Logement entier pour 3 personnes de 37m²

Bonjour,
C'est le propriétaire qui vous parle en direct.
À louer, le deuxième étage de ma maison. Vous serez indépendant, mis à par le hall d'entrée et l'escalier (pas d'ascenseur). Ce deuxième étage comprend une chambre de 12 m², une deuxième de 9 m², une salle de 15 m² avec kitchenette, machine à laver, réfrigérateur, large four mixte. Cette salle donne sur une salle d'eau incluant les wc.
Juste pour information, le premier étage, déjà loué à une femme, a la même surface que le deuxième étage, il contient lui-aussi une kitchenette, le même électroménager qu'à l'étage au-dessus, et lui aussi comprend une salle d'eau avec wc. Par contre il n'a qu'une grande chambre au lieu de deux.
Revenons au deuxième étage, bien plus ensoleillé que le premier. Les plafonds sont assez bas, donc moins de volume à chauffer. Le chauffage se compose de radiateurs à bain d'huile mobiles, bien plus efficaces quand ils sont placés au centre des pièces. Dans cette configuration, testée par grand froid, une fois qu'une pièce est chaude, un seul radiateur par pièce (y compris la salle d'eau), réglé sur 600 watts, suffit à maintenir la chaleur. L'isolation est très bonne au plafond et au sol, correcte sur les murs verticaux. Le sol est très sain (marmoléum), protégé par des tapis qui peuvent être changés. La maison est en centre-ville, en zone classée. Courette de 10 m² accessible par le rez-de-chaussée... lequel n'est pas chauffé ET NE DOIT PAS ÊTRE CHAUFFÉ CAR PEU ISOLÉ, très aéré en contrepartie, c'est donc surtout intéressant au printemps et en été. Rue calme. Pas de place de parking privée, hélas, mais stationnement gratuit à entre 7 et 10 minutes à pied maxi, ou alors abonnement à l'année, 70 euros par mois, à 1 minute à pied, dans un parking souterrain surveillé 24/24, 7/7. Je ne peux malheureusement pas prendre cet abonnement à votre place, cela m'est interdit... parce que je n'habite pas à Niort et que je n'y travaille pas ! Il est évidemment possible de se garer à proximité de la maison, mais soyons honnête, les places libres ne sont pas légion, on tourne souvent avant d'en trouver une. Seul côté positif, on peut sans problème se garer en face de la maison le temps de charger ou décharger. Si on colle assez près des garages privés juste en face, on n'empêche pas les voitures, même grosses, de passer. Et comme la rue est très peu passante, la probabilité de bloquer un camion est très faible. Possibilité de rentrer des vélos au rez-de-chaussée et de les verrouiller sur une des 3 accroches dédiées. Box internet, wifi 100% accessible depuis tous les endroits, même depuis le rez-de-chaussée. Pas de lave-vaisselle ni de sèche-linge, mais si vous y tenez il reste une place pour mettre l'un ou l'autre à vos frais. Non fumeur, c'est rédhibitoire.
Les charges demandées incluent l'électricité, le chauffage (tout électrique), l'eau, et l'abonnement de la box internet.
Vous pouvez me contacter à tout moment, me poser toutes vos questions. Même le montant du loyer est négociable, si vous avez de solides arguments !