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Réaliser un investissement locatif à Bruxelles
Faut-il investir dans l’immobilier locatif à Bruxelles ?
Bruxelles connaît la plus forte croissance démographique de Belgique : on estime que 350 000 nouveaux habitants vont arriver dans les prochaines années grâce à la hausse des opportunités d’emploi dans la capitale. Toutes ces personnes devront se loger ! Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Bruxelles en 2023 ? Découvrez notre guide complet sur l’investissement locatif à Bruxelles, avec les chiffres clés de 2023 et les meilleurs quartiers où acheter.
Comment se porte le marché immobilier locatif à Bruxelles ?
Une rentabilité locative moyenne de 4,2 %
Le taux de rentabilité moyen est de 4,2 % à Bruxelles, même s'il varie en fonction des quartiers. Le secteur de Molenbeek-Saint-Jean offre le meilleur rendement locatif avec une demande locative importante et des prix très abordables. Si vous préférez renoncer à un peu de rentabilité immédiate pour être certain de faire une belle plus-value à la revente, nous vous conseillons d’acheter dans des quartiers plus prisés comme Uccle ou Ixelles : les taux de rentabilité sont aux alentours des 3,50 %, avec des logements très faciles à revendre.
Une forte demande sur les petites surfaces
Pour un investissement immobilier locatif à Bruxelles, nous vous recommandons de privilégier les petites surfaces, meublées ou non. Elles sont très prisées des nombreux travailleurs étrangers et fonctionnaires qui viennent à Bruxelles seulement quelques jours par semaine. Les étudiants sont également nombreux dans la ville : acquérir un kot est donc très intéressant.
Une ville cosmopolite avec de nombreux expatriés
Bruxelles est une ville cosmopolite où il fait bon vivre et travailler. C’est idéal pour réaliser un investissement locatif puisque le marché immobilier continue à bien se porter. La ville accueille les bureaux de plus de 3 500 entreprises et écoles internationales, et concentre une forte demande de logement de la part des expatriés. Les appartements meublés sont donc très recherchés, avec un rendement locatif élevé.
Peu de vacance locative
Grâce à la forte croissance démographique et à la demande toujours plus importante de logements, Bruxelles affiche un faible taux de vacance locative. Vous êtes certain de trouver facilement un locataire, ce qui sécurise votre rentabilité locative. À titre indicatif, il faut compter en moyenne 775 € pour un appartement meublé contre 662 € de loyer pour une location vide.
Pourquoi investir dans l’immobilier locatif à Bruxelles ?
Un investissement peu risqué
Réaliser un investissement locatif à Bruxelles est une opération peu risquée. La population belge connaît une croissance annuelle constante avec près de 50 000 habitants supplémentaires chaque année. Cette hausse implique inévitablement une croissance de la demande de biens immobiliers. Investir dans l’immobilier à Bruxelles est synonyme de stabilité puisque le marché est solide. À titre indicatif, il s’agit d’un marché immobilier qui ne s’est pas effondré durant la crise financière de 2008. Il est donc fort probable que votre logement prendra de la valeur avec le temps et consolidera votre patrimoine immobilier.
La capitale d’un pays dynamique
L’investissement locatif à Bruxelles attire de plus en plus d’investisseurs immobiliers et de particuliers, et à raison ! La Belgique est actuellement l’un des pays les plus dynamiques d’Europe. Sa situation géographique lui permet d’être le siège international de nombreuses entreprises et institutions européennes. Le terme de Bruxelles désigne à la fois la région de Bruxelles-Capitale, la ville de Bruxelles et les institutions communautaires de l’Union Européenne qui y siègent.
L’agglomération totale compte plus d’un million d’habitants. C’est la ville internationale par excellence, avec près de 31 % d'habitants d'origine étrangère. De nombreux travailleurs européens et de l'OTAN viennent travailler à Bruxelles. Pour faciliter les déplacements, le réseau de transport y est complet et efficace. On y trouve axes autoroutiers, liaisons ferroviaires, fluviales et aériennes.
Bon à savoir : le gouvernement belge a d’ailleurs introduit des mesures et incitations fiscales pour rendre la Belgique plus attrayante pour les investisseurs. La croissance économique n’est pas prête de s’arrêter et l’État investit de plus en plus dans l'innovation, la recherche et le développement.
