21m² Entire home for 2 people

LE TOINOU, meublé de charme au cœur battant de Toulouse

On a un faible pour cet appartement, et on va vous dire pourquoi. Un vrai T2 en plein hypercentre toulousain, rue Saint-Antoine-du-T, à quelques pas du Capitole et de Jean Jaurès, là où la Ville rose vit du matin au soir. Tout à pied, sans voiture.

On pousse la porte et l'ambiance vous cueille aussitôt. La brique toulousaine laissée apparente réchauffe la pièce de vie, le parquet clair file sous les pieds, et deux fauteuils en velours terracotta invitent à s'y laisser tomber en fin de journée. La table ronde attend vos petits déjeuners et vos apéros, la lumière entre par la fenêtre habillée de voilage.

La cuisine, ouverte et vraiment équipée, ne fait pas semblant : plaque, hotte, micro-ondes, réfrigérateur-congélateur, cafetière, bouilloire, plan de travail effet marbre et grand évier. On y cuisine pour de vrai.

Et puis il y a la chambre. Une vraie chambre à part, ce qui est rare à ce prix en plein centre. Un mur vert sauge, une tête de lit en bois brut, une liseuse pour les soirs de lecture, un lit double habillé de blanc frais. On s'y couche bien, on s'y réveille mieux.

La salle d'eau a du cachet : douche à l'italienne derrière sa paroi de verre, robinetterie dorée, grand miroir rond rétroéclairé, carrelage taupe, WC intégrés. De quoi lancer la journée du bon pied.

On vous le dit franchement : on est au 2e étage avec ascenseur d'un bel immeuble ancien, et le format reste celui d'un T2 compact, pensé comme un cocon malin. Pas de stationnement, mais on est en plein hypercentre, tout se fait à pied. Le chauffage est électrique (radiateurs à inertie) et il n'y a pas de climatisation, mais le logement est traversant, avec double vitrage, volets roulants et une belle hauteur sous plafond de plus de 3 mètres qui garde la fraîcheur l'été. Un DPE en classe D qui tient la route, des dépenses d'énergie estimées entre 570 et 820 euros par an.

Disponible immédiatement. Idéal pour une personne ou un couple qui veut poser ses valises en plein centre de Toulouse. Nous, on s'occupe du reste.

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CARACTÉRISTIQUES

Appartement meublé, T2 (2 pièces)
Surface habitable : 21,66 m² (identique loi Boutin)
Étage : 2e, avec ascenseur
Composition : pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, chambre séparée, salle d'eau avec WC
Couchage : 1 lit double
Cuisine : plaque, hotte, micro-ondes, réfrigérateur-congélateur, cafetière, bouilloire
Salle d'eau : douche à l'italienne, meuble vasque, miroir rétroéclairé, WC
Chauffage : électrique, radiateurs à inertie
Eau chaude : ballon électrique 65 L
Menuiseries : PVC double vitrage, volets roulants aluminium
Hauteur sous plafond : 3,11 m
Logement traversant, bon confort d'été, sans climatisation (ventilateur plafonnier)
Immeuble ancien (avant 1948)
Extérieur : aucun
Stationnement : aucun

CONDITIONS FINANCIÈRES ET MENTIONS LÉGALES

Loyer mensuel : 900 euros hors charges
Provision pour charges : 50 euros par mois (copropriété et ordures ménagères), régularisation annuelle
Loyer charges comprises : 950 euros par mois
Dépôt de garantie : 1800 euros (2 mois de loyer hors charges, conforme au plafond meublé)
Honoraires à la charge du locataire : 281,58 euros TTC, soit 13 euros/m² de surface habitable, conforme au plafond légal applicable en zone tendue, état des lieux inclus
Logement meublé
Bail meublé de 12 mois
Disponibilité : immédiate
Commune : Toulouse (31000)
Encadrement des loyers : Toulouse est classée en zone tendue (loyer plafonné à la relocation, préavis locataire réduit à 1 mois).
DPE : classe D (247 kWh/m²/an en énergie primaire). GES : classe B (9 kg CO2/m²/an).

Les visuels peuvent avoir été optimisés par IA pour la qualité d'image (luminosité, netteté, colorimétrie), dans le respect fidèle du bien.