Prix du loyer à Lille

Ville étudiante, économique et culturelle majeure du nord de la France, Lille attire chaque année de nombreux locataires. Cette attractivité soutient une demande locative élevée, dans un marché encadré depuis 2020. Comment fixer le prix du loyer à Lille ? Découvrez les repères essentiels du marché locatif lillois, les loyers moyens et les règles en vigueur.

 

Combien coûte un logement à Lille en 2026 ? Aperçu des loyers

 

Quel est le prix du loyer moyen à Lille ?

 

En 2025, le loyer moyen d’un logement à Lille, tous types de biens confondus*, est estimé à 480 €, d’après les données Studapart.

En parallèle, selon l’Observatoire local des loyers (OLL), le loyer médian hors charges dans la Métropole Européenne de Lille s’établissait à 12,1 € par m² en 2024.

Autrement dit, la moitié des logements du parc locatif privé sont loués à un niveau inférieur ou égal à ce montant, et l’autre moitié à un niveau supérieur.

 

À l’échelle de la métropole, le loyer mensuel moyen observé est de 683 €, pour une surface moyenne de 60 m², ce qui reflète des écarts importants selon la surface, la typologie de logement et la localisation.

 

* Le loyer moyen indiqué correspond à une estimation basée sur l’ensemble des logements proposés sur Studapart (chambre en colocation, coliving, studio, T2 et plus).

 

Loyer mensuel par type de logement à Lille

 

Le prix du loyer à Lille dépend notamment de la typologie du bien et de sa surface. Le tableau ci-dessous présente une estimation des loyers mensuels moyens hors charges, par type de logement.

 

 

 

Données issues des annonces disponibles sur Studapart.

 

Comment se porte le marché immobilier locatif à Lille début 2026?

 

Une ville attractive pour l’investissement locatif

 

Lille se positionne aujourd’hui comme l’une des villes les plus propices à l’investissement locatif.

Dans un marché encadré mais dynamique, la métropole combine une forte demande locative et des niveaux de loyers qui permettent d’atteindre, dans de nombreux cas, un rendement locatif brut supérieur à celui observé à Paris, et comparable à d’autres grandes métropoles régionales.

Cette attractivité repose notamment sur :

• Une demande soutenue et régulière, portée par les étudiants et les jeunes actifs ;
• Un parc locatif majoritairement composé d’appartements, souvent de petite surface, où la rotation est rapide.

 

Une forte demande sur les petites surfaces

 

À Lille, ce sont les studios et petits appartements qui concentrent la plus forte pression locative. Les données de l’Observatoire montrent que :

• Les studios sont environ 15 % plus chers au mètre carré que les autres typologies ;
• ils représentent près d’un quart du parc locatif privé dans la ville.

 

Ces logements sont particulièrement recherchés par les étudiants et les jeunes actifs, ce qui explique des loyers élevés au m² et des délais de location souvent courts.

 

 

Un marché encadré par la réglementation

 

À Lille, les loyers sont encadrés depuis le 1er mars 2020, sur les communes de Lille, Hellemmes et Lomme.

L’objectif est simple : limiter les hausses excessives dans un marché où la demande locative reste élevée.

Chaque année, les loyers de référence sont fixés par arrêté préfectoral, à partir des données observées sur le marché locatif local.

 

 

Comment est calculé le loyer de référence à Lille ?

 

Le loyer de référence est établi à partir des loyers réellement pratiqués sur des logements comparables. Ces données sont collectées et analysées par l’Observatoire local des loyers.

Le montant applicable dépend de plusieurs critères :

• Le type de location (meublée ou non),
• Le nombre de pièces,
• L’époque de construction,
• et le secteur géographique.

Pour chaque logement, trois niveaux de loyers sont définis :

Les loyers sont exprimés hors charges, par m² et par mois.

• Un loyer de référence (médian),
• Un loyer de référence minoré (–30 %),
• Un loyer de référence majoré (+20 %), qui correspond au plafond légal.

 

Les loyers sont exprimés hors charges, par m² et par mois.

 

L’Indice de Référence des Loyers (IRL), publié par l’INSEE, sert à réviser un loyer en cours de bail, lorsque le contrat prévoit une clause de révision.

Il permet d’ajuster le loyer une fois par an, en fonction de l’évolution de l’inflation, sans dépasser les limites légales.

 

Formule de calcul

 

Nouveau loyer = loyer actuel × (nouvel IRL / IRL du même trimestre de l’année précédente)

 

Les indices IRL sont mis à jour chaque trimestre et constituent la base légale de toute révision de loyer.