Une ville qui séduit tous les types de locataires
Étudiants, retraités, jeunes actifs, parents, couples : Bruxelles attire tous les types de locataires. Les familles profiteront des trésors architecturaux de la ville, du musée Magritte, du musée royal des Beaux-Arts, de la Grand Place ou encore du Manneken-Pis. Les 100 000 étudiants en Erasmus ou en programme d’études auront le choix entre de nombreux établissements dont les enseignements sont en français, néerlandais et anglais.
Quelle que soit la typologie de bien que vous allez acquérir dans le cadre de votre investissement locatif à Bruxelles, trouver un locataire devrait être simple. Le parc immobilier bruxellois est varié, avec des studios, des appartements, d’anciennes maisons transformées en immeubles de rapport, etc.
Un patrimoine immobilier qui se prête à l’investissement
Les immeubles de rapport sont une véritable opportunité pour l’investissement en Belgique. La ville de Bruxelles est constituée de beaucoup de bâtiments servant initialement de grandes maisons unifamiliales de villes. Ces logements possèdent 2, 3 ou 4 étages et se sont transformés au fur et à mesure en immeubles de rapport avec plusieurs appartements. Bruxelles est en pleine recherche de logements pour répondre à la demande locative, investir dans un immeuble de rapport peut donc être très rentable. Vous obtiendrez alors des loyers intéressants par rapport au prix d’achat, et pourrez même faire une plus-value sur la revente du bien à la découpe.
Où investir à Bruxelles en 2023 ?
Bruxelles est une ville dynamique dont l’expansion continue. L’investissement locatif à Bruxelles est particulièrement intéressant dans les quartiers Dansaert et Sainte-Catherine. Ce sont actuellement les plus recherchés puisqu’ils offrent un cadre de vie agréable avec des restaurants de quartier, des boutiques de proximité et des bars à la mode. Les étudiants et les moins de 35 ans apprécient le dynamisme et la vie de ces secteurs.
Les communes de Forest et Saint-Gilles ne sont pas en reste : elles sont aussi très prisées par les familles, les couples et les jeunes actifs pour leur charme authentique et leurs parcs verdoyants. Ce sont des secteurs plus résidentiels.
Pour cibler les travailleurs des institutions européennes, il est recommandé d’investir dans les quartiers autour de ces institutions. Ils offrent une variété de logements répondant aux besoins des travailleurs européens et une très bonne accessibilité aux transports en commun. La proximité immédiate du centre-ville est également très appréciable, ce qui en fait un endroit idéal pour y investir.
Dans quel quartier investir à Bruxelles pour un investissement locatif rentable ?
À Bruxelles même
Afin de réaliser un investissement locatif rentable, Bruxelles ne manque pas de quartiers variés et intéressants.
- Ixelles est l’une des meilleures communes pour réduire au maximum le risque de vacance locative et maximiser sa rentabilité puisqu’on y retrouve beaucoup d’étudiants, une cible locataire idéale. Situé à l’est de la ville, il se caractérise par un mélange unique d’architecture, de restaurants, de bars et de commerces.
- Le quartier de la Toison d’Or est réputé pour ses boutiques haut de gamme et ses magasins branchés.
- Le quartier de Flagey est l’un des pôles culturels majeurs de Bruxelles et se révèle donc très attractif pour les étudiants.
- Les étudiants apprécieront également habiter dans le quartier Universitaire, riche en activités culturelles et sportives.
Aux alentours
Bruxelles-Capitale n’est pas le seul secteur intéressant pour réaliser un investissement immobilier locatif. Le centre-ville profite d’une forte demande de logement, mais les prix y sont aussi plus chers. Vous avez donc la possibilité de vous diriger vers des quartiers avoisinants où la pression immobilière est moindre.
Les quartiers de la Chasse ou le bas de Saint-Gilles par exemple sont des quartiers un peu moins cotés, mais avec des prix abordables et en pleine expansion. Les rendements sont bien plus intéressants et les perspectives de développement apportent de belles promesses de plus-values.
Bruxelles est donc une ville de choix pour réaliser un investissement locatif ! Une fois que vous avez fait l’acquisition de votre logement, faites confiance à Studapart pour dénicher rapidement et facilement des locataires solvables. Accédez gratuitement à notre plateforme en ligne et postez votre annonce. Nous maximisons sa visibilité pour vous aider dans votre démarche locative. Nos experts vous délivrent une expérience de location simple, efficace et humaine.
