Investissement locatif Lille

Comment réaliser un investissement locatif à Lille, où 34 000 sont propriétaires ? Studapart vous donne toutes les clés pour investir à Lille.

 

Grâce à l’étude fine des flux, des prix d’achat, des loyers, des pourcentages d’impayés et des risques de vacance locative, découvrez s’il fait bon investir à Lille et les quartiers à privilégier !

 

Investir dans le locatif à Lille

 

Carrefour européen à 1h en TGV de Paris et forte d’une communauté de plus de 100 000 étudiants, Lille est une ville idéale pour investir grâce à la demande de ce public très demandeur en logements meublés. En louant un studio ou un T1 meublé, vous trouverez toujours preneur ! Malgré une montée des prix d’achat ces dernières années et l’encadrement des loyers en vigueur depuis 2020, la rentabilité brute reste intéressante avec un taux de 6,2%. Les prix sont élevés, mais les loyers aussi. Investir à Lille, c’est aussi miser sur la sécurité : le taux d’impayé, légèrement inférieur à la moyenne nationale, y est plutôt faible.

 

À noter : il est toutefois plus difficile d’acheter depuis la crise sanitaire, la demande d’achat de biens s’étant intensifiée sans que l’offre de logements à la vente ne compense.

 

Quel type de logement acheter pour louer à Lille ?

 

L’offre de logements meublés pour les locataires est globalement inférieure à la demande, mais il faut savoir que ce n’est pas le cas partout, pendant toute l’année, et pour tout type de bien ! 20% sont locataires à Lille : vous trouverez donc facilement des locataires.

 

Si vous souhaitez évaluer le rapport entre l’offre et la demande pour un logement dans lequel vous envisagez d’investir, il convient de se pencher sur plusieurs facteurs : 

 

  • La localisation du bien
  • Ses caractéristiques
  • Le type de locataire : la majorité des locataires à Lille sont des étudiants

 

Il est donc intéressant d’investir dans un appartement de type T2 pour avoir les meilleures chances d’attirer de nombreux profils de locataires. 

 

  • 18% des logement meublés proposés à Lille sont des studios ou T1
  • 24% des appartements meublés en location sont des appartements T2 lillois
  • 12% de l’offre locative meublée dans la capitale des Flandres concerne les appartements T3 ou plus.

 

La pénurie de logement à Lille est très forte

 

On parle de pénurie de logement quand le marché locatif subit un déséquilibre entre l’offre et la demande. En bref, les locataires ont souvent du mal à trouver un logement meublé, tandis que les propriétaires, au contraire, ont peu de difficultés à trouver un locataire.

 

Comme dans près de 60% des villes en France, Lille subit une pénurie très forte voire même extrême de logements meublés : il y a au moins 2 fois plus de demandes que d’offres.

 

On comptabilise à Lille environ entre 2 et 4 fois plus de demandes que d'offres.

 

Quel sont les prix des loyers pour une location à Lille ? 

 

Le loyer moyen au m² s’élève à 16€/m². Un locataire devra prévoir en moyenne 720€/mois pour se loger dans un appartement meublé à Lille.

 

Les loyers pour un appartement meublé à Lille ou dans sa périphérie varient fortement en fonction de la localisation et du type de logement. Pour tout savoir sur les prix des loyers à Lille, découvrez notre article : “Les prix des loyers à Lille”.

 

Pour louer au bon prix, il est conseillé de s’aligner sur les prix du marché car cela permet de minimiser le risque de vacance locative. En louant à proximité des campus ou des centres-villes, vous minimisez vos risques de vacance. En étant proches du centre-ville de Lille vous connaîtrez une demande plus forte et plus constante, mais le prix d’achat des appartement sera plus élevé.

 

Quel prix d’achat pour un investissement locatif à Lille ? 

 

À Lille le prix de vente des logements au m2 est en moyenne de 3 780€/m². Pour tout savoir sur les prix de l’immobilier à Lille, découvrez notre article : “Les prix de l’immobilier à Lille”.

 

Dans quels quartiers fait-il bon investir à Lille ? 

 

Lieu animé et chargé d’histoire avec ses édifices emblématiques comme la Vieille Bourse et la Chambre de commerce, le Vieux-Lille est très populaire auprès des acheteurs… et des locataires ! Un bon choix si vous voulez un placement sûr, mais qui nécessite un apport conséquent. Pour des prix plus abordables, le centre et notamment les alentours de Lille Flandres et TGV Europe vous offrira un meilleur rendement locatif. Le quartier Vauban, à l’est de la ville, vous garantira quant à lui une forte demande étudiante. L’écoquartier du Bois blanc, attractif auprès des jeunes et véritable nid à startups, est également un choix intéressant. Si vous êtes à la recherche du meilleur rendement, nous vous conseillons Fives : cet ancien quartier populaire et industriel est en plein renouveau et attire une population plus aisée. Les prix de l’immobilier y sont encore assez bas… mais peut-être plus pour longtemps !

 

Quelques conseils avant de faire un investissement locatif à Lille

 

Avant de faire un investissement locatif à Lille, renseignez-vous sur le type de population et les différents quartiers pour choisir le bien idéal et bénéficier d’un retour sur investissement et d’une bonne rentabilité. 

 

Studapart vous donne toutes les clés pour réaliser un investissement locatif en toute sérénité et optimiser l’occupation de votre logement

 

Entre trouver un locataire, gérer les démarches administratives ou encore effectuer des rénovations entre les périodes de location, louer un bien demande du temps et peut décourager d’investir. Chez Studapart, nous sommes là pour simplifier vos démarches avec une plateforme 100% gratuite pour les propriétaires car financée par les locataires. Quand vous passez une annonce, par exemple, vous ne recevez que des demandes de locataires dont le profil correspond à vos attentes. Les échanges sont simplifiés et sécurisés via notre messagerie. En cas de pépin, on vous épaule pour toutes vos questions, même celles d’ordre légal. Cerise sur le gâteau : notre assurance vous assure jusqu’à 1000 euros de dégâts immobiliers.

 

Vous souhaitez en savoir plus sur l’investissement locatif ? Studapart vous donne des astuces et conseils dès le début de votre réflexion pour vous permettre d’avoir toutes les clés en main avant de sauter le pas : 

 

  • La Ressourcerie : Du projet à la location, on vous donne les billes pour une aventure 0 pépin et positive. Ressources et outils garantis sans jargon et experts. Psst… Découvrez nos guides dédiés à l’investissement locatif ici.
  • Notre observatoire de l’investissement locatif meublé pour aller plus loin : quels sont les meilleurs villes et quartiers où investir ? Quels sont les bons comportements à adopter pour maximiser sa rentabilité locative et réduire les risques de vacance locative ? Pour tout savoir sur l’investissement locatif, suivez le guide !

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