. Elle est payée par la personne qui occupait les lieux le 1er Janvier de l'année en cours. Les locataires la reçoivent par courrier à l'automne.

Autour des charges 

Copropriété 

Dans un immeuble, il y a plusieurs appartements qui appartiennent en général à plusieurs propriétaires différents. L’ensemble de ces propriétaires forme la copropriété.

Syndic de copropriété 

C’est un organisme ou groupe de personnes qui représente la copropriété. Le syndic s’occupe de facturer les charges, mettre en place les travaux, assurer l’entretien, signer les contrats...

Charges

Ce sont les dépenses d’entretien des parties communes de l’immeuble par la copropriété. Plus il y a d’infrastructures à entretenir dans l’immeuble, plus elles sont élevées. Ton propriétaire les reçoit, les paie et tu les lui rembourse directement.

Provision pour charges

C’est un des deux ">moyens possibles de paiement des charges. La provision est un montant qui représente une estimation du total des charges que tu devras payer. Tu en paies une partie tous les mois en complément du loyer. Ensuite, une fois par an, il y a régularisation de cette avance. 

Forfait pour charges

C’est le second moyen possible de paiement des charges. Comme pour la provision, c’est une estimation du total des charges à payer, mais avec cette méthode, il n’y a pas de régularisation. Tu ne pourras payer tes charges par forfait que si tu es en colocation ou que tu loues un logement meublé. 

Charges forfaitaires 

C’est l’estimation censée couvrir les dépenses associées à la location, définie à la signature du contrat de location. En payant tes charges avec un forfait pour charges, tu paies cette estimation et non le montant exact des charges.

Charges réelles

C’est non pas une estimation mais le vrai montant des charges locatives. En payant tes charges avec une provision pour charges, tu paies ce montant réel.

Régularisation des charges 

C’est la différence entre les provisions pour charges que tu as versées et le montant des charges que ton propriétaire a réellement reçues et payées. Si tu as payé une provision pour charges plus importante que les charges réelles, ton propriétaire vous rend la différence, et inversement si la provision pour charges ne couvrait pas les dépenses réelles.

En cas de pépin... 

Litige 

Un désaccord entre toi et ton propriétaire portant sur des sujets qui vous engagent et couverts par le bail de location ou autres documents légaux. 

Huissier de justice

C’est une personne chargée de faire appliquer des décisions de justice et qui peut t’aider en cas de litige.Tu peux par exemple avoir recours à un huissier pour faire l’état des lieux de sortie en cas de désaccord, ou simplement si le propriétaire et toi n’arrivez pas à convenir d’un créneau pour l’état des lieux. 

Mise en demeure 

C’est une lettre qui sert d’ultimatum avant d’agir en justice, envoyée après plusieurs relances restées sans réponse. Tu peux avoir besoin d’envoyer des mises en demeure à ton propriétaire dans le cas où il ait injustement conservé ton dépôt de garantie ou qu’il ne t’ait pas rendu la différence due après régularisation des charges.