Studio of 27m²

🌿 Charmant T1 bis avec terrasse – Cour calme et sécurisée

À louer, agréable T1 bis de 27 m² en rez-de-chaussée, situé dans un environnement calme avec accès à une cour intérieure arborée (barbecue, espace vert, fils à linge).

👉 Disponible dès que possible

📍 Emplacement idéal

À proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, cafés, restaurants, transports.
🚗 Accès rapide à la rocade
🏥 À environ 10 minutes du CHU
🛍️ Proche du marché Notre-Dame

🏡 Le logement se compose de :
Une pièce de vie lumineuse avec pierres apparentes (beaucoup de charme)
Une cuisine séparée équipée (plaque, hotte, rangements)
Un coin nuit avec placard
Une salle d’eau avec WC
Une petite terrasse privative, idéale pour profiter de l’extérieur

🔒 Les +
Cour sécurisée avec portail électrique + digicode
Double vitrage
Environnement calme
Possibilité de parking privatif en supplément

💰 Conditions financières
Loyer : 550 € / mois +
Charges : 25 € / mois (espaces verts, portail, ordures ménagères)
Dépôt de garantie : 550 €
Honoraires locataire : 297 € (dont 81 € d’état des lieux)
Parking en option : 70 € / mois

⚡ Performance énergétique
Estimation des dépenses : 550 € à 790 € / an
Consommation : 99 kWh/m²/an
Émissions : 7 kg CO₂/m²/an

ℹ️ Informations complémentaires
Les informations sur les risques sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr