Qu'est-ce qu'un appartement T1 ?

Dans le domaine de la location immobilière, vous trouverez tout type de logement. Si le studio est le plus recommandé pour les étudiants, l’appartement T1 est une alternative tout aussi intéressante. Oui, mais qu’est-ce qu’un appartement T1 ? 

 

Avant de procéder à la recherche de votre logement, il est important de vous familiariser avec le jargon employé dans les agences immobilières et notamment les termes un peu techniques pour désigner le type de logement. Les appartements proposés à la location sont présentés avec un attribut T1, T2, T3, T4, etc., ce qui indique le nombre de pièces de vie, c’est à dire salon et chambre(s). Attention, l’attribut T1, T2, T3 n’indique que le nombre de pièces et non pas la taille de l’appartement. Un T1 peut être plus grand qu’un T3. Dans le cas d’une maison, on emploie les attributs F1, F2, F3, etc.


Qu'est-ce qu'un appartement T1 ? Définition

 

 

Tx = appartement. Fx = maison

 


Un logement T1 (ou F1) est une habitation qui n’est composée que d’une seule pièce. C’est-à-dire une pièce de vie utilisée à la fois comme séjour et chambre. La cuisine doit être séparée par un mur et une cloison. On parle spécifiquement de cuisine fermée. Si le coin cuisine se trouve dans la pièce principale, on parlera alors de studio. La salle de bain et les toilettes doivent être hors de cette pièce principale. 


Quelle est la différence entre un logement T1 et un studio ?

 

 

T1 = cuisine séparé. Fx = cuisine non séparé

 

 

L'appartement T1 contient une pièce principale et quelques pièces annexes, que l’on appelle aussi les pièces d’eau : la cuisine, la salle de bain et les WC. C’est la cuisine fermée ou ouverte qui fait toute la différence entre un logement T1 et un studio. Ce qui indique que pour transformer un appartement T1 en studio, il suffit d’abattre le mur ou la cloison qui sépare la cuisine de la pièce principale.


Quelle est la différence entre un T1 et un T1 bis ?

 

 

T1 bis = T1 + mezzanine ou alcove

 


Il existe aussi l’attribut T1 bis, qui est un T1 que l’on dirait amélioré, c’est à dire équipé d’une mezzanine ou d’une alcôve. Une mezzanine est une sorte d’étage intermédiaire créé dans une pièce. Une alcôve est un enfoncement créé dans une pièce ou un appartement qui permet d’ajouter selon sa taille un lit, une table ou un espace de rangement.


La surface habitable, c’est quoi ?

 

Surface habitable : minimum 1m80 sous plafond minimum et 8m2


La loi Carrez impose un minimum de 8 mètres carrés de surface habitable dans un appartement. Cette surface compte toutes les pièces dont le plafond est au moins à 1,80 mètre du sol. On retire l’espace occupé par les murs, les marches, les placards, etc. On ne tient pas compte des dépendances extérieures comme le balcon ou les places de parking. La superficie que donne les agences correspondent à celles exigées par la loi Carrez.

 

Appartements T1 meublé ou non meublé ?

 

 

Logement meublé

 


Les appartements T1 en location peuvent vous être proposés en meublé ou non meublé. Pour être considéré comme meublé, un appartement doit au minimum permettre au locataire, dès son installation, d’y vivre, c’est-à-dire de pouvoir dormir, manger et se laver. La législation prévoit au minimum : un lit (avec draps et couverture),  des volets ou rideaux aux fenêtres dans les chambres, des plaques de cuisson, un four (traditionnel ou micro-ondes), un réfrigérateur avec compartiment à congélation (ou un congélateur en appoint), des assiettes, verres et couverts en nombre suffisant, une table, des sièges, des meubles de rangement, de l’éclairage et du matériel d’entretien (balais, aspirateur, etc.). Tous ces éléments doivent être spécifiés dans l’état des lieux.


Comment aménager et meubler un appartement T1 ?


