Investissement locatif Nantes

Comment réaliser un investissement locatif à Nantes, où 61 000 sont propriétaires ? Studapart vous donne toutes les clés pour investir à Nantes.

 

Grâce à l’étude fine des flux, des prix d’achat, des loyers, des pourcentages d’impayés et des risques de vacance locative, découvrez s’il fait bon investir à Nantes et les quartiers à privilégier !

 

Investir dans le locatif à Nantes 

 

Proche de l’océan, connue pour ses nombreux et agréables espaces verts et ses nombreuses écoles et universités, le tout en étant à 2 heures de Paris seulement en TGV… La demande des locataires ne faiblit pas à Nantes, surtout depuis l’épidémie de Covid-19 qui a amené une nouvelle population francilienne en quête de grand air. La vacance locative en logement meublé est faible avec environ deux fois plus de demandes que d’offres de location.

 

Seul bémol : la cité des Ducs n’a pas attiré que les locataires mais aussi les investisseurs, ce qui a fait gonfler les prix. Pour un studio de 20m2, il vous faudra débourser entre 100 000 et 120 000 euros en moyenne. La rentabilité locative brute de 6,1% rend tout de même l’investissement intéressant. Se situant légèrement en dessous de la moyenne nationale, le taux d’impayés joue aussi en faveur de Nantes.

 

Quel type de logement acheter pour louer à Nantes ?

 

L’offre de logements meublés pour les locataires est globalement inférieure à la demande, mais il faut savoir que ce n’est pas le cas partout, pendant toute l’année, et pour tout type de bien ! 62% sont locataires à Nantes : vous trouverez donc facilement des locataires.

 

Si vous souhaitez évaluer le rapport entre l’offre et la demande pour un logement dans lequel vous envisagez d’investir, il convient de se pencher sur plusieurs facteurs :

 

  • La localisation du bien
  • Ses caractéristiques
  • Le type de locataire : la majorité des locataires à Nantes sont des étudiants

 

Il est donc intéressant d’investir dans un appartement de type T1 ou T2 pour avoir les meilleures chances d’attirer de nombreux profils de locataires. 

 

  • 40% des logement meublés proposés à Nantes sont des studios ou T1
  • 40% des appartements meublés en location sont des appartements T2 nantais
  • 13% de l’offre locative meublée dans la cité des Ducs concerne les appartements T3 ou plus.

 

La pénurie de logement à Nantes est extrême

 

On parle de pénurie de logement quand le marché locatif subit un déséquilibre entre l’offre et la demande. En bref, les locataires ont souvent du mal à trouver un logement meublé, tandis que les propriétaires, au contraire, ont peu de difficultés à trouver un locataire.

 

Comme dans près de 80% des villes en France, la demande de logement meublé excède l’offre à Nantes : il existe un besoin important de logements meublés.

 

On comptabilise à Nantes environ 4 fois plus de demande que d'offres.

 

Quel sont les prix des loyers pour une location à Nantes ? 

 

Le loyer moyen au m² s’élève à 14€/m². Un locataire devra prévoir en moyenne 680€/mois pour se loger dans un appartement meublé à Nantes.

 

Les loyers pour un appartement meublé à Nantes ou dans sa périphérie varient fortement en fonction de la localisation et du type de logement. Pour tout savoir sur les prix des loyers à Nantes, découvrez notre article : “Les prix des loyers à Nantes”.

 

Pour louer au bon prix, il est conseillé de s’aligner sur les prix du marché car cela permet de minimiser le risque de vacance locative. En louant à proximité des campus ou des centres-villes, vous minimisez vos risques de vacance. En étant proches du centre-ville de Nantes vous connaîtrez une demande plus forte et plus constante, mais le prix d’achat des appartement sera plus élevé.

 

Quel prix d’achat pour un investissement locatif à Nantes ? 

 

À Nantes le prix de vente des logements au m2 est en moyenne de 4 180€/m². Pour tout savoir sur les prix de l’immobilier à Nantes, découvrez notre article : “Les prix de l’immobilier à Nantes”.


Dans quels quartiers fait-il bon investir à Nantes ? 

 

Contrairement à d’autres villes, Nantes possède un centre-ville avec une bonne rentabilité locative. Réhabilité par de nombreux programmes urbains et disposant de nombreux commerces et écoles, la demande étudiante y est particulièrement forte. Une aubaine pour les propriétaires de logements meublés, notamment de studios et de T1. Autres quartiers prisés par une population jeune et étudiante : Saint-Félix et le Petit Port, ce dernier étant par ailleurs le chef-lieu d’Audencia et de l’Ecole Centrale de Nantes. Enfin, nous vous conseillons de miser sur les quartiers de l’île de Nantes et de Malakoff, situés à l’est de la ville de part et d’autre de la Loire : au cœur de plans de rénovation urbaine, il s’agit de lieux à forts potentiels de rentabilité locative. L’île de Nantes a accueilli le CHU en 2022 !

 

Quelques conseils avant de faire un investissement locatif à Nantes

 

Avant de faire un investissement locatif à Nantes, renseignez-vous sur le type de population et les différents quartiers pour choisir le bien idéal et bénéficier d’un retour sur investissement et d’une bonne rentabilité. 

 

Studapart vous donne toutes les clés pour réaliser un investissement locatif en toute sérénité et optimiser l’occupation de votre logement

 

Entre trouver un locataire, gérer les démarches administratives ou encore effectuer des rénovations entre les périodes de location, louer un bien demande du temps et peut décourager d’investir. Chez Studapart, nous sommes là pour simplifier vos démarches avec une plateforme 100% gratuite pour les propriétaires car financée par les locataires. Quand vous passez une annonce, par exemple, vous ne recevez que des demandes de locataires dont le profil correspond à vos attentes. Les échanges sont simplifiés et sécurisés via notre messagerie. En cas de pépin, on vous épaule pour toutes vos questions, même celles d’ordre légal. Cerise sur le gâteau : notre assurance vous assure jusqu’à 1000 euros de dégâts immobiliers.

 

Vous souhaitez en savoir plus sur l’investissement locatif ? Studapart vous donne des astuces et conseils dès le début de votre réflexion pour vous permettre d’avoir toutes les clés en main avant de sauter le pas : 

 

  • La Ressourcerie : Du projet à la location, on vous donne les billes pour une aventure 0 pépin et positive. Ressources et outils garantis sans jargon et experts. Psst… Découvrez nos guides dédiés à l’investissement locatif ici.
  • Notre observatoire de l’investissement locatif meublé pour aller plus loin : quels sont les meilleurs villes et quartiers où investir ? Quels sont les bons comportements à adopter pour maximiser sa rentabilité locative et réduire les risques de vacance locative ? Pour tout savoir sur l’investissement locatif, suivez le guide !

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