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Biens rentables à prix cassé : cette région qui cache des pépites
L’immobilier est devenu un véritable casse-tête pour les acheteurs. Entre les prix qui flambent dans les grandes villes, les taux d’intérêt en dents de scie et l’offre qui se raréfie, beaucoup pensent qu’investir en 2025 relève de l’impossible. Pourtant, certaines régions de France offrent encore des opportunités de choix, où l’on peut acheter un bien pour une fraction du prix d’un appartement parisien.
Studapart vous emmène à la découverte de ces territoires sous-cotés, où le mètre carré reste accessible et la rentabilité plus qu’intéressante. Vous voulez faire un achat malin, construire votre patrimoine et, pourquoi pas, dégager un revenu locatif confortable ? Alors suivez le guide !
Il reste des pépites à saisir !
Difficile de ne pas être frappé par l’évolution du marché immobilier ces dernières années. Paris et sa banlieue, Lyon, Bordeaux, Nantes… autant de villes où les prix ont atteint des sommets vertigineux, rendant l’accession à la propriété quasiment inaccessible pour les budgets modestes. Néanmoins, la France est vaste, et en s’éloignant des grandes métropoles, il est encore possible de trouver des biens à prix cassé, avec un potentiel de valorisation énorme.
Ce qui était autrefois perçu comme un pari risqué devient aujourd’hui un choix stratégique. Grâce au télétravail, aux infrastructures en développement et à la montée du tourisme régional, des villes jadis délaissées reviennent sur le devant de la scène.
L’Auvergne : des prix imbattables et un fort rendement locatif
Si l’Auvergne évoque pour certains des volcans et une nature préservée, elle cache aussi l’un des marchés immobiliers les plus attractifs de France. Ici, on trouve encore de petites maisons de village charmantes à moins de 80 000 €, parfois même avec un jardin et une vue imprenable sur les paysages verdoyants.
Les prix au mètre carré y sont tout simplement imbattables. À Clermont-Ferrand, la plus grande ville de la région, on peut encore acheter un appartement pour une moyenne de 2 000 €/m², une aubaine quand on sait que dans certaines métropoles, on dépasse allègrement les 10 000 €/m².
Et ce n’est pas tout : la région attire de plus en plus de locataires télétravailleurs et de jeunes couples en quête d’une qualité de vie supérieure, loin du stress des grandes villes. C'est le cocktail gagnant pour optimiser le rendement locatif : une demande locative en hausse et une offre encore abordable. Revenus locatifs optimisés !
Le Limousin : la région où une maison coûte moins cher qu’un studio à Paris !
On parle de l’Auvergne, mais que dire du Limousin ? Cette région méconnue est l’un des derniers endroits en France où l’on peut acheter une maison entière pour moins de 100 000 €.
À Limoges, la plus grande ville de la région, les prix restent incroyablement bas, autour de 1 100 €/m². Dans les petites communes aux alentours, on peut même avoir accès à des maisons de caractère avec un grand terrain pour à peine 60 000 €.
Si l’idée d’avoir une résidence secondaire ou de proposer de la location saisonnière vous séduit, le Limousin est une pépite à explorer. Et avec la montée du télétravail, de plus en plus de citadins viennent s’y installer pour profiter d’un cadre de vie exceptionnel, loin de la frénésie urbaine.
Pays de la Loire : la bonne affaire proche des grandes villes
Si vous cherchez une alternative aux grandes métropoles sans pour autant vous perdre en pleine campagne, les Pays de la Loire représentent une opportunité en or. À Laval, Cholet ou Saumur, on bénéficie d’un marché immobilier encore accessible, tout en restant proche de pôles économiques majeurs comme Nantes ou Angers.
L’argument massue ? La rentabilité locative. Dans ces villes à taille humaine, où le prix d’achat reste raisonnable, il est encore possible d’atteindre une rentabilité de 6 à 8 %, notamment en optant pour la location meublée ou la colocation.
Avec son dynamisme économique, son patrimoine attractif et sa proximité avec la côte atlantique, la région séduit aussi bien les investisseurs que les familles à la recherche d’une vie plus paisible sans renoncer aux commodités.
Saint-Étienne : la ville la plus rentable de France !
On ne le répétera jamais assez : Saint-Étienne est un véritable paradis pour les investisseurs. Avec un prix au mètre carré qui reste inférieur à 1 500 €, la ville est l’une des rares en France où l’on peut encore acheter un appartement pour moins de 50 000 €.
Longtemps boudée, la ville stéphanoise connaît une profonde mutation. L'accessibilité avec Lyon (50 minutes en train), les rénovations urbaines et la présence de plus de 30 000 étudiants font de cette ville un marché ultra-porteur.
La demande explose avec peu de risques de vacance locative. Les investisseurs malins ont bien compris qu’acheter ici aujourd’hui, c’est s’assurer un rendement solide et une importante augmentation de la valeur dans les années à venir.
Si vous cherchez une rentabilité brute de 8 à 10 %, "Sainté" est sans aucun doute l’une des meilleures options du moment.
L’Alsace : investir malin proche de la frontière allemande
L’Alsace est une autre région où investir peut s’avérer très lucratif. Sa proximité avec l’Allemagne et son marché du travail dynamique attirent de nombreux travailleurs transfrontaliers, ce qui dope la demande de location.
Colmar, Mulhouse, ou encore les petites villes autour de Strasbourg offrent des opportunités d'investissement immobilier à des prix raisonnables, avec une rentabilité intéressante.
Les charmants villages alsaciens bénéficient aussi d’un fort attrait touristique, ce qui permet d’envisager une diversification des stratégies d’investissement, entre location classique et gestion saisonnière.
Comment maximiser son investissement ?
Trouver un bien attractif, c’est bien. Mais maximiser ses revenus locatifs, c’est encore mieux !
Pour réussir un projet d'investissement immobilier, il faut adopter une stratégie intelligente. Plutôt que de se ruer sur un appartement flambant neuf à prix fort, il est souvent plus malin de miser sur un bien à rénover, dans un quartier en devenir.
Autre conseil clé : choisir le bon type de location. Dans certaines villes, la location meublée est plus avantageuse fiscalement et permet de générer un loyer plus élevé. La colocation, quant à elle, est une option redoutable pour maximiser la rentabilité, notamment dans les villes étudiantes comme Saint-Étienne ou Limoges.
Enfin, n’oubliez pas les aides ! Certaines régions proposent encore des subventions en fonction des rénovations réalisées, ce qui peut réduire considérablement les coûts de l’investissement initial.
Il est encore temps d’investir malin !
Malgré un marché immobilier tendu, il est toujours possible d’investir sans dépenser une fortune. Des régions comme l’Auvergne, le Limousin, ou encore Saint-Étienne offrent des opportunités en or, avec des prix au mètre carré défiant toute concurrence.
L’essentiel est de ne pas suivre aveuglément les tendances, mais d’anticiper les évolutions du marché. Et aujourd’hui, l’immobilier rentable ne se trouve plus dans les grandes métropoles, mais dans ces villes sous-cotées en plein essor.