Studio of 33m²

🌟 Studio lumineux, spacieux et bien agencé de 33 m², entièrement rénové en 2026. Il sera loué équipé et meublé.

📅 Disponible immédiatemment
👩🏼‍🎓 🧑🏽‍💻 Idéal étudiant(e), salarié(e)/jeunes actifs ou couple

📍 LOCALISATION
📌 Rue Villedieu (merci de consulter la localisation avant de nous contacter svp)
🚉🚏🚂 Proche Centre ville & gare St Jean
🚌 De nombreux bus et trams à proximité (bus 1, 15, 23 + tram B)
🎓 5 minutes à pied de la faculté de psychologie, lycée Montaigne & hôpital St André
Ligne Tram B directe jusqu’ au campus univertaire de Talence-Pessac


🏠 ☀️ L’APPARTEMENT
• Situé au 1er étage sur 3 avec ascenseur
• Résidence calme et sécurisée 🔐👮🏼‍♀️(badge + interphone) 🔐👮🏼‍♀️
• Une entrée avec rangements + nombreux autre rangements
• Une cuisine ouverte entièrement équipée
• Une pièce de vie lumineuse avec coin nuit distinct
• Une salle d’eau moderne avec WC
• Double vitrage : 2 grandes fenêtres apportent une belle luminosité
• Chauffage électrique individuel. Classe énergie D


🍽️ EQUIPEMENTS :
Cuisine ouverte et entièrement équipée (lave-linge, sèche-linge, micro-ondes, cafetière, grille pain, réfrigérateur-congélateur, plaque induction, hotte, four électrique, vaisselle, ustensiles de cuisine…)
Salon cosy avec canapé et TV
Lit 140x200 (couette et oreillers sont fournis)
Nombreux rangements, bureau, chaise, lampe, table de chevet, fer à repasser, etc
Local vélo/trottinette


💰 LOYER & CONDITIONS
• Loyer: 810,23 / mois (hors charges)
• Charges : 40 € / mois (eau, entretien immeuble, ordures ménagères)
• Récupération des charges locatives par régularisation annuelle
• Pas de frais d’agence (location entre particuliers)
• Garant et dossier complet exigé avant toute visite.
• Agences s’abstenir svp.


🔌🛜 Électricité & internet restent à la charge du locataire
💶 Dépôt de garantie : 1600 euros
🛡️🧑‍🧑‍🧒 Garant demandé ou Visale acceptée – APL possible
⚠️ Aucune visite ne sera possible sans dossier complet

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/2024
⚠️ Loyer de référence minoré : 14,60 €/m²
⚠️ Loyer de référence : 20,90 €/m²
⚠️ Loyer de référence majoré (plafond) : 25,10 €/m²


******* 🇬🇧 ENGLISH VERSION ******

Furnished Studio – 33 m² – Fully Renovated (2026)
📍 Victoire / St-Genès – Bordeaux
Bright and spacious 33 m² studio, fully renovated in 2026, furnished and equipped.
Perfect for international students or young professionals.
📅 Available now

📍 Location : Rue Villedieu – Bordeaux
• Close to city centre & Saint-Jean train station
• Tram B + several bus lines nearby (1, 15, 23)
• 5-minute walk to Psychology Faculty, Lycée Montaigne & Saint-André Hospital
• Direct tram to Talence-Pessac university campus
🏠 The Apartment
• 1st floor (with elevator)
• Quiet and secure residence (badge access + intercom)
• Bright living area with separate sleeping corner
• Fully equipped open kitchen
• Modern bathroom with WC
• Large double-glazed windows
• Individual electric heating (Energy rating: D)

🛋 Furniture & Equipment
Fully equipped kitchen including:
• washing machine
• dryer
• microwave
• coffee machine & toaster
• fridge/freezer
• induction hob & oven
• kitchenware
Also included:
• double bed (140×200) with duvet & pillows
• sofa & TV
• desk and storage
• bike/scooter storage in the building

💰 Rent & Conditions
• Rent: €810 / month (excluding utilities)
• Building charges: €40 / month
• Deposit: €1,600
• No agency fees (private landlord)

Utilities such as electricity and internet are paid by the tenant.
A guarantor is required (Visale accepted).
Housing assistance (APL) may be available depending on eligibility.

NB: If you are interested, please send a short introduction and your rental file before requesting a visit.