40m² Entire home for 2 people

Description générale
L’appartement “Le Baron” est situé au 83 boulevard des Belges, dans une annexe de l’ancien hôtel particulier du Baron Levavasseur.
Il combine le charme de l’ancien (cheminée d’époque, moulures, hauteur sous plafond, lustre) et le confort moderne après rénovation complète.
Entretien premium demandé : respect du logement, propreté régulière, usage calme.

Localisation – Hypercentre Rouen / Cauchoise / MSA
Emplacement premium : plein centre, tout à pied.

260 m – Bûcher de Jeanne d’Arc

650 m – Gros Horloge

800 m – Musée des Beaux‑Arts

1 km – Cathédrale Notre‑Dame

1.1 km – Gare de Rouen

475 m – Métro Palais de Justice

TEOR T4 à 2 min

Nombreuses lignes de bus : 27, F1, F4, F9, 403, 88, 89, 401, 402, T1, T2, T3, T4

Rue Cauchoise à 3 min (piétonne, vivante, sûre, commerces)

Parking gratuit à proximité

Note réaliste :
Situé sur un boulevard central vivant, le logement reste globalement calme grâce au double vitrage et à son implantation en retrait.
Comme dans tout hypercentre, des bruits extérieurs ponctuels peuvent survenir en soirée.
Non adapté au sommeil très léger ou à celles qui dorment fenêtre ouverte sur rue.

Le logement
Appartement lumineux, propre, bien isolé, idéal pour une étudiante ou un actif calme.

Chambre privative

Bureau pour étudier / télétravailler

Cuisine équipée

Salle de bain rénovée

Double vitrage

Chauffage électrique

Wi‑Fi non inclus

Fibre optique disponible (installation existante, abonnement possible en 48h)

Logement non‑fumeur, non‑festif

Profil recherché
1 ou 2 étudiantes sérieuses, propres, calmes

Convient également à des actifs calmes recherchant un bail court en centre‑ville

Bail meublé de 8 mois (année universitaire / mission / alternance)

Visites autorisées pour la vente : agence détentrice des clés, préavis systématique, créneaux organisés
Le bail meublé de 8 mois est respecté jusqu’à son terme, sans interruption. Les visites sont organisées par l’agence, avec préavis, et n’entraînent jamais un départ anticipé. La locataire reste pleinement chez elle jusqu’à la fin du contrat.

Avantages pour une étudiante
Tout se fait à pied

Accès direct aux transports pour campus MSA

Cadre de travail agréable (bureau, calme, double vitrage)

Shopping immédiat (Cauchoise, Vieux Marché, Gros Horloge)

Propriétaire habitué à la gestion étudiante, protocole clair et sérieux