Pourquoi et comment améliorer le DPE de son appartement ?

Cette dernière année, le DPE s’est imposé comme un critère phare auquel les locataires prêtent attention et à juste titre : il permet de connaître la classe énergétique de votre logement et ainsi de savoir si un logement est confortable à habiter et permet d’estimer le montant des factures énergétiques.

Légalement, le DPE a également de plus en plus d’importance, et les obligations autour du diagnostic de performance énergétique se multiplient quand on veut mettre en location son appartement ou sa maison. 

Studapart vous explique en quoi le DPE est important quand on est propriétaire bailleur, et comment vous pouvez améliorer le DPE de votre logement.

Qu’est-ce que le DPE ?

Le DPE, ou Diagnostic de Performance Energétique, est un document dans lequel est détaillée la performance d’un logement en termes de consommation énergétique et d'émission de gaz à effet de serre.

Parmi les informations essentielles présentes dans un DPE, on retrouve l’étiquette énergie (ou “classe”) du logement. C’est une note comprise entre A et G, qui permet de savoir comment le logement se positionne en matière de consommation d’énergie :

• l’étiquette A (coloris vert) signifiant que le logement est peu énergivore ;
• et l’étiquette G (coloris rouge) signifiant qu’il est extrêmement énergivore.

Retrouvez toutes les informations essentielles à connaître sur le Diagnostic de Performance Energétique dans notre article !

Pourquoi faut-il améliorer le DPE de son appartement en location ?

Si le DPE de votre logement vous informe qu’il est mal classé (étiquette F ou G par exemple), il est important d’investir dans des travaux de rénovation énergétique pour l’améliorer et ce, pour plusieurs raisons :

• La facture énergétique du logement sera moins lourde : mathématiquement, plus un logement est énergivore, plus ses factures d’énergie sont salées, surtout au vu de l’augmentation des prix de l’énergie. Améliorer le DPE de son logement est donc un bon moyen de faire des économies à moyen terme, d’autant plus que vous avez droit à des aides pour financer vos travaux : on vous en dit plus en fin d’article !
• Le confort du logement sera amélioré : qui dit mauvais DPE dit mauvaise isolation, mauvaise ventilation, chauffage peu performant, etc. Dans les faits, cela se traduit par un logement humide, dans lequel il fait très chaud l’été et vraiment froid l’hiver. En investissant dans le confort du logement, vous aurez plus de facilité à trouver des locataires, et à les fidéliser.
• Vous pourrez continuer à louer votre logement : au-delà du seul attrait pour vos locataires, un mauvais DPE peut purement et simplement vous empêcher de louer votre appartement. Depuis le 1er janvier 2023, vous ne pouvez plus louer un logement dont la consommation énergétique annuelle par m² de surface habitable est supérieure à 450 kWh. Cette obligation concerne les nouveaux contrats de location, comme les renouvellements de bail.
• La valeur de votre logement augmentera : les logements avec un DPE performant se louent plus cher que les logements qualifiés de passoires thermiques. D’ailleurs, depuis le 24 août 2022, il est interdit d’augmenter le prix du loyer des logements ayant une étiquette énergétique F ou G. 

Quels travaux effectuer pour améliorer le DPE de son appartement ?

Pour améliorer la consommation énergétique de votre logement, il faut cibler certains travaux en priorité, à savoir : l’isolation, le remplacement du système de chauffage, et l’amélioration de la ventilation.

1.      Revoir l’isolation thermique

Stratégiquement, vous pouvez cibler les zones où les déperditions de chaleur sont les plus importantes. Selon l’Ademe (Agence de la Transition Écologique), il s’agit :

• de la toiture et des combles, à 25-30 % ;
• des murs et cloisons, à 20-25 % ;
• des fenêtres, à 10-15 % ;
• et enfin des planchers, à 7-10 %.

2.    Investir dans un nouveau système de chauffage

Autre poste important : le chauffage. Toujours selon l’Ademe, 60 % de la consommation énergétique est lié au chauffage du logement.

Si prioritairement, il est important de revoir l’isolation d’abord puisqu’un logement mal isolé oblige à chauffer davantage, l’investissement dans un meilleur système de chauffage doit être votre deuxième préoccupation.

En effet, selon le système de chauffage utilisé, la facture peut varier du simple au double ! Du moins coûteux au plus onéreux, voici comment se positionnent les types de chauffage en terme de coût d’utilisation :

1. Le chauffage au bois
2. Le chauffage au gaz
3. Le chauffage électrique
4. Le chauffage au fioul

3.    Améliorer la ventilation

Enfin, optimiser la ventilation est également un passage obligé si vous désirez améliorer le DPE de votre logement.

Une ventilation efficace permet de limiter l’humidité et les risques de moisissures. C’est important pour la qualité de l’air… mais aussi pour réduire les dépenses de chauffage !

La ventilation des pièces les plus humides sera la priorité : les salles de bain naturellement, mais aussi la cuisine.

On fait le point sur les travaux de rénovation énergétique importants dans un appartement.

Quelles sont les aides pour améliorer le DPE de son appartement ?

De nombreuses aides existent pour accompagner le financement de vos travaux d’amélioration énergétique. Voici les principales.

Ma PrimeRénov’

Ma PrimeRénov’ est accessible à tous les propriétaires, quel que soit leur niveau de ressources :

• Elle participe au financement de vos travaux énergétiques, en tenant compte à la fois du gain énergétique potentiel, et de vos revenus.
• Si vos travaux permettent au logement de sortir du statut de passoire thermique, un bonus est prévu.
• Pour avoir accès à l’aide, le logement doit être conduit depuis plus de 15 ans.

Tout savoir sur Ma Prime Rénov Copropriété grâce à notre guide.

Les « coups de pouce »

Ces primes ciblées, lancées en 2019, permettent de toucher une aide, dont le montant dépendra de votre niveau de revenus. Il en existe plusieurs :

• coup de pouce chauffage,
• coup de pouce isolation,
• coup de pouce thermostat avec régulation performante,
• coup de pouce rénovation globale.

On vous explique tout sur les primes coups de pouce chauffage et coup de pouce isolation dans nos articles dédiés !

Les CEE

Les fournisseurs d’énergie sont tenus d’encourager les consommateurs à réaliser des économies d’énergie. Dans le cadre du respect de cette obligation, beaucoup d’entreprises de fourniture d’énergie proposent à leurs clients des aides pour les accompagner dans la réalisation de travaux d'économies d'énergie : conseils, primes, prêts à taux bonifié, etc.

Ce dispositif s’appelle les CEE : Certificats d’Economies d’Energie.

Un taux de TVA réduit

Sur les travaux de rénovation énergétique, vous pouvez bénéficier d’une TVA au taux réduit de 5,5 %.

Le logement doit pour cela être construit depuis au moins 2 ans, et les travaux réalisés par un professionnel.

L’exonération de taxe foncière

Les propriétaires, occupants ou bailleurs, peuvent profiter d’une exonération totale ou partielle de taxe foncière pour le logement dans lequel ils entreprennent des travaux d’économie d’énergie.

L’exonération est temporaire, et peut être accordée pour une durée maximale de 3 ans.

Les aides locales

Votre commune, votre département ou votre région ont peut-être des aides prévues pour participer au financement de vos travaux énergétiques.

Le site de l'Agence nationale pour l'information sur le logement (ANIL) propose un simulateur pour identifier toutes les aides locales.