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Baromètre des loyers Studapart: Semestre 1 2026
Baromètre des loyers étudiants : une baisse pour les colocations en 2026 !
Alors que les étudiants français sont en pleine recherche de logement après les annonces des résultats du bac, Studapart constate une meilleure disponibilité de logements (+6.9% en juin 2026 VS juin 2025) et des prix à la baisse pour les colocations, mais des prix à la hausse pour les studios et une concurrence plus intense dans l’ensemble (2,7 candidatures par logement disponible, contre 2,2 en juin 2025).
Paris, le 23 juillet 2026 – Studapart, la plateforme leader des réservations de logements étudiants en France, constate une baisse des loyers pour les colocations sur le premier semestre 2026 (-1,2% à l’échelle nationale VS le premier semestre 2025) passant de €584 en 2025 à €577 en 2026 en moyenne. Les étudiants qui préfèrent des locations de studios feront, eux, face à une augmentation de 1,1% en moyenne (de €800 en 2025 à €809 en 2026).
Certaines villes enregistrent des baisses particulièrement marquées. C’est le cas à Toulouse et Rennes, où les prix des colocations diminuent de 5,0% et 1,4% respectivement. Les studios y sont également moins chers qu’en 2025, avec -3,8% et -3,5% sur le loyer moyen !
Si les prix des colocations baissent dans la plupart des grandes villes (Lyon : -6,2% ; Bordeaux : -3,2% ; Paris : -2,5%...), les villes de Nice, Marseille et la grande couronne parisienne restent stables, avec une hausse inférieure à 1% sur ce type de logement. C’est une bonne nouvelle pour celles et ceux qui cherchent dès à présent un logement partagé.
En revanche, les studios voient leurs prix s’envoler de 9,9% en région parisienne, et de 7% à Lille. Lille reste néanmoins la métropole aux loyers les plus accessibles parmi les villes analysées, avec un loyer moyen pour un studio à 492€ par mois, derrière Nantes (510€/mois) et Rennes (526€/mois). Ceux qui comptaient sur la grande banlieue parisienne comme une alternative abordable à la capitale font, eux, face à la plus forte hausse des loyers de studios (passant de 615 € à 675 € au premier semestre), tandis que les colocations y sont restées pratiquement stables. La ville de Paris même demeure beaucoup plus chère, à 1 039€ en moyenne pour un studio, mais l'écart se réduit.
Loyers moyens et variations annuelles
Chambre en colocation
| Ville | Loyer moyen au S1 2026 (€) | Évolution annuelle (S1 2026 vs S1 2025) | Loyer moyen au S1 2025 (€) |
|---|---|---|---|
| Toulouse | 440 € | -5.0% | 463 € |
| Bordeaux | 549 € | -3.2% | 567 € |
| Paris | 823 € | -2.5% | 844 € |
| Lyon | 485 € | -6.2% | 517 € |
| Nantes | 441 € | -0.4% | 443 € |
| Rennes | 417 € | -1.4% | 423 € |
| Nice | 656 € | 0.6% | 652 € |
| Marseille | 496 € | 0.6% | 493 € |
| Lille | 433 € | -0.9% | 437 € |
| Région parisienne | 565 € | 0.1% | 565 € |
| Total | 577 € | -1.2% | 584 € |
Studios
| Ville | Loyer moyen au S1 2026 (€) | Évolution annuelle (S1 2026 vs S1 2025) | Loyer moyen au S1 2025 (€) |
|---|---|---|---|
| Toulouse | 605 € | -3.8% | 629 € |
| Bordeaux | 612 € | 4.3% | 587 € |
| Paris | 1 039 € | 2.0% | 1 019 € |
| Lyon | 676 € | -0.9% | 682 € |
| Nantes | 510 € | 0.2% | 509 € |
| Rennes | 526 € | -3.5% | 545 € |
| Nice | 819 € | 1.6% | 806 € |
| Marseille | 642 € | 2.6% | 626 € |
| Lille | 492 € | 7.0% | 460 € |
| Région parisienne | 675 € | 9.9% | 615 € |
| Total | 809 € | 1.1% | 800 € |
Méthodologie Analyse basée sur les annonces de 19,125 chambres en colocation et studios diffusées sur la plateforme Studapart aux premiers semestres 2026 et 2025. Les annonces analysées concernent principalement des chambres et studios proposés par des propriétaires privés et des gestionnaires immobiliers. Les autres formes de logement étudiant (résidences étudiantes privées, location chez l’habitant) ne sont pas incluses dans ce rapport. 99 % des logements étudiés sont meublés, répondant ainsi aux besoins des étudiants. Les biens sont situés à proximité des universités et pôles d’enseignement, Studapart accompagnant majoritairement les étudiants dans leur recherche de logement. La région parisienne regroupe les zones de Palaiseau, Paris-Ivry-Villejuif et Paris-Marne, tels que définies par Studapart. Les loyers sont fixés librement par chaque annonceur. Pour chaque ville, le loyer présenté correspond à une moyenne.