 

Le tableau ci-dessous référence les derniers indices de référence des loyers (IRL) de l’INSEE, publiés le 17 octobre 2025 pour le 3ème trimestre 2025.

 

 

Source de l’ANIL, Agence nationale pour l’information sur le logement. Le dernier IRL a été publié au Journal Officiel du 17 octobre 2025. Il s’agit de l’IRL du 3ème trimestre 2025.

 

 

Pour vérifier quel prix de loyer vous pouvez appliquer pour votre logement en location à Lille, nous vous conseillons d’utiliser le simulateur de calcul de l’encadrement des loyers de Lille.

 

 

Quel est le montant du loyer de référence à Lille ?

 

L’indice de référence des loyers (IRL) permet à un propriétaire de réviser le prix d’un loyer à Lille pour tenir compte de l’inflation par exemple. Il est alors possible d’augmenter ou de demander un complément de loyer à son locataire. 

 

Les caractéristiques suivantes sont prises en compte : 

 

 

On délimite ensuite des secteurs géographiques avec des plafonds identiques pour obtenir : 

 

 

Les résultats correspondent au loyer hors charges par m² par mois, ce qui vous donne fourchette à respecter entre le loyer de référence minoré et le loyer de référence majoré. Il vous suffit ensuite de multiplier par la surface habitable du logement pour fixer le prix du loyer à Lille.

 

Indice de référencement des loyers (IRL) à Lille

 

Chaque trimestre, l’INSEE détermine les  indices de référence des loyers (IRL) applicables en France. Voici ceux publiés le 14 avril 2023 pour le 1er trimestre 2023.

 

 

Source de l’ANIL, Agence nationale pour l’information sur le logement

 

Si vous désirez réviser votre loyer à la hausse, voici la formule à appliquer : Nouveau loyer = loyer en cours x nouvel IRL du trimestre de référence du contrat / IRL du même trimestre de l'année précédente.

 

 

Comment définir le montant du loyer à Lille ?

Même si vous êtes libre de fixer le montant de votre loyer, celui-ci doit rester cohérent avec le marché immobilier local.

Pour cela, il est recommandé de comparer votre logement à des biens similaires et d’utiliser des simulateurs de loyer afin d’estimer un prix réaliste.

 

Un loyer trop élevé peut avoir plusieurs conséquences :

• Des délais de location plus longs,
• Un risque accru de vacance locative,
• Moins de candidatures de locataires solvables.

 

L’objectif est donc de trouver un juste équilibre entre rentabilité et attractivité, en tenant compte des spécificités du marché lillois.

 

Comment réévaluer le loyer entre deux locataires ?

Entre deux locations, la réévaluation du loyer est strictement encadrée.

Elle se fait principalement par l’Indice de Référence des Loyers (IRL), lorsque le contrat de location prévoit une clause de révision.

 

À noter : en cas de travaux d’amélioration importants réalisés dans le logement, le propriétaire peut majorer le loyer dans la limite de 15 % du coût réel des travaux, conformément à la réglementation.

 

Bon à savoir : les charges locatives

 

Les charges locatives correspondent aux dépenses courantes liées au logement, comme :

• L’eau,
• L’entretien des parties communes,
• Ou certains services collectifs.

 

Elles doivent être :

• Clairement définies dans le contrat de location,
• Calculées de manière précise,
• et faire l’objet d’une régularisation annuelle, afin d’ajuster les provisions aux dépenses réelles.

 

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Quelles règles encadrent la définition du montant de votre loyer ?

 

Dans certaines communes, l'encadrement des loyers est en place. Vous êtes dans l’obligation de vous y conformer lors de la fixation du montant de votre loyer pour éviter d'éventuelles problématiques. Ces règles visent à contrôler la hausse des loyers due à un déséquilibre entre l'offre et la demande. 

 

Si vous louez dans le cadre d'un dispositif de défiscalisation tel que Pinel, Denormandie, Robien ou Duflot, vous déterminerez le montant de votre loyer en respectant les plafonds ou les règles établies afin de bénéficier des avantages fiscaux correspondants. En savoir plus >

 

Comment réévaluer le montant de son loyer entre deux locataires ? 

Dans le cas d’une réévaluation du loyer entre deux locataires, elle est limitée à l'indexation selon l'Indice de Référence des Loyers (IRL). À noter : en cas de travaux d'amélioration importants réalisés dans le logement, le propriétaire peut augmenter le loyer jusqu'à 15 % du coût réel des travaux.

 

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