Prix du loyer à Paris

Le marché immobilier parisien se caractérise par une demande locative soutenue et des niveaux de loyers élevés, reflet de l’attractivité durable de la capitale. Dans un contexte où l’offre reste limitée, les propriétaires bénéficient d’un marché porteur, à condition de fixer un loyer adapté aux réalités locales et au cadre réglementaire en vigueur.

Comment fixer le prix du loyer à Paris ? Voici un panorama complet du marché locatif parisien, des niveaux de loyers aux règles d’encadrement.

Combien coûte un logement à Paris en 2026 ? Aperçu des loyers

En 2025, le prix du loyer moyen logement à Paris, tout bien confondu*, est de 966 € dans la capitale d'après les données Studapart.

Le loyer moyen indiqué est une estimation basée sur l’ensemble des types de logements disponibles sur Studapart (chambre en colocation, coliving, studio, T2, T3, T4 et T5). Calcul effectué au 8 janvier 2026.

Les loyers mensuel par arrondissement à Paris en 2026

À Paris, le niveau des loyers dépend fortement de l’arrondissement dans lequel se situe le logement.

À typologie équivalente, les écarts peuvent être très importants d’un secteur à l’autre.

Loyer mensuel par type de logement à Paris

La demande de location à Paris se concentre surtout sur les petites surfaces comme les studios et les appartements d’environ 20m2. Ce sont d’ailleurs ces surfaces qui offrent le meilleur rendement locatif. Pour vous donner un ordre d’idée, voici les loyers mensuels moyens et hors charges de chaque type de logement à Paris-centre (c’est-à-dire intra-muros).

* Les loyers par arrondissement correspondent à une moyenne calculée à partir des annonces disponibles sur Studapart dans les arrondissements concernés, pour les types de logements présents sur la plateforme (chambre en colocation, coliving, studio, T2, T3, T4 et T5). Calcul effectué au 8 janvier 2026.

Comment se porte le marché immobilier locatif à Paris ?

En 2024, le marché locatif parisien reste tendu mais encadré, avec des loyers qui continuent d’augmenter à un rythme modéré et maîtrisé.

Selon l’Observatoire des loyers de l’agglomération parisienne (OLAP), les loyers du parc locatif privé à Paris ont progressé de +2,6 % en 2024, une hausse inférieure à celle de l’Indice de Référence des Loyers (IRL) et bien en dessous des pics observés avant 2020.

Un marché actif, mais relativement stable

Le rapport OLAP montre que la majorité des loyers évoluent de manière encadrée :

• 9 baux sur 10 ont connu en 2024 une évolution au plus équivalente à l’IRL (stabilité, baisse ou simple indexation),
• près d'1 bail sur 3 à Paris est resté strictement stable ou a baissé,
• Les hausses supérieures à l’IRL deviennent de plus en plus rares.

Cette stabilité s’explique principalement par l’encadrement des loyers en vigueur à Paris, les règles liées à la performance énergétique des logements et une vigilance accrue des locataires comme des autorités publiques.

Des loyers plus élevés lors des nouvelles locations, mais toujours encadrés

En 2024, les loyers des logements nouvellement loués progressent plus rapidement que ceux de l’ensemble du parc, notamment sur les petites surfaces, tout en restant strictement régulés.

La demande demeure élevée, en particulier intra-muros, mais les mécanismes en place (encadrement des loyers, règles énergétiques et faible mobilité locative), contribuent à stabiliser le marché. Pour les propriétaires, cela se traduit par un cadre lisible et sécurisé : un loyer correctement positionné par rapport aux références se loue rapidement, tout en limitant les risques de vacance.

Comment fonctionne l’encadrement des loyers à Paris ?/h2>

À Paris, les loyers sont soumis à un dispositif d’encadrement, dont l’objectif est de limiter les hausses excessives dans un marché où la demande locative reste élevée.

Concrètement, le loyer hors charges proposé à la location ne peut pas dépasser un plafond au mètre carré, appelé loyer de référence majoré.

Ce plafond varie selon plusieurs critères, notamment :

• L’arrondissement,
• Le type de location (meublée ou non),
• L’époque de construction du logement,
• Et les caractéristiques du bien.

Ce dispositif s’applique à tous les logements du parc locatif privé, qu’ils soient vides ou meublés, lors de la signature ou du renouvellement d’un bail.

Pour connaître le loyer maximum autorisé pour votre logement, vous pouvez utiliser le simulateur officiel de l’encadrement des loyers à Paris.

Pour déterminer le montant du loyer maximum de votre bien, nous vous conseillons de vous reporter au simulateur de calcul de l’encadrement des loyers de Paris.

Comment est calculé le loyer de référence à Paris ?

Chaque année, le préfet de Paris fixe les loyers de référence par arrêté préfectoral, à partir des données observées sur le marché locatif parisien.

Pour chaque logement, trois niveaux de loyers sont définis :

• un loyer minoré (loyer de référence médian - 30 %) ;
• un loyer de référence médian ;
• un loyer de référence majoré (loyer de référence médian + 20 %).

Les nouveaux plafonds applicables aux baux d’habitation signés entre le 1er juillet 2023 et le 30 juin 2024 ont été définis et communiqués dans un arrêté préfectoral paru le 30 mai 2023.

Indice de référencement des loyers (IRL) à Paris

L’INSEE a publié le dernier indice de référence des loyers (IRL) le 17 octobre 2025 pour le 3ème trimestre 2025. Vous trouverez ci-dessous un tableau qui résume son niveau et son évolution par rapport à 2024:

Source de l’ANIL, Agence nationale pour l’information sur le logement

Comment définir le montant du loyer ?

Pour fixer le bon montant, le loyer doit rester aligné avec le marché immobilier local et respecter l’encadrement des loyers en vigueur. Il est recommandé de comparer votre logement à des biens similaires, en tenant compte de critères clés comme la surface, la localisation, l’état du logement et sa performance énergétique.

Un loyer trop élevé peut rallonger les délais de location, tandis qu’un loyer correctement positionné permet de louer plus rapidement et de sécuriser votre investissement.

Publiez votre annonce sur Studapart et trouvez le bon locataire à Paris

Publiez votre annonce sur Studapart et trouvez rapidement un locataire fiable et solvable. Plus de 65 000 propriétaires font déjà confiance à notre plateforme.

Une expérience locative simple et humaine, 100% gratuite !

Je dépose mon annonce gratuitement