Comment calculer l'augmentation de loyer pour 2023 ?

Oui, il est possible de réviser un loyer en cours de bail ou pour un renouvellement de bail de location. Pour cela, il faut s’appuyer sur l’indice de référence des loyers (IRL) de l’INSEE pour estimer sa hausse de loyer. Alors, comment calculer l’augmentation de loyer en 2023 ? Découvrez notre guide complet avec nos explications et exemples concrets !

Quand le propriétaire a-t-il le droit de réviser le loyer ?

Augmentation de loyer annuelle en cours de bail

En se basant sur l’indice de référence des loyers (IRL), un bailleur est en droit d’augmenter le loyer de sa location chaque année, et ce en cours de bail. Pour cela, il faut ajouter une clause d’indexation dans le bail de location. C’est très important, car sans cette clause, le loyer reste constant jusqu’à l’expiration ou la rupture du bail. 

Le propriétaire bailleur doit aussi informer par écrit le locataire de son intention d’augmenter le loyer et cette hausse doit intervenir sous un délai d’un an. L’augmentation de loyer est effective à partir de la demande du bailleur, sans rétroactivité possible. 

Augmentation au renouvellement de bail

En cas de renouvellement de bail ou de relocation (arrivée d’un nouveau locataire), une augmentation de loyer est possible en se basant toujours sur l’IRL. C’est valable pour 28 agglomérations de plus de 50 000 habitants et 1 151 communes, qui sont des zones tendues avec de fortes tensions locatives. 

À noter cependant que pour 9 zones, l’évolution des prix des locations est plafonnée par le dispositif d’encadrement des loyers. Voici les villes concernées : 

• Paris
• Lille
• Plaine Commune (Grand Paris)
• Lyon
• Villeurbanne
• Est Ensemble (Grand Paris)
• Montpellier
• Bordeaux

Les exceptions à la révision des loyers

Comment calculer l’augmentation des loyers en 2023 si vous avez sous-évalué votre loyer ou bien effectué des travaux ? Il existe effectivement des exceptions vous permettant de vous affranchir de l’IRL : 

• Travaux en cours de bail : un bailleur peut s’affranchir de l’IRL pour relever le loyer en cours de bail si des travaux d’amélioration du logement ont été réalisés (travaux privatifs ou travaux des parties communes comme l’installation d’un ascenseur).
• Travaux entre deux locataires : si des travaux sont effectués moins de 6 mois avant l’entrée d’un nouveau locataire, une révision de loyer hors IRL est possible. Le montant des travaux doit être égal ou supérieur au dernier loyer annuel.
• Augmentation d’un loyer sous-évalué durant un renouvellement de bail : si le loyer avait été initialement sous-évalué par rapport au marché, il est possible de proposer une augmentation de loyer supérieure à l’IRL. La demande doit être justifiée en faisant référence à des loyers pratiqués dans le quartier pour des biens similaires.
• Augmentation d’un loyer sous-évalué à Paris : si le loyer se situe sous le loyer de référence minoré (30 % ou plus sous le loyer médian de référence), une révision de loyer est possible.

Comment calculer une augmentation de loyer en 2023 ?

Formule et exemple de calcul

L’INSEE fixe un indice de référence des loyers à chaque trimestre, qui permet de calculer les augmentations de loyer en 2023 grâce à la formule suivante : Nouveau loyer = (loyer en cours x IRL du dernier trimestre connu) ÷ IRL du même trimestre de l’année précédente.

Prenons un exemple simple. Vous avez signé un bail le 1er novembre 2021 avec un loyer mensuel de 800 € (dont 50 € de charges). La révision des loyers est possible au 1er novembre 2022. Le dernier indice publié est celui du 3e trimestre 2021, qui est de 130,59. Le nouvel indice à la date de réévaluation sera celui du 3e trimestre 2022, qui est de 131,67. 

Le nouveau montant du loyer au 1er novembre 2022 est calculé comme ceci : 750 € (loyer sans les charges) x 131,67 ÷ 130,59 = 756,20 €. Vous pouvez donc augmenter votre loyer de 6,20 €, ce qui revient à un total de 806,2 € avec les charges.

L’indice de référence des loyers (IRL)

Voici un tableau récapitulatif des derniers indices IRL en 2023 et 2022 : 

N’hésitez pas à vous servir de l’outil de calcul de la révision de loyer de l’ANIL, l’Agence Nationale pour l’Information sur le Logement, afin de savoir comment calculer l’augmentation de loyer pour 2023. 

Comment calculer l'augmentation de loyer pour 2023 : ce qu’il faut retenir

Vous savez à présent comment calculer l’augmentation de loyer pour 2023 ! Les règles à respecter dépendent toutefois de la zone dans laquelle se situe votre bien, notamment si un dispositif d’encadrement des loyers s’applique. Pensez également à respecter le bouclier loyer, qui est encore d’actualité jusqu’en 2024 pour protéger le pouvoir d’achat des Français.

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