72m² Private room in a flatshare for 4 people

T3 meublé, lumineux et traversant de 72 m², entièrement rénové, à vivre à Toulouse Nord (Minimes / Barrière de Paris)

On cherche tous le même appartement : lumineux, bien pensé, prêt à poser ses valises. Le Curie coche les cases, et sans forcer. Un T3 meublé de 72,2 m², traversant, où la lumière entre des deux côtés du matin au soir.

On rentre le soir par une vraie entrée de près de 11 m² (une rareté), habillée d'un mur de parement pierre anthracite et d'une penderie ouverte : on dépose son manteau, on souffle, on est déjà chez soi. Le séjour de 18 m² ouvre sur un balcon et dialogue avec la cuisine à travers une verrière atelier noire. Côté cuisine, tout est prêt à l'emploi : plaque induction, four, hotte, grand réfrigérateur américain avec distributeur d'eau, lave-linge intégré, crédence inox et plan de travail effet béton. De quoi cuisiner un dîner à deux comme recevoir toute la tablée.

Les deux chambres de 12,6 m² sont vraies et calmes, avec du rangement partout : penderie et étagères dans l'une, dressing coulissant et coin bureau dans l'autre, parfait pour le télétravail. La salle d'eau joue l'élégance sombre : carrelage anthracite, grande douche à l'italienne au sol galets, plan vasque et large miroir. Le WC est séparé.

Deux balcons pour le café du matin, une cave, un chauffage individuel au gaz par chaudière à condensation récente, du double vitrage PVC et des volets roulants : le confort au quotidien, sans mauvaise surprise sur les factures. Et une vraie bonne nouvelle côté énergie : DPE classe C et GES classe C, loin des passoires, pour des dépenses estimées entre 970 et 1 360 euros par an.

Autour, on vit à Toulouse Nord, secteur des Minimes et de la Barrière de Paris : le Canal du Midi et ses berges à vélo à proximité, le métro ligne B pas loin, les commerces du quotidien à portée. Un quartier résidentiel et vivant où l'on s'installe pour de bon.

Et parce qu'on ne survend jamais : l'appartement donne sur un boulevard, avec un vis-à-vis sur les maisons d'en face et un passage de rue modéré. Le dossier de diagnostics est complet et remis au locataire.

Caractéristiques

Appartement T3 meublé (3 pièces), traversant, double exposition
Surface habitable : 72,2 m²
Séjour 18 m², cuisine séparée 13 m² avec verrière atelier, entrée 10,7 m²
2 chambres de 12,6 m², salle d'eau 4 m² (douche à l'italienne), WC séparé 1,3 m²
2 balcons et 1 cave
Cuisine équipée : induction, four, hotte, réfrigérateur américain, lave-linge
Chauffage individuel gaz (chaudière à condensation récente), double vitrage PVC, volets roulants
Étage : 1 · Ascenseur : Non · Stationnement : 1 place privative
Disponible immédiatement

Conditions et mentions légales (location)

Bien situé à Toulouse (31200).
Loyer mensuel : 1 150 euros hors charges + 50 euros de provision pour charges (charges de copropriété récupérables et ordures ménagères, régularisation annuelle), soit 1 200 euros charges comprises.
Dépôt de garantie : 2 300 euros (deux mois de loyer hors charges, conforme au bail meublé).
Honoraires à la charge du locataire : 13 euros/m² TTC, soit 938,60 euros TTC (part visite, dossier, rédaction du bail + état des lieux), dans la limite des plafonds réglementaires.
Type de bail : bail meublé (un an renouvelable, ou neuf mois pour un étudiant).
Encadrement des loyers : Toulouse est en zone tendue ; l'application d'un loyer de référence majoré et d'un complément de loyer est à vérifier à jour pour la commune (réglementation évolutive).
DPE : classe énergie C (137 kWh/m²/an en énergie primaire) et classe climat GES C (29 kg CO2/m²/an).

Transparence photos
Certains visuels ont pu être optimisés par IA pour la qualité d'image (luminosité, netteté, colorimétrie), dans le respect fidèle du bien. Aucun défaut masqué, aucun volume ni équipement ajouté.