Logement entier pour 2 personnes de 38m²

Référence : PELLETAN CEBRON

Type de bien : Appartement T2 non meublé

Surface : 37,85 m²

Localisation : 5 Avenue Camille Pelletan, 13003 Marseille (Proche Porte d'Aix / Gare Saint-Charles)

🏠 Appartement T2 de 38 m² – Idéalement situé au cœur de Marseille (13003)

À louer, charmant appartement de 2 pièces d'une surface de 37,85 m², situé au 3ème étage (sans ascenseur) d'un immeuble ancien (construction antérieure à 1949). Ce bien fonctionnel bénéficie d'un emplacement stratégique pour les citadins souhaitant profiter pleinement de la vie marseillaise.

📍 Une situation géographique ultra-connectée :

À 2 minutes à pied : La Porte d'Aix et accès immédiat aux axes autoroutiers.

À 5 minutes à pied : Le Marché du Soleil, idéal pour vos commerces de proximité.

À 10 minutes à pied : La Gare Marseille Saint-Charles (Lignes de Métro M1/M2, trains et gares routières).

À 15 minutes à pied : Le Vieux-Port.

🏘️ Vie de quartier et environnement :
L’appartement est implanté sur une avenue dynamique, très commerçante et animée. Le quartier est populaire, cosmopolite et vibrant au rythme des marchés locaux, des restaurants de quartier et des commerces de proximité (Mosquée à proximité immédiate).

🏡 Agencement du logement :

Une pièce à vivre / séjour.

Une chambre indépendante.

Une cuisine aménagée et équipée.

Une salle de bains.

Un WC séparé.

⚙️ Équipements et consommations :

Chauffage individuel électrique.

Production d'eau chaude sanitaire individuelle.

DPE : Classe D (238) – Consommation énergétique maîtrisée.

GES : Classe B (7) – Faible émission de gaz à effet de serre.

📦 À noter (Transparence locative) : L'appartement se trouve au 3ème étage d’un immeuble ancien sans ascenseur. Fidèle à l'authenticité des quartiers centraux de Marseille, la rue et l'immeuble sont très vivants (présence occasionnelle de cagettes de légumes d'un marchand local dans le hall d'entrée). Si vous recherchez un secteur résidentiel calme ou feutré, ce bien ne correspondra pas à vos attentes.

🎯 Profil recherché : Idéal pour un actif solo ou un jeune couple cherchant la proximité immédiate de la gare Saint-Charles et des transports en commun pour leurs déplacements professionnels.

MARSEILLE 3e - T2 de 38m² - Réf: PELLETAN CEBRON
À louer appartement 2 pièces (37,85 m²) situé au 3e étage sans ascenseur, avenue Camille Pelletan (Porte d'Aix). Comprenant : séjour, 1 chambre, cuisine équipée, salle de bains, WC séparé. Chauffage et eau chaude individuels. Emplacement central et très connecté : à 10 min de la Gare Saint-Charles et 15 min du Vieux-Port. Quartier populaire, vivant et très commerçant. Idéal actifs/citadins. DPE : D / GES : B. Numéro est : 13202038160HT.