26m² Entire home for 1 person

Studio Rénové Meublé – Triangle d’Or, Bordeaux (RDC)

Surface : 25,65 m²
Loyer CC : 890 €/mois
Type de Bail : Mobilité (10 mois Max) ou Étudiant (12 mois) ou Bail meublé (12 mois reconductible)

Appartement entièrement rénové, hypercentre – Proche commodités & transports

Descriptif du logement
- Espace jour/nuit : Canapé-lit 140x190, TV, penderie, commode.
- Cuisine équipée : Frigo, plaques de cuisson, four micro-ondes, lave-linge, vaisselle et ustensiles.
- Salle d’eau : Douche, WC.
- Équipements : Tv, Fibre optique, chauffage électrique (inertie fluide), balai, pelle, aspirateur etc…
- Sous-sol aménageable (avec fenêtre et système de chauffage de 9,67 m²) : En espace bureau ou stockage (hauteur sous plafond : 2,05 m – non comptabilisé en surface loi Carrez).

Localisation
- Quartier Triangle d’Or, à 100 m du Cours Clemenceau.
- Proximité : Tram (Gambetta, Grand Théâtre), commerces, restaurants, cinémas, parkings (abonnement possible).

Conditions de location
- Public éligible : Étudiants, stagiaires, contrats en mobilité (formation, apprentissage, service civique, mutation, etc.).
- Loyer : 890 € charges comprises (dont 100 € de charges forfaitaires : eau, électricité*, internet, taxe ordures ménagères).
- Forfait électricité : 70 €/mois inclus. Régularisation mensuelle en cas de dépassement.
- Garantie : 1 mois de loyer (890 €) et Garant Visale ou garant physique exigé.
- DPE : Classe D (consommation), Classe B (GES).

Compléments
- Service optionnel : Ménage à 20 €/h (sur demande).
- Gestion directe propriétaire : Pas de frais d’agence. État des lieux réalisé par un professionnel à nos frais.

Loyer conforme à l’encadrement bordelais (Zone 1)
- Loyer de référence majoré : 686,40 €
- Loyer de base : 572€.
- Complément de 103,60€ justifié par : équipements, localisation exceptionnelle, sous-sol de 9,62m² services inclus (fibre, électroménager).

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