Des recherches qui commencent plus tôt
En effet, malgré une augmentation de 6,9% de logements disponibles sur Studapart, le nombre de candidats en quête de solutions sur Studapart augmente également, reflet d’une compétition intense. En juin 2026, on comptait déjà une moyenne de 2,7 candidatures par logement disponible, contre 2,2 en juin 2025 (+23%). Les chiffres devraient continuer à grimper au cours de l’été : 2025 avait vu une augmentation à 3,6 candidats par annonce en juillet, et 3,5 en août. En parallèle, au fur et à mesure des locations, le mois d’août devrait connaître une nette baisse en termes de logements disponibles : -28% entre juillet et août, l’an dernier.
Les étudiants à la recherche d'un logement pour septembre ont donc plus de chances de trouver leur bonheur s'ils s'y prennent dès à présent.
Studapart, des outils pour aider tous les étudiants dans leurs recherches
La plateforme Studapart aide les étudiants à trouver les meilleurs logements en fonction de leurs critères, et accompagne les propriétaires pour un processus de location sans stress. Elle simplifie les démarches avec un dossier de location centralisé et sécurisé en ligne répondant à leurs besoins spécifiques.
Studapart propose une recherche de logement en ligne sûre pour les étudiants grâce à des annonces vérifiées et un paiement en ligne sécurisé. L’option de Profil Garanti permet à Studapart d’agir en tant que garant en ligne pour les étudiants, ce qui rassure les propriétaires et augmente les chances des étudiants de voir le dossier de location accepté. Une assurance annulation est également proposée en option aux étudiants souhaitant maximiser leur flexibilité et obtenir un remboursement s'ils ne peuvent pas effectuer leur déménagement en raison d'imprévus ou de changements dans leur parcours professionnel.
Avec Studapart, propriétaires et locataires échangent en fonction des critères renseignés sur la plateforme (date d’entrée, durée, dossier de location), ce qui permet aux locataires d’identifier rapidement les logements qui leur correspondent.
Qu'il s’agisse d’une colocation, d’une résidence étudiante, d’une chambre chez l’habitant, ou d’un appartement individuel, les options ne manquent pas… à condition de s’y prendre à temps !
À propos de Studapart
Fondée en 2014, Studapart est la principale plateforme de réservation de logements étudiants en France. Elle propose des colocations, résidences étudiantes et appartements classiques, majoritairement meublés, dans 45 villes en France ainsi qu’à Bruxelles.
Chaque année, plus d’1 million de locataires recherchent un logement sur Studapart, parmi plus de 180 000 annonces proposées par plus de 70 000 propriétaires.
Depuis son acquisition en 2022, Studapart fait partie du groupe HousingAnywhere, aux côtés de la plateforme néerlandaise Kamernet.
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