Investissement locatif Rennes

Comment réaliser un investissement locatif à Rennes, où 39 000 sont propriétaires ? Studapart vous donne toutes les clés pour investir à Rennes.

 

Grâce à l’étude fine des flux, des prix d’achat, des loyers, des pourcentages d’impayés et des risques de vacance locative, découvrez s’il fait bon investir à Rennes et les quartiers à privilégier !

 

Investir dans le locatif à Rennes

 

Rennes serait-elle en passe de devenir la nouvelle “place to be“ de Bretagne ? En tout cas, elle a été classée ville la plus attractive de France en 2020 par un sondage de l’entreprise d’accompagnement professionnel HelloWork pour la troisième année consécutive, et la tension locative y est très forte.

 

Anecdote : il est si difficile pour les locataires de trouver un logement que certains ne déménagent pas par peur de ne plus retrouver un appartement ! Le plus gros atout de Rennes, c’est donc son risque de vacance locative très faible. Les prix de l’immobilier ont fortement augmenté cette année à Rennes, mais ils n’ont pas été suivis par la même augmentation des loyers. Le rendement locatif brut de 5,6% est tout de même intéressant. Tout dépend cependant du quartier dans lequel vous souhaitez investir. Suivez le guide !

 

Quel type de logement acheter pour louer à Rennes ?

 

L’offre de logements meublés pour les locataires est globalement inférieure à la demande, mais il faut savoir que ce n’est pas le cas partout, pendant toute l’année, et pour tout type de bien ! 65% sont locataires à Rennes : vous trouverez donc facilement des locataires.

 

Si vous souhaitez évaluer le rapport entre l’offre et la demande pour un logement dans lequel vous envisagez d’investir, il convient de se pencher sur plusieurs facteurs : 

 

  • La localisation du bien
  • Ses caractéristiques
  • Le type de locataire : la majorité des locataires à Rennes sont des étudiants

 

Il est donc intéressant d’investir dans un appartement de type T2 pour avoir les meilleures chances d’attirer de nombreux profils de locataires. 

 

  • 83% des logement meublés proposés à Rennes sont des studios ou T1
  • 85% des appartements meublés en location sont des appartements T2 rennais
  • 9% de l’offre locative meublée dans la Ville Rouge concerne les appartements T3 ou plus.

 

La pénurie de logement à Rennes est très forte

 

On parle de pénurie de logement quand le marché locatif subit un déséquilibre entre l’offre et la demande. En bref, les locataires ont souvent du mal à trouver un logement meublé, tandis que les propriétaires, au contraire, ont peu de difficultés à trouver un locataire.

 

Comme dans près de 60% des villes en France, Rennes subit une pénurie très forte voire même extrême de logements meublés : il y a au moins 2 fois plus de demandes que d’offres.

 

On comptabilise à Rennes environ entre 2 et 4 fois plus de demandes que d'offres.

 

Quel sont les prix des loyers pour une location à Rennes ? 

 

Le loyer moyen au m² s’élève à 14€/m². Un locataire devra prévoir en moyenne 650€/mois pour se loger dans un appartement meublé à Rennes.

 

Les loyers pour un appartement meublé à Rennes ou dans sa périphérie varient fortement en fonction de la localisation et du type de logement. Pour tout savoir sur les prix des loyers à Rennes, découvrez notre article : “Les prix des loyers à Rennes”.

 

Pour louer au bon prix, il est conseillé de s’aligner sur les prix du marché car cela permet de minimiser le risque de vacance locative. En louant à proximité des campus ou des centres-villes, vous minimisez vos risques de vacance. En étant proches du centre-ville de Rennes vous connaîtrez une demande plus forte et plus constante, mais le prix d’achat des appartement sera plus élevé.

 

Quel prix d’achat pour un investissement locatif à Rennes ? 

 

À Rennes le prix de vente des logements au m2 est en moyenne de 4 170€/m². Pour tout savoir sur les prix de l’immobilier à Rennes, découvrez notre article : “Les prix de l’immobilier à Rennes”.

 

Dans quels quartiers fait-il bon investir à Rennes ? 

 

Le centre-ville est une valeur sûre, mais c’est aussi là où les prix sont les plus élevés. Pour des prix plus abordables - et une meilleure rentabilité -, préférez le quartier de Beaulieu, excentré à l’est mais concentrant plusieurs campus et pris d’assaut par les étudiants ! De l’autre côté, au nord-ouest, Villejean-Beauregard concentre lui aussi une forte communauté étudiante, et la demande ne devrait pas faiblir avec l’arrivée prochaine d’une deuxième ligne de métro. Enfin, s’il y a un quartier à surveiller, c’est bien celui de la gare. Idéalement situé surtout depuis l’arrivée du TGV en 2017, il est au cœur du projet Euro-Rennes qui vise à faire du lieu le futur quartier d’affaire de la ville - et devrait amener de nombreux locataires actifs.

 

Quelques conseils avant de faire un investissement locatif à Rennes

 

Avant de faire un investissement locatif à Rennes, renseignez-vous sur le type de population et les différents quartiers pour choisir le bien idéal et bénéficier d’un retour sur investissement et d’une bonne rentabilité. 

 

Studapart vous donne toutes les clés pour réaliser un investissement locatif en toute sérénité et optimiser l’occupation de votre logement

 

Entre trouver un locataire, gérer les démarches administratives ou encore effectuer des rénovations entre les périodes de location, louer un bien demande du temps et peut décourager d’investir. Chez Studapart, nous sommes là pour simplifier vos démarches avec une plateforme 100% gratuite pour les propriétaires car financée par les locataires. Quand vous passez une annonce, par exemple, vous ne recevez que des demandes de locataires dont le profil correspond à vos attentes. Les échanges sont simplifiés et sécurisés via notre messagerie. En cas de pépin, on vous épaule pour toutes vos questions, même celles d’ordre légal. Cerise sur le gâteau : notre assurance vous assure jusqu’à 1000 euros de dégâts immobiliers.

 

Vous souhaitez en savoir plus sur l’investissement locatif ? Studapart vous donne des astuces et conseils dès le début de votre réflexion pour vous permettre d’avoir toutes les clés en main avant de sauter le pas : 

 

  • La Ressourcerie : Du projet à la location, on vous donne les billes pour une aventure 0 pépin et positive. Ressources et outils garantis sans jargon et experts. Psst… Découvrez nos guides dédiés à l’investissement locatif ici.
  • Notre observatoire de l’investissement locatif meublé pour aller plus loin : quels sont les meilleurs villes et quartiers où investir ? Quels sont les bons comportements à adopter pour maximiser sa rentabilité locative et réduire les risques de vacance locative ? Pour tout savoir sur l’investissement locatif, suivez le guide !

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