58m² Entire home for 2 people

Situé au 30 rue Burdeau, au cœur du 1er arrondissement de Lyon, à proximité immédiate des Pentes de la Croix-Rousse, de l’Hôtel de Ville, de l’Opéra, des commerces et des transports, cet appartement T2 Bis non meublé de 58 m² est situé au 2e étage d’un immeuble ancien sans ascenseur.

L’appartement bénéficie d’un très beau cachet ancien, avec parquet massif récemment restauré, moulures, cheminées décoratives, belle hauteur sous plafond et menuiseries anciennes. Les travaux récents sur le parquet et la peinture des murs de l'appartement renforcent nettement la qualité perçue du logement.

Le logement comprend une pièce de vie, une chambre avec une grande alcôve, une cuisine meublée, une salle d’eau avec douche et WC ainsi qu’une petite pièce complémentaire particulièrement atypique, avec murs en pierre apparente et mezzanine. Cet espace peut notamment être utilisé comme bureau, rangement ou espace d’appoint selon les besoins.

L’appartement est traversant et bénéficie de fenêtres en double vitrage ainsi que d’un chauffage individuel électrique. Le DPE est classé D, avec une consommation conventionnelle de 190 kWh/m²/an et un GES classé B. Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 1 060 € et 1 470 € par an, sur la base des prix moyens des énergies des années 2021, 2022 et 2023.

Loyer mensuel : 1 057 € hors charges. Provision sur charges : 42 € par mois. Soit 1 099 € charges comprises.

Le logement est soumis à l’encadrement des loyers. Loyer de référence : 817,80€ hors charges. Loyer de référence majoré : 980,20 € hors charges. Complément de loyer : 76,80 € par mois, lié à la présence de la mezzanine constituant un espace supplémentaire dans la petite pièce.

Honoraires d'agence : 754€ dont 174 € d'état des lieux.