Qu’il s’agisse d’un appartement T1, T1 bis ou d’un studio, la principale problématique du logement mono-pièce est de faire cohabiter les éléments de la chambre avec ceux du séjour. Votre appartement T1 peut ne pas être très grand. Il s’agit alors de gérer l’espace tout en évitant d’empiler les affaires les unes sur les autres.


Que faire du lit quand on ne dort pas ?


Le premier réflexe est de séparer les éléments qui se rapportent à la chambre du reste de la pièce principale. Le lit est un objet encombrant dès lors qu’on n’en a plus l’utilité. La solution est d’opter pour un canapé clic-clac, que l’on transforme en lit le soir puis de nouveau en canapé le lendemain matin. D’autres solutions existent : le lit escamotable (ou lit-placard) qui se range à la verticale dans un placard quand on n’en a plus besoin. Ou le lit en mezzanine, c'est-à-dire surélevé de façon à libérer de l’espace au sol.


Où placer son bureau ?


Un étudiant qui s’installe dans un T1 doit en premier lieu penser à l’emplacement de son bureau. Il faut que celui-ci soit confortable et bien éclairé. Vous allez y passer du temps, vous y aurez besoin de concentration, il faut donc que l’endroit ne souffre d’aucun désagrément. La table doit avoir suffisamment d’espace pour y disposer l’ordinateur, mais aussi l’espace occupé par la souris et par vos bras. Il faut tenir compte des conseils en termes de posture : écran en face des yeux, siège confortable pour éviter les mauvaises positions, amplitude des bras, etc. Il faut également vérifier si l’on aime ou non travailler face à un mur. Cela parait tout bête mais beaucoup de gens mettent longtemps à se rendre compte que s’ils sont mal à l’aise, c’est parce qu’ils ont un mur face à eux. 


Où ranger ses vêtements ?


Le rangement des habits prend également beaucoup de place. Certains appartement disposent de placards mais ceux-ci ne sont pas toujours pratiques pour y disposer ses vêtements. Il faut alors faire preuve d’un peu d’ingéniosité pour se créer un dressing avec notamment une penderie qui reste le moyen le plus pratique d’avoir accès à ses t-shirts, pantalons, jupes. 

On peut également y disposer une planche à repasser pliable. On y ajoutera quelques petits meubles et un miroir, car cela reste très pratique pour s’habiller.


Comment utiliser les meubles de séparation ?


Même si vous n’avez qu’une pièce de vie, vous pouvez faire semblant d’en avoir plusieurs. C’est particulièrement pratique dans les pièces rectangulaires. Il suffit de placer des étagères, des petits meubles, des paravents, des rideaux, à certains endroits pour donner l’impression de passer dans une autre pièce. Il y a un aspect psychologique très important dans ce sentiment de pouvoir changer de lieu. Les meubles de séparation apportent beaucoup à une pièce, quelle que soit sa taille. Vous pouvez également songer à placer quelques plantes vertes qui peuvent marquer des séparations et agrémenter la pièce de leurs vertus reposantes et dépolluantes.


Comment disposer la cuisine ?


Dans un appartement T1, la cuisine est réduite à sa plus simple expression. Réfrigérateur, plaques chauffantes, évier et meuble de rangement représentent le minimum requis pour faire office de cuisine. En dépit de sa petite taille, il est important de prendre soin du rangement de la cuisine. On évite par exemple de laisser un grand nombre d’assiettes, de verres et de couverts dans un endroit ouvert, où ils se laisseront gagner par la graisse et la poussière. Si vous ne les utilisez pas, si vous ne les lavez pas au moins une fois par jour, mieux vaut les ranger dans un endroit fermé. Il est préférable de ne conserver que ceux que vous utilisez tous les jours sur l’égouttoir à vaisselle. Même chose pour les casseroles et tout ce qui sert à chauffer les aliments, à moins d’une utilisation fréquente et donc d’un lavage tout aussi fréquent.


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