Prix du loyer à Rennes

Quel est le prix du loyer moyen à Rennes ?

Rennes, ville d'Ille-et-Vilaine, connaît une hausse des prix de son marché immobilier. Rennes est une métropole en pleine expansion, qui se révèle très intéressante pour réaliser un investissement locatif et obtenir un complément de revenus ou se constituer un patrimoine. Depuis 2024, la ville a intégré le dispositif d'encadrement des loyers, devenant ainsi la 7ème ville de France à le mettre en place. Comment fixer le prix du loyer à Rennes ? Découvrez toutes les informations sur l'actualité et les chiffres du marché locatif rennais.

Le prix du loyer au m2 à Rennes

Le prix moyen au m2 des appartements à Rennes

En 2026, le prix moyen des appartements au m² à Rennes, tout bien confondu, est de 15 €. La fourchette haute est de 26 € tandis que la fourchette basse se situe à 11 €, un écart assez important. Le loyer moyen d'un appartement meublé est de 709 € contre 670 € pour une location vide.

Loyer mensuel par type de logement à Rennes

Afin de déterminer le prix du loyer à Rennes (35), vous devez baser votre réflexion sur des critères comme la surface et le type de bien que vous avez à louer. Voici un récapitulatif des loyers mensuels moyens et hors charges pour chaque type de logement à Rennes.

Comment se porte le marché immobilier locatif à Rennes ?

Avec plus de 67 000 étudiants, la ville de Rennes bénéficie d'une forte demande locative et d'un marché immobilier boosté. Les petites surfaces (studio, T1 et T2) font partie des typologies de biens les plus demandées à Rennes, ce qui a participé à dynamiser le marché de l'investissement.

Rennes doit son attractivité à une situation géographique idéale, un bassin d'emplois dynamique, en développement constant, et un cadre de vie d'exception. En 2019, une enquête menée par la Commission européenne a placé Rennes 8ème dans le classement des villes d'Europe avec la meilleure qualité de vie.

Cœur de l'économie bretonne, Rennes est la première région dans le secteur agroalimentaire et est accessible de Paris en seulement 1h30. Avec près de 38 451 entreprises en 2021, la ville attire de nombreux professionnels et familles en quête d'un environnement vivant, qualitatif et agréable. La demande locative y est donc élevée, un bon point pour sécuriser son rendement locatif dans le cadre d'un investissement !

La ville de Rennes est-elle soumise à l'encadrement des loyers ?

Oui. Depuis 2024, Rennes applique le dispositif d'encadrement des loyers, faisant de la métropole bretonne la 7ème ville de France à l'avoir mis en place. Cette décision fait suite à une hausse significative des loyers rennais, estimée à environ 7,5 % entre 2019 et 2021 (toutes surfaces confondues) par l'Agence départementale d'information sur le logement.

Pour y parvenir, Rennes a utilisé le statut d'« autorité organisatrice de l'habitat », lui permettant d'adapter les politiques nationales aux spécificités territoriales, une stratégie inspirée de celle adoptée par Marseille en 2022.

Comment fonctionne l'encadrement des loyers à Rennes ?

L'encadrement des loyers à Rennes repose sur un système simple en apparence, mais exigeant dans la pratique. Chaque logement situé dans la métropole doit respecter trois niveaux de loyer de référence définis annuellement par arrêté préfectoral.

Les 3 niveaux de loyer à connaître avant d'investir

Tout bailleur rennais doit fixer son loyer dans une fourchette réglementaire autour d'un montant de référence. Voici les trois niveaux à retenir :

Sources : Arrêté préfectoral Ille-et-Vilaine, Loi Elan

Quand l'encadrement s'applique-t-il ?

L'encadrement des loyers ne s'applique pas à toutes les situations. Voici les cas où vous êtes concerné, ou non :

Sources : Loi Elan, Décret n°2019-315 du 12 avril 2019, ADIL 35, Ministère du Logement

En cas de doute, le bail doit mentionner clairement le loyer de référence applicable, ainsi que le tarif pratiqué et l'éventuel complément de loyer justifié par des éléments objectifs.

Quel est le montant du loyer de référence à Rennes ?

Dans le cadre de l'encadrement des loyers, le bailleur doit fixer son loyer en respectant le loyer de référence majoré en vigueur. En dehors d'un renouvellement de bail avec le même locataire, le contrat de bail doit obligatoirement mentionner :

• le loyer de référence et le loyer de référence majoré correspondant au logement ;
• le montant du dernier loyer du précédent locataire, si le logement a été loué dans les 18 derniers mois ;
• la date de versement et la date de la dernière révision du loyer.

Il est possible de réviser le prix du loyer à Rennes selon les loyers de référence de l'observatoire local des loyers (OLL) en fonction des caractéristiques du logement. Un propriétaire peut se baser sur :

• un loyer médian (loyer de référence) ;
• un loyer de référence majoré (+20 % au loyer médian) — plafond légal ;
• un loyer de référence minoré (-30 % au loyer médian).

Indice de référence des loyers (IRL) à Rennes

L'indice de référence des loyers est fixé par décret par le Préfet. Il sert de base pour toute révision annuelle de loyer en cours de bail. Ce tableau résume les derniers indices de référence des loyers (IRL) publiés par l'INSEE :

Source de l'ANIL, Agence nationale pour l'information sur le logement

Si vous désirez réviser le prix du loyer à Rennes, appliquez la formule suivante : Nouveau loyer = loyer en cours x nouvel IRL du trimestre de référence du contrat / IRL du même trimestre de l'année précédente.

Comment définir le montant du loyer ?

Bien que vous ayez la liberté de déterminer votre loyer dans la limite du plafond réglementaire, il est important de prendre en compte le marché immobilier local. Consultez des annonces similaires et utilisez des simulateurs de loyer pour évaluer un prix compétitif. Fixer un loyer trop élevé peut augmenter le risque de vacances locatives et les risques d'impayés.

Certains indicateurs peuvent vous aider à déterminer le montant du loyer :

• La surface habitable ou superficie de votre logement
• La localisation et l'environnement du logement
• L'état général de votre logement : aménagements intérieurs et extérieurs
• La performance énergétique

Quelles règles encadrent la définition du montant de votre loyer ?

À Rennes, l'encadrement des loyers est en vigueur depuis 2024. Vous êtes dans l'obligation de vous y conformer lors de la fixation du montant de votre loyer pour éviter d'éventuelles problématiques. Ces règles visent à contrôler la hausse des loyers due à un déséquilibre entre l'offre et la demande.

Si vous louez dans le cadre d'un dispositif de défiscalisation tel que Pinel, Denormandie, Robien ou Duflot, vous déterminerez le montant de votre loyer en respectant les plafonds ou les règles établis afin de bénéficier des avantages fiscaux correspondants. En savoir plus >

Comment réévaluer le montant de son loyer entre deux locataires ?

Dans le cas d'une réévaluation du loyer entre deux locataires, elle est limitée à l'indexation selon l'Indice de Référence des Loyers (IRL), dans la limite du loyer de référence majoré en vigueur. À noter : en cas de travaux d'amélioration importants réalisés dans le logement, le propriétaire peut augmenter le loyer jusqu'à 15 % du coût réel des travaux.

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