Investissement locatif Marseille

Comment réaliser un investissement locatif à Marseille, où 173 000 sont propriétaires ? Studapart vous donne toutes les clés pour investir à Marseille.

 

Grâce à l’étude fine des flux, des prix d’achat, des loyers, des pourcentages d’impayés et des risques de vacance locative, découvrez s’il fait bon investir à Marseille et les quartiers à privilégier !

 

Investir dans le locatif à Marseille 

 

Le soleil et la mer sont loin d’être les seuls atouts de Marseille. Avec ses prix d’achat plus que raisonnables - en moyenne 90 000 euros pour un petit studio -, la ville affiche aussi bonne rentabilité brute de 6,6%. La forte demande joue en faveur de la cité phocéenne : le risque de vacance locative pour un petit logement ou un T2 est faible. Avant de vous ruer sur les appartements, il est tout de même utile de savoir que le risque d’impayés y est légèrement plus élevé que dans le reste de la France. La grande particularité de Marseille est la forte disparité des prix, de la demande et de l’état des logements selon la localisation du bien. Chaque quartier est à étudier comme un micro-marché ! Ça tombe bien, on a repéré pour vous là où il est le plus intéressant d’investir…

 

Quel type de logement acheter pour louer à Marseille ?

 

L’offre de logements meublés pour les locataires est globalement inférieure à la demande, mais il faut savoir que ce n’est pas le cas partout, pendant toute l’année, et pour tout type de bien ! 55% sont locataires à Marseille : vous trouverez donc facilement des locataires.

 

Si vous souhaitez évaluer le rapport entre l’offre et la demande pour un logement dans lequel vous envisagez d’investir, il convient de se pencher sur plusieurs facteurs : 

 

  • La localisation du bien
  • Ses caractéristiques
  • Le type de locataire : la majorité des locataires à Marseille sont des couples

 

Il est donc intéressant d’investir dans un appartement de type T1 ou T2 pour avoir les meilleures chances d’attirer de nombreux profils de locataires. 

 

  • 45% des logement meublés proposés à Marseille sont des studios ou T1
  • 45% des appartements meublés en location sont des appartements T2 marseillais
  • 25% de l’offre locative meublée dans la cité phocéenne concerne les appartements T3 ou plus.

 

La pénurie de logement à Marseille est modérée

 

On parle de pénurie de logement quand le marché locatif subit un déséquilibre entre l’offre et la demande. En bref, les locataires ont souvent du mal à trouver un logement meublé, tandis que les propriétaires, au contraire, ont peu de difficultés à trouver un locataire.

 

Comme dans près de 20% des villes en France, Marseille connaît une légère pénurie de logements meublés ou sont à l’équilibre, avec moins de 2 fois plus de demandes que d’offres.

 

On comptabilise à Marseille environ 2 fois plus de demandes que d'offres.

 

Quel sont les prix des loyers pour une location à Marseille ? 

 

Le loyer moyen au m² s’élève à 15€/m². Un locataire devra prévoir en moyenne 780€/mois pour se loger dans un appartement meublé à Marseille.

 

Les loyers pour un appartement meublé à Marseille ou dans sa périphérie varient fortement en fonction de la localisation et du type de logement. Pour tout savoir sur les prix des loyers à Marseille, découvrez notre article : “Les prix des loyers à Marseille”.

 

Pour louer au bon prix, il est conseillé de s’aligner sur les prix du marché car cela permet de minimiser le risque de vacance locative. En louant à proximité des campus ou des centres-villes, vous minimisez vos risques de vacance. En étant proches du centre-ville de Marseille vous connaîtrez une demande plus forte et plus constante, mais le prix d’achat des appartement sera plus élevé.

 

Quel prix d’achat pour un investissement locatif à Marseille ? 

 

À Marseille le prix de vente des logements au m2 est en moyenne de 3 570€/m². Pour tout savoir sur les prix de l’immobilier à Marseille, découvrez notre article : “Les prix de l’immobilier à Marseille”.

 

Dans quels quartiers fait-il bon investir à Marseille ? 

 

Pour investir à Marseille, tout dépend de votre stratégie. Avec le 4e arrondissement, pas d’erreur possible : comprenant La Timone et le campus Aix-Marseille Université, la demande en logements meublés y est toujours forte. Investir dans le 4e, c’est aussi jouer la carte de la sécurité avec un plus faible risque d’impayés. L’emblématique Vieux-Port est lui aussi très prisé, mais victime de son succès : les biens y sont rares, et les prix élevés. La Joliette, nouveau quartier d’affaires rénové au style moderne, est idéal pour attirer de jeunes actifs.

 

Bon à savoir : le 9e arrondissement, entre le centre et les calanques, dispose d’une forte concentration d’étudiants avec entre autres les écoles de Kedge, Ensa et Polytech Sud. Pensez aussi à jeter un coup d'œil au 3e arrondissement. Dans ce quartier populaire, il est possible de dénicher des logements peu chers qui vous assureront une forte rentabilité.

 

Quelques conseils avant de faire un investissement locatif à Marseille

 

Avant de faire un investissement locatif à Marseille, renseignez-vous sur le type de population et les différents quartiers pour choisir le bien idéal et bénéficier d’un retour sur investissement et d’une bonne rentabilité. 

 

Studapart vous donne toutes les clés pour réaliser un investissement locatif en toute sérénité et optimiser l’occupation de votre logement

 

Entre trouver un locataire, gérer les démarches administratives ou encore effectuer des rénovations entre les périodes de location, louer un bien demande du temps et peut décourager d’investir. Chez Studapart, nous sommes là pour simplifier vos démarches avec une plateforme 100% gratuite pour les propriétaires car financée par les locataires. Quand vous passez une annonce, par exemple, vous ne recevez que des demandes de locataires dont le profil correspond à vos attentes. Les échanges sont simplifiés et sécurisés via notre messagerie. En cas de pépin, on vous épaule pour toutes vos questions, même celles d’ordre légal. Cerise sur le gâteau : notre assurance vous assure jusqu’à 1000 euros de dégâts immobiliers.

 

Vous souhaitez en savoir plus sur l’investissement locatif ? Studapart vous donne des astuces et conseils dès le début de votre réflexion pour vous permettre d’avoir toutes les clés en main avant de sauter le pas : 

 

  • La Ressourcerie : Du projet à la location, on vous donne les billes pour une aventure 0 pépin et positive. Ressources et outils garantis sans jargon et experts. Psst… Découvrez nos guides dédiés à l’investissement locatif ici.
  • Notre observatoire de l’investissement locatif meublé pour aller plus loin : quels sont les meilleurs villes et quartiers où investir ? Quels sont les bons comportements à adopter pour maximiser sa rentabilité locative et réduire les risques de vacance locative ? Pour tout savoir sur l’investissement locatif, suivez le guide !

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