45m² Entire home for 2 people

T3 (45m²) Calme aux portes de Paris (Le Pré Saint Gervais) – Idéal Pied-à-terre ou Société – Fibre & Tout Équipé

LE CADRE DE VIE : Un environnement calme aux portes de Paris
L'appartement est situé rue Roger Salengro, au Pré-Saint-Gervais. C'est une commune limitrophe prisée pour son calme, offrant une vraie coupure avec l'agitation de l'hyper-centre, tout en restant immédiatement accessible pour une clientèle professionnelle.

Transports & Mobilité :

* Métro Ligne 5 (Hoche) : à 8 min à pied. Accès direct à Gare du Nord (10 min de trajet), République et Bastille.
* Métro Ligne 7bis (Pré-Saint-Gervais) : à 10 min à pied.
* Tramway T3b (Hôpital Robert-Debré) : à 10 min à pied. Permet de circuler rapidement sur les boulevards des Maréchaux.
* Bus (170 et 61) : arrêts à proximité immédiate pour rejoindre rapidement la Porte des Lilas (Métro Ligne 11), la Gare de Saint-Denis ou Paris centre.

Vie locale et Commerces :
Vous êtes à quelques pas du cœur commerçant de la ville.

* Le Marché Couvert : Ouvert trois fois par semaine pour les produits frais.
* Commerces de proximité : Boulangeries artisanales, primeurs, fromageries et cavistes se trouvent à moins de 5 minutes à pied.

Nature et Loisirs :
Pour les footings ou les balades, l'emplacement est stratégique :

* Le Parc des Buttes-Chaumont (Paris 19ème) est accessible rapidement à pied.
* Le Parc de la Villette (et la Philharmonie de Paris) est tout proche, ainsi que le Square de la Butte du Chapeau Rouge.

L'IMMEUBLE ET L'APPARTEMENT (45m² Carrez)
Au 1er étage d'une copropriété ancienne et sécurisée, réputée pour son voisinage très sympa. Vous profiterez d'une charmante cour intérieure avec des plantes et d'un local à vélos.

3 pièces, parquet au sol, lumineux et calme. Location clé en main.

* Espace vie : Salon confortable avec TV, Internet Fibre Optique.
* Cuisine : Séparée et intégralement équipée (Lave-vaisselle, lave-linge, four, plaques à induction, frigo, bouilloire, grille-pain, matériel de cuisine).
* Couchages (Flexibles) :
1. Chambre 1 : Lit double.
2. Chambre 2 : Actuellement lit simple, mais aménageable selon vos besoins (bureau pour télétravail, etc.).

* Sanitaires : Salle de bain avec douche, WC séparés.

CONDITIONS FINANCIÈRES

* Type de bail : BAIL CODE CIVIL UNIQUEMENT (Logement de fonction pour entreprise ou Résidence Secondaire).
* Performance énergétique : DPE D / Chauffage individuel au gaz.
* Disponibilité : 5 mars 2026