Rénover un bien

Pourquoi rénover ?

Même si cela demande d’organiser des travaux, acheter un bien refait à neuf est souvent moins intéressant qu’acheter un bien en mauvais état. Le coût des rénovations n’excède souvent pas la différence qu’il peut exister entre le prix d’un bien neuf et son prix avant travaux. Vos travaux d’amélioration vont sécuriser votre achat et y ajouter de la valeur.

question

Pensez à inclure le coût des travaux dans votre demande de prêt.

Un bien refait à neuf responsabilise son futur locataire, qui sera plus soigneux avec un appartement bien entretenu. Il sera aussi plus susceptible de rester plus longtemps dans un appartement dans lequel il se sent bien.

Comment se lancer ?

Avant d’engager des artisans, ayez une vision nette de ce que vous voulez. Constituez un dossier dans lequel vous explicitez vos attentes, avec des photos représentatives de ce que vous voulez et une notice d’exécution pour l’entrepreneur.

Une fois que votre projet sera bien défini, vous devrez choisir un artisan. En général, demander un contact à son entourage est un bon moyen de trouver quelqu’un de confiance.

danger

Ne vous précipitez pas avec des personnes non qualifiées.

question

Votre artisan doit obligatoirement avoir une assurance biennale, une assurance décennale et une souscription à la responsabilité civile, qui vous couvriront en cas de litige.

Le devis

Le devis est le document qui encadre les travaux de rénovation : il est signé par vous et l’artisan et fait office de contrat. L’entrepreneur est engagé à respecter les prix et délais qui sont indiqués dessus.

question

Plus votre devis est détaillé, plus vous êtes protégé.

Votre devis doit inclure :

  • le nom & tampon de l’entreprise
  • la nature précise des travaux à réaliser, avec leur description
  • la quantité et la qualité des matériaux à utiliser, avec leur prix unitaire
  • le montant des acomptes
  • la durée des travaux et la date de finalisation
  • le montant des pénalités de retard de livraison
  • le coût de la main d’oeuvre
  • la TVA
  • le tarif des travaux hors taxes et TTC

Prenez autant de temps que vous jugez nécessaire pour réaliser plusieurs devis auprès d’entrepreneurs différents.

danger

Ne signez pas un devis dans la précipitation ! Vous êtes en droit de demander à ajouter des mentions au devis, et de refuser de le valider s’il ne vous semble pas satisfaisant.

Que rénover ?

Les murs, plafonds, portes et fenêtres sont les éléments de base du confort dans un logement : ils doivent être impeccables (repeints, remplacés, réparés).

Pensez au long terme : faites des choix qui permettront à votre logement d’être durable, et ce surtout si vous optez pour la location étudiante ou saisonnière, où la rotation est importante. Optez donc pour du beau, mais aussi du solide. Ce qui est robuste n’est pas forcément plus cher.

idea

Un exemple de raisonnement durable : les douches italiennes sont très à la mode, mais elles éclaboussent, ce qui risque de poser des problèmes d’humidité.

Faut-il faire les travaux soi-même ?

Faire les travaux soi-même demande énormément de temps et n’est pas toujours gage de qualité. Or des travaux hasardeux ou bâclés sautent aux yeux et dévaluent le bien.

Les prestations professionnelles sont plus onéreuses, mais elles sont aussi plus rapides et qualitatives. De plus, vous êtes en général assurés par les entreprises en cas de mauvaise exécution des travaux, ce qui n’est pas le cas quand vous travaillez par vos propres moyens.

question

Si vous envisagez de faire des travaux qui touchent aux revêtements de sol, aux installations électriques nécessitant l’agrément de GDF ou EDF, les travaux de toitures ou nécessitant la pose d’échafaudage, vous devrez obligatoirement recourir à une entreprise qualifiée.

Si les travaux à réaliser sont considérables et constituent des frais trop élevés par rapport à votre budget, vous pouvez faire un compromis qui consiste à prendre en charge vous-même des travaux à faible valeur ajoutée, comme la dépose de revêtements ou d’éléments vétustes, l’abattement de cloisons ou l’évacuation de déchets. Ce sont des travaux qui demandent beaucoup d’effort et de temps, mais pour lesquels vous n’avez pas besoin d’expérience et qui peuvent faire considérablement baisser votre facture.

Comment superviser le chantier ?

En général, si vous passez par des entreprises spécialisées, elle pourront coordonner le chantier et assurer le suivi des différentes étapes. Mais même ainsi, il est conseillé de passer sur les lieux au moins tous les deux ou trois jours pour vérifier l’avancement des travaux et montrer que vous êtes présent. Ainsi, vous pourrez communiquer directement avec les artisans, vérifier que l’avancement est conforme au calendrier de travaux et être rapidement au courant en cas de problème.

Ayez connaissance de l’ordre chronologique des interventions et assurez vous que les autorisations, si besoin, sont obtenues à temps, que les délais des différents artisans sont respectés, et que les artisans soient bien présents le jour prévu. En général, un spécialiste a besoin que le travail du précédent soit terminé pour pouvoir avancer, donc ne pas vérifier ces éléments dès le départ vous expose à une avalanche de petits retards qui peuvent s’accumuler.

question

Même avec un planning réaliste, il y a souvent des imprévus et des petits retards. Prévoyez une marge de sécurité de ce côté-là !

Restez attentif à l’avancement des travaux, et n’hésitez pas à demander des comptes rendus détaillés de l’avancement. Si la livraison ne peut pas avoir lieu dans les temps, vous pouvez demander des compensations.

question

Si vous prévoyez des travaux lourds, il sera sûrement plus judicieux d’engager un architecte ou un maître d’oeuvre, selon vos besoins, pour vous guider et superviser les travaux.