Investissement locatif Rouen

Comment réaliser un investissement locatif à Rouen, où 17 000 sont propriétaires ? Studapart vous donne toutes les clés pour investir à Rouen.

 

Grâce à l’étude fine des flux, des prix d’achat, des loyers, des pourcentages d’impayés et des risques de vacance locative, découvrez s’il fait bon investir à Rouen et les quartiers à privilégier !

 

Investir dans le locatif à Rouen

 

Située en Normandie, dans la partie nord de la France et dans le département de la Seine Maritime, la ville de Rouen séduit par son charme historique, ses petites rues atypiques et son ambiance étudiante. Capitale de sa région, c’est un haut lieu d’histoire et de culture. Son centre-ville à l’influence médiévale vaut le coup d’être visité, et ses alentours offrent des paysages verdoyants propices à la balade. À quelques pas de la mer, c’est une destination incontournable si vous êtes de passage dans la région et c’est la raison pour laquelle l’investissement locatif y est une valeur sûr et rentable.

 

Quel type de logement acheter pour louer à Rouen ?

 

L’offre de logements meublés pour les locataires est globalement inférieure à la demande, mais il faut savoir que ce n’est pas le cas partout, pendant toute l’année, et pour tout type de bien ! 70% sont locataires à Rouen : vous trouverez donc facilement des locataires.

 

Si vous souhaitez évaluer le rapport entre l’offre et la demande pour un logement dans lequel vous envisagez d’investir, il convient de se pencher sur plusieurs facteurs : 

 

  • La localisation du bien
  • Ses caractéristiques
  • Le type de locataire : la majorité des locataires à Rouen sont des étudiants

 

Il est donc intéressant d’investir dans un appartement de type T3 ou plus pour avoir les meilleures chances d’attirer de nombreux profils de locataires. 

 

  • 45% des logement meublés proposés à Rouen sont des studios ou T1
  • 45% des appartements meublés en location sont des appartements T2 rouennais
  • 56% de l’offre locative meublée dans la ville aux cent clochers concerne les appartements T3 ou plus.

 

La pénurie de logement à Rouen est modérée

 

On parle de pénurie de logement quand le marché locatif subit un déséquilibre entre l’offre et la demande. En bref, les locataires ont souvent du mal à trouver un logement meublé, tandis que les propriétaires, au contraire, ont peu de difficultés à trouver un locataire.

 

Comme dans près de 20% des villes en France, Rouen connaît une légère pénurie de logements meublés ou sont à l’équilibre, avec moins de 2 fois plus de demandes que d’offres.

 

On comptabilise à Rouen environ 2 fois plus de demandes que d'offres.

 

Quel sont les prix des loyers pour une location à Rouen ? 

 

Le loyer moyen au m² s’élève à 13€/m². Un locataire devra prévoir en moyenne 600€/mois pour se loger dans un appartement meublé à Rouen.

 

Les loyers pour un appartement meublé à Rouen ou dans sa périphérie varient fortement en fonction de la localisation et du type de logement. Pour tout savoir sur les prix des loyers à Rouen, découvrez notre article : “Les prix des loyers à Rouen”.

 

Pour louer au bon prix, il est conseillé de s’aligner sur les prix du marché car cela permet de minimiser le risque de vacance locative. En louant à proximité des campus ou des centres-villes, vous minimisez vos risques de vacance. En étant proches du centre-ville de Rouen vous connaîtrez une demande plus forte et plus constante, mais le prix d’achat des appartement sera plus élevé.

 

Quel prix d’achat pour un investissement locatif à Rouen ? 

 

À Rouen le prix de vente des logements au m2 est en moyenne de 2 830€/m². Pour tout savoir sur les prix de l’immobilier à Rouen, découvrez notre article : “Les prix de l’immobilier à Rouen”.

 

Dans quels quartiers fait-il bon investir à Rouen ? 

 

Quartier de la Préfecture : Proche des quais de Seine, le quartier de la Préfecture de Rouen est très paisible et résidentiel, idéal pour vivre au calme et un peu à l’écart du centre, il permet toutefois un accès facile au reste de la ville, à pied ou en transports. À proximité directe de la fac de droit, les étudiants l’apprécient particulièrement pour se loger à des prix abordables et dans les nombreuses résidences étudiantes qu’il propose ; mais il est aussi prisé par les familles en quête de tranquillité, puisqu’il renferme notamment quelques jolies maisons. Il s’organise principalement autour de la Préfecture, dont l'architecture vaut elle aussi le coup d’être observée. Bien que peu animé, on y trouve tout de même quelques bars, idéals pour faire des rencontres.

 

Quelques conseils avant de faire un investissement locatif à Rouen

 

Avant de faire un investissement locatif à Rouen, renseignez-vous sur le type de population et les différents quartiers pour choisir le bien idéal et bénéficier d’un retour sur investissement et d’une bonne rentabilité. 

 

Studapart vous donne toutes les clés pour réaliser un investissement locatif en toute sérénité et optimiser l’occupation de votre logement

 

Entre trouver un locataire, gérer les démarches administratives ou encore effectuer des rénovations entre les périodes de location, louer un bien demande du temps et peut décourager d’investir. Chez Studapart, nous sommes là pour simplifier vos démarches avec une plateforme 100% gratuite pour les propriétaires car financée par les locataires. Quand vous passez une annonce, par exemple, vous ne recevez que des demandes de locataires dont le profil correspond à vos attentes. Les échanges sont simplifiés et sécurisés via notre messagerie. En cas de pépin, on vous épaule pour toutes vos questions, même celles d’ordre légal. Cerise sur le gâteau : notre assurance vous assure jusqu’à 1000 euros de dégâts immobiliers.

 

Vous souhaitez en savoir plus sur l’investissement locatif ? Studapart vous donne des astuces et conseils dès le début de votre réflexion pour vous permettre d’avoir toutes les clés en main avant de sauter le pas : 

 

  • La Ressourcerie : Du projet à la location, on vous donne les billes pour une aventure 0 pépin et positive. Ressources et outils garantis sans jargon et experts. Psst… Découvrez nos guides dédiés à l’investissement locatif ici.
  • Notre observatoire de l’investissement locatif meublé pour aller plus loin : quels sont les meilleurs villes et quartiers où investir ? Quels sont les bons comportements à adopter pour maximiser sa rentabilité locative et réduire les risques de vacance locative ? Pour tout savoir sur l’investissement locatif, suivez le guide !

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