Studio of 11m²

Studette meublée de 11 m², au cœur de Menton — en bas des Jardins Biovès, plage à 5 minutes à pied.

Idéale étudiant, apprenti, stagiaire ou jeune actif en mobilité : entièrement meublée, prête à habiter, sans démarche ni équipement à apporter.

LOCALISATION
11 rue du Louvre, à deux pas des Jardins Biovès, du marché des Halles et de la vieille ville. Gare, commerces et plage à 5 minutes à pied. Immeuble de 1900, ascenseur.

ÉTUDES
Menton concentre près de 900 étudiants, et les écoles sont dans le centre : l'IUT Carrières sociales — 160 étudiants — à 7 minutes à pied ; Sciences Po Paris (campus de Menton) et l'IFSI/IFAS — 270 élèves infirmiers et aides-soignants — à la même adresse dans la vieille ville, à 20 minutes à pied.

ESPACES COMMUNS
Hall Belle Époque aménagé de tables, utilisable comme salle de travail, escalier en marbre et second escalier à garde-corps en fer forgé, jardin arboré. De l'espace en plus, sans supplément.

STATIONNEMENT
Des places se libèrent régulièrement dans la résidence. Elles ne sont pas attribuées — c'est selon disponibilité, et ça reste un vrai confort dans le centre.

LE LOGEMENT
11,04 m² loi Carrez, 1 pièce, 1er étage (fenêtre pleine hauteur 91 × 180 cm). Séjour avec cuisine, salle d'eau avec WC.
Meublé et équipé : plaque induction + hotte, réfrigérateur, micro-ondes, vaisselle, télévision, aspirateur, table et deux tabourets, rangements hauts et colonnes.
Couchage : canapé-lit (couchage 130 × 190).
Confort : chauffage collectif au gaz (chaudière d'immeuble), radiateurs dans le logement avec compteur individuel — vous ne payez que votre consommation réelle. Eau chaude électrique (chauffe-eau de 2020). Climatiseur mobile, douche. Exposition nord : sans soleil direct, donc frais en été.
DPE : D.

INCLUS
Wifi fibre (sans engagement) et charges de copropriété : chauffage, eau froide, ascenseur, parties communes, assurance de l'immeuble.

NON INCLUS
L'électricité du logement — le logement a son propre compteur : vous ouvrez votre contrat et ne payez que votre consommation réelle. C'est aussi elle qui alimente le chauffe-eau.

CONDITIONS
Loyer 620 € + 55 € de charges = 675 €/mois.
Bail meublé de 12 mois, renouvelable — résiliable à tout moment par le locataire avec 1 mois de préavis (loi du 6 juillet 1989, art. 25-8) : si votre année s'arrête en juin, vous partez en juin.
Garant obligatoire : Visale (gratuit, Action Logement) ou Garantme.
Dépôt de garantie : 620 € — soit 1 295 € à l'entrée (dépôt + 1er mois). Dépôt restitué sous 1 mois à la sortie si l'état des lieux correspond.
Logement non fumeur — animaux acceptés.
Copropriété calme : merci de respecter le calme, en particulier entre 22 h et 8 h.

Disponible immédiatement. Visite sur rendez-vous.