53m² Private room in a flatshare for 3 people

(English below)
Salut ! Bienvenue dans notre p'tit coin sympa à Villejuif, pile sur la Rue Guy Moquet et à deux pas de l'EPITA, Sup Biotech et du labo CellTechs. On a un appart avec 3 chambres au top, et tu peux te prendre une chambre, deux, ou carrément tout l'appart pour toi, parfait pour la vie étudiante. Tout est compris dans les charges. Et ouais, tu pourrais même choper une aide au logement (APL) si ça colle. Juste pour dire, c'est au plus rapide le premier servi.

__Pour bouger :
Saute dans le métro M7 à Villejuif Paul Vaillant Couturier en 12 min et t'es au centre de Paris en 30. Et bientôt, le M14 débarque pour te faire débarquer à Châtelet en 20 min.
Niveau bus, t'as l'embarras du choix.

__La résidence :
Sécurisée avec digicode et interphone, et franchement, c'est plutôt tranquille et cool comme ambiance.

__L'appart :
Notre 3 pièces fait 53 m² de confort, avec tout ce qu'il faut : 1 douche, 2 WC et une cuisine qui fait aussi office de coin repas. Les portes des chambres ferment à clé, tranquillité assurée.
Pas de clopes et pas d'animaux pour le bien-être de tous.
Y'a de la place pour se garer si t'as une caisse, et on est équipés avec un internet de 5 Gbps ultra rapide.
Chaque chambre est équipée d'une table et de chaises, et y'a un grand salon avec un canapé convertible et une télé pour partager les soirées Netflix.

__Charges :
Tout est inclus : eau froide, eau chaude, chauffage, charges de copro et cet internet wifi de folie + ligne fixe.

__Les chambres :
Deux chambres de 10 m² avec tout le confort : lit double, bureau, et soit deux armoires avec miroir ou un placard intégré, sans oublier les draps, couvertures, oreillers, et bien sûr, une porte qui ferme à clé.
Une chambre de 7 m² tout aussi cosy avec un lit simple convertible, et tous les mêmes petits plus.

__Équipements :
Pour la lessive, pas de stress, y'a une machine avec séchage, un lave-vaisselle pour éviter la corvée de vaisselle, et tout le nécessaire pour cuisiner comme un chef.

__Chromecast :
La télé du salon est équipée d'un Chromecast pour streamer tout ce que tu veux depuis ton smartphone.

__Les conditions :
Faut un garant qui réside en France ou passer par Studapart.
C'est solo dans les chambres, pas de couples.

__Le bail :
Bail communal colocation. Et oui, tu peux demander l'APL.

__Règles de vie :
C'est un peu comme une colocation à l'espagnole, cool et conviviale.
Fais ta vaisselle, garde la cuisine propre, partage la corvée des poubelles, et on garde une ambiance calme, propice aux études. Pas de teufs, sauf entre coloc, en respectant les voisins.
Pas d'animaux et une personne par chambre (les invités sont ok de temps en temps, avec l'accord des colocs).

ENGLISH
Hey there! Welcome to our comfy pad in Villejuif, right on Rue Guy Moquet and super close to EPITA, Sup Biotech, and CellTechs Lab. We've got a sweet setup with 3 bedrooms in the apartment, and you can snag one, a couple, or the whole place for yourself - perfect for student life. All the bills? Consider them covered. Plus, you might score some housing assistance (APL) if you're eligible. Just a heads up: it's a first-come, first-served kinda deal.

__Getting Around:
Zip to the Villejuif Paul Vaillant Couturier metro on Line 7 in 12 mins, and you'll be chilling in central Paris in about 30. Metro 14's joining the party soon, slashing that trip to 20 mins.
Buses? We've got plenty.

__The Digs:
Our building's got all the security bells and whistles (digicode, intercom), and it's generally a pretty chill place to be.

__The Space:
Our 3-bedroom apartment is a cozy 53 m² with everything you need: 1 shower, 2 toilets, and a kitchen that doubles as a hangout spot. Bedroom doors lock for your peace of mind.
Smoke-free and pet-free to keep everyone happy.
Parking's available if you've got wheels, and we're talking lightning-fast 5 Gbps internet.
Each room's kitted out with a table and chairs, and there's a spacious living room with a convertible sofa and TV for sharing those binge-watching sessions.

__Bills, Bills, Bills:
All in, folks. That means hot and cold water, heating, building charges, and that sweet, sweet Wi-Fi (plus landline) are all included. Electricity is as per your consumption.

__The Sleeps:
Two 10 m² rooms decked out with a comfy double bed, desk, and either two mirrored wardrobes or built-in storage, plus all the bedding essentials and a lockable door.
One 7 m² room with a convertible single bed, all the same comforts, and yes, it locks too.

__Gear Up:
Laundry's a breeze with our washer-dryer, and there's a dishwasher to dodge dishpan hands. Plus, an induction hob, microwave, kettle, coffee machine, and all the kitchenware you need to whip up a feast.

__Streaming Galore:
The living room TV's got Chromecast so you can stream all your faves from your phone.

__The Fine Print:
You'll need a guarantor living in France or get with Studapart.
Flying solo per room, please – no couples.

__The Lease:
Flatshare contract with joint rent responsibility. And yep, you can apply for housing assistance.

__House Rules:
Think of it like a cool communal living vibe.
Do your dishes or hit the dishwasher, keep the kitchen clean, take turns with the trash, and let's keep it mellow and study-friendly – save the parties for the roomies, respecting the neighbors.
No pets, and one person per room (guests are cool now and then with a heads-up to your mates).