Investissement locatif Montpellier

Comment réaliser un investissement locatif à Montpellier, où 46 000 sont propriétaires ? Studapart vous donne toutes les clés pour investir à Montpellier.

 

Grâce à l’étude fine des flux, des prix d’achat, des loyers, des pourcentages d’impayés et des risques de vacance locative, découvrez s’il fait bon investir à Montpellier et les quartiers à privilégier !

 

Investir dans le locatif à Montpellier 

 

Montpellier, une ville abordable et à taille humaine : Montpellier, de son surnom « La Surdouée », pour avoir remporté toutes les distinctions nationales en 1990, est une ville typique du Sud de la France, tant pour son architecture que pour le mode de vie qu’elle offre à ses habitants. Avec ses quelques 300 000 habitants, elle accueille chaque année de nombreux étudiants, grâce à une offre universitaire très complète dans de nombreux domaines ; notamment dans celui de la médecine, avec ses hôpitaux et professionnels de santé renommés. Située entre terre et mer, au bord de la Méditerranée, à deux pas des Cévennes et des Pyrénées, c’est le compromis parfait pour les amoureux de la nature qui apprécient aussi la vie urbaine. Baignée de soleil pas moins de 110 jours par an, c’est une ville qui attire aussi particulièrement les sportifs et leur donne les moyens de leur réussite avec des infrastructures dédiées. Ce sont autant de raisons qui font d'elle une ville attractive pour les investisseurs.

 

Quel type de logement acheter pour louer à Montpellier ?

 

L’offre de logements meublés pour les locataires est globalement inférieure à la demande, mais il faut savoir que ce n’est pas le cas partout, pendant toute l’année, et pour tout type de bien ! 38% sont locataires à Montpellier : vous trouverez donc facilement des locataires.

 

Si vous souhaitez évaluer le rapport entre l’offre et la demande pour un logement dans lequel vous envisagez d’investir, il convient de se pencher sur plusieurs facteurs : 

 

  • La localisation du bien
  • Ses caractéristiques
  • Le type de locataire : la majorité des locataires à Montpellier sont des étudiants

 

Il est donc intéressant d’investir dans un appartement de type T1 ou T2 pour avoir les meilleures chances d’attirer de nombreux profils de locataires. 

 

  • 35% des logement meublés proposés à Montpellier sont des studios ou T1
  • 35% des appartements meublés en location sont des appartements T2 montpelliérains
  • 18% de l’offre locative meublée dans la Surdouée concerne les appartements T3 ou plus.

 

La pénurie de logement à Montpellier est très forte

 

On parle de pénurie de logement quand le marché locatif subit un déséquilibre entre l’offre et la demande. En bref, les locataires ont souvent du mal à trouver un logement meublé, tandis que les propriétaires, au contraire, ont peu de difficultés à trouver un locataire.

 

Comme dans près de 60% des villes en France, Montpellier subit une pénurie très forte voire même extrême de logements meublés : il y a au moins 2 fois plus de demandes que d’offres.

 

On comptabilise à Montpellier environ entre 2 et 4 fois plus de demandes que d'offres.

 

Quel sont les prix des loyers pour une location à Montpellier ? 

 

Le loyer moyen au m² s’élève à 16€/m². Un locataire devra prévoir en moyenne 680€/mois pour se loger dans un appartement meublé à Montpellier.

 

Les loyers pour un appartement meublé à Montpellier ou dans sa périphérie varient fortement en fonction de la localisation et du type de logement. Pour tout savoir sur les prix des loyers à Montpellier, découvrez notre article : “Les prix des loyers à Montpellier”.

 

Pour louer au bon prix, il est conseillé de s’aligner sur les prix du marché car cela permet de minimiser le risque de vacance locative. En louant à proximité des campus ou des centres-villes, vous minimisez vos risques de vacance. En étant proches du centre-ville de Montpellier vous connaîtrez une demande plus forte et plus constante, mais le prix d’achat des appartement sera plus élevé.

 

Quel prix d’achat pour un investissement locatif à Montpellier ? 

 

À Montpellier le prix de vente des logements au m2 est en moyenne de 3 680€/m². Pour tout savoir sur les prix de l’immobilier à Montpellier, découvrez notre article : “Les prix de l’immobilier à Montpellier”.

 

Dans quels quartiers fait-il bon investir à Montpellier ? 

 

Le centre-ville de Montpellier, l’Écusson pour les intimes, est le quartier le plus typique que vous pourrez trouver en ville. Son architecture s’articule entre style haussmannien, rappelant les boulevards parisiens, et architecture provençale, typique du Sud de la France. C'est pourquoi il est idéal pour un investissement locatif, d'autant plus que l'hypercentre a une forte demande, raison pour laquelle les prix restent élevés. C’est un quartier idéal pour sortir, surtout les soirs d’été, durant lesquels les montpelliérains aiment faire la fête jusqu’au bout de la nuit ! Et pour les étudiants, le quartier Richter est parfait pour investir notamment dans des logements étudiants ou une résidence étudiante ou encore Montpellier Nord pour ses hôpitaux et universités. La demande de studio et T2 y est toujours supérieur à l'offre ce qui permet une bonne rentabilité.

 

Quelques conseils avant de faire un investissement locatif à Montpellier

 

Avant de faire un investissement locatif à Montpellier, renseignez-vous sur le type de population et les différents quartiers pour choisir le bien idéal et bénéficier d’un retour sur investissement et d’une bonne rentabilité. 

 

Studapart vous donne toutes les clés pour réaliser un investissement locatif en toute sérénité et optimiser l’occupation de votre logement

 

Entre trouver un locataire, gérer les démarches administratives ou encore effectuer des rénovations entre les périodes de location, louer un bien demande du temps et peut décourager d’investir. Chez Studapart, nous sommes là pour simplifier vos démarches avec une plateforme 100% gratuite pour les propriétaires car financée par les locataires. Quand vous passez une annonce, par exemple, vous ne recevez que des demandes de locataires dont le profil correspond à vos attentes. Les échanges sont simplifiés et sécurisés via notre messagerie. En cas de pépin, on vous épaule pour toutes vos questions, même celles d’ordre légal. Cerise sur le gâteau : notre assurance vous assure jusqu’à 1000 euros de dégâts immobiliers.

 

Vous souhaitez en savoir plus sur l’investissement locatif ? Studapart vous donne des astuces et conseils dès le début de votre réflexion pour vous permettre d’avoir toutes les clés en main avant de sauter le pas : 

 

  • La Ressourcerie : Du projet à la location, on vous donne les billes pour une aventure 0 pépin et positive. Ressources et outils garantis sans jargon et experts. Psst… Découvrez nos guides dédiés à l’investissement locatif ici.
  • Notre observatoire de l’investissement locatif meublé pour aller plus loin : quels sont les meilleurs villes et quartiers où investir ? Quels sont les bons comportements à adopter pour maximiser sa rentabilité locative et réduire les risques de vacance locative ? Pour tout savoir sur l’investissement locatif, suivez le guide !

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