Investissement locatif Paris

Comment réaliser un investissement locatif à Paris, où 378 000 sont propriétaires ? Studapart vous donne toutes les clés pour investir à Paris.

 

Grâce à l’étude fine des flux, des prix d’achat, des loyers, des pourcentages d’impayés et des risques de vacance locative, découvrez s’il fait bon investir à Paris et les quartiers à privilégier !

 

Investir dans le locatif à Paris

 

Avec ses prix d’achat les plus élevés de France - en général plus de 200 000 euros pour un studio - et malgré des loyers tout aussi chers, investir à Paris n’a jamais été le meilleur choix pour rentabiliser rapidement son bien locatif. Malgré une légère perte de vitesse des prix en 2021, le taux de rentabilité brute est moyen, à 5,2%. Investir à Paris reste tout de même une valeur sûre en raison de la demande extrêmement forte des locataires. Malgré la conversion de logements loués en Airbnb en biens de location classique et le déménagement de certains Parisiens tentés par la campagne, la pénurie de logements persiste et le risque de vacance locative est quasi-nul. Le taux d’impayés, lui, est raisonnable avec un taux équivalent à la moyenne nationale de 1,3%.

 

Quel type de logement acheter pour louer à Paris ?

 

L’offre de logements meublés pour les locataires est globalement inférieure à la demande, mais il faut savoir que ce n’est pas le cas partout, pendant toute l’année, et pour tout type de bien ! 67% sont locataires à Paris : vous trouverez donc facilement des locataires.

 

Si vous souhaitez évaluer le rapport entre l’offre et la demande pour un logement dans lequel vous envisagez d’investir, il convient de se pencher sur plusieurs facteurs : 

 

  • La localisation du bien
  • Ses caractéristiques
  • Le type de locataire : la majorité des locataires à Paris sont des étudiants

 

Il est donc intéressant d’investir dans un appartement de type T2 pour avoir les meilleures chances d’attirer de nombreux profils de locataires. 

 

  • 50% des logement meublés proposés à Paris sont des studios ou T1
  • 53% des appartements meublés en location sont des appartements T2 parisien
  • 10% de l’offre locative meublée dans la capitale concerne les appartements T3 ou plus.

 

La pénurie de logement à Paris est extrême

 

On parle de pénurie de logement quand le marché locatif subit un déséquilibre entre l’offre et la demande. En bref, les locataires ont souvent du mal à trouver un logement meublé, tandis que les propriétaires, au contraire, ont peu de difficultés à trouver un locataire.

 

Comme dans près de 80% des villes en France, la demande de logement meublé excède l’offre à Paris : il existe un besoin important de logements meublés. 

 

On comptabilise à Paris environ 4 fois plus de demande que d'offres.

 

Quel sont les prix des loyers pour une location à Paris ? 

 

Le loyer moyen au m² s’élève à 32€/m². Un locataire devra prévoir en moyenne 1050€/mois pour se loger dans un appartement meublé à Paris.

 

Les loyers pour un appartement meublé à Paris ou dans sa périphérie varient fortement en fonction de la localisation et du type de logement. Pour tout savoir sur les prix des loyers à Paris, découvrez notre article : “Les prix des loyers à Paris”.

 

Pour louer au bon prix, il est conseillé de s’aligner sur les prix du marché car cela permet de minimiser le risque de vacance locative. En louant à proximité des campus ou des centres-villes, vous minimisez vos risques de vacance. En étant proches du centre-ville de Paris vous connaîtrez une demande plus forte et plus constante, mais le prix d’achat des appartement sera plus élevé.

 

Quel prix d’achat pour un investissement locatif à Paris ? 

 

À Paris le prix de vente des logements au m2 est en moyenne de 10 960€/m². Pour tout savoir sur les prix de l’immobilier à Paris, découvrez notre article : “Les prix de l’immobilier à Paris”.
 

Dans quels quartiers fait-il bon investir à Paris ? 

 

Investir dans les quartiers chics n’est pas forcément LA bonne stratégie, surtout pour du meublé de petite surface... On vous conseille plutôt de miser sur des arrondissements aux prix immobiliers moins élevés et à la forte demande comme le 18e, le 19e et le 20e. Ce “triangle d’or” est en plein boum et connaît une forte demande, notamment des jeunes, grâce à des loyers attractifs et un cadre de vie agréable à deux pas de lieux emblématiques comme Montmartre, les ButtesChaumont, le parce de la Villette ou encore le cimetière du Père Lachaise. En 7 ans, le 19e a attiré pas moins de 14 000 habitants ! Le 9e, le 10e et le 13e constituent eux aussi des quartiers dynamiques à la forte rentabilité locative.

 

Quelques conseils avant de faire un investissement locatif à Paris

 

Avant de faire un investissement locatif à Paris, renseignez-vous sur le type de population et les différents quartiers pour choisir le bien idéal et bénéficier d’un retour sur investissement et d’une bonne rentabilité. 

 

Studapart vous donne toutes les clés pour réaliser un investissement locatif en toute sérénité et optimiser l’occupation de votre logement

 

Entre trouver un locataire, gérer les démarches administratives ou encore effectuer des rénovations entre les périodes de location, louer un bien demande du temps et peut décourager d’investir. Chez Studapart, nous sommes là pour simplifier vos démarches avec une plateforme 100% gratuite pour les propriétaires car financée par les locataires. Quand vous passez une annonce, par exemple, vous ne recevez que des demandes de locataires dont le profil correspond à vos attentes. Les échanges sont simplifiés et sécurisés via notre messagerie. En cas de pépin, on vous épaule pour toutes vos questions, même celles d’ordre légal. Cerise sur le gâteau : notre assurance vous assure jusqu’à 1000 euros de dégâts immobiliers.

 

Vous souhaitez en savoir plus sur l’investissement locatif ? Studapart vous donne des astuces et conseils dès le début de votre réflexion pour vous permettre d’avoir toutes les clés en main avant de sauter le pas : 

 

  • La Ressourcerie : Du projet à la location, on vous donne les billes pour une aventure 0 pépin et positive. Ressources et outils garantis sans jargon et experts. Psst… Découvrez nos guides dédiés à l’investissement locatif ici.
  • Notre observatoire de l’investissement locatif meublé pour aller plus loin : quels sont les meilleurs villes et quartiers où investir ? Quels sont les bons comportements à adopter pour maximiser sa rentabilité locative et réduire les risques de vacance locative ? Pour tout savoir sur l’investissement locatif, suivez le guide !

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