Comment louer un appartement T3 à Lille ?

Trouver ma location T3 à Lille 

Comment faire pour trouver la location T3 idéale à Lille, où près de 20% des habitants sont locataires ? Dans une résidence moderne ou avec le charme de l’ancien, dans l’hyper centre ou plus au calme, chacun peut trouver son logement idéal parmi les offres de Studapart.

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Lille, un patrimoine architectural hétéroclite 

Lille est une ville du Nord de la France. Elle compte près de 235 000 habitants pour une superficie de 34,51km. Elle est la dixième commune la plus peuplée de France, la quatrième métropole française. La création de la ville remonte à une charte de 1066 dans laquelle la ville est nommée Isla. C’est une ville d’art et d’histoire. Elle a d’ailleurs été nommée capitale européenne de la culture en 2004. Carrefour international, économiquement dynamique, Lille est devenue une destination touristique attrayante, connue pour son cadre vie plaisant, son patrimoine riche et son importante vie culturelle. Elle est reconnue comme étant une des plus grandes villes étudiantes de France. Par son attractivité culturelle, ses nombreuses universités, mais aussi son niveau de vie propice à la vie étudiante. 

Lille dispose d’un patrimoine architectural très hétéroclite. Nous pourrons retrouver des bâtiments du Moyen-Age roman comme la crypte de la Collégiale Saint-Pierre. Aussi du styles gothique comme l'église Saint-Maurice et Sainte-Catherine. Mais aussi de la Renaissance (l'immeuble du Beaurepaire) ou plus classique comme l'église Saint-Etienne. 

Lille est considérée comme une ville où il fait bon vivre, de par son niveau de vie correct. En moyenne, à Lille, il faut compter autour de 4 500 euros/m2 pour acheter un appartement. Les petites surfaces en très bon état peuvent se vendre au-delà de 5 000 euros/m2. Aujourd'hui, la métropole compte plus de 235 000 habitants, la classant en 10ème position parmi les villes les plus peuplées de France. 

Lille connaît une pénurie de logement très forte

Une pénurie de logement intervient quand il y a plus de demandes que d’offres sur le marché immobilier. Les appartements T3 en location sont des biens extrêmement recherchés à Lille. Pour se loger à Lille, avec un dossier complet, il faut compter plus ou moins une vingtaine de jours.

Comme dans près de 60% des villes en France, Lille subit une pénurie très forte voire même extrême de logements meublés : il y a au moins 2 fois plus de demandes que d’offres.

À Lille on compte plus ou moins entre 2 et 4 fois plus de demandes que d'offres.

Une location T3 à Lille, pour qui ? 

Un logement 3 pièces est une solution idéale pour les couples qui souhaitent avoir de l’espace ou avec un enfant. 

On catégorise les logements grâce à un attribut (T1, T2, T3, T4…), qui précise le nombre de pièces en dehors de la cuisine et de la ou des salles de bain. Un T3 est donc composé de trois pièces, auxquelles il faut ajouter la cuisine et la salle de bain.

Quand on s’intéresse aussi à la typologie du bien. Les types de logements suivants sont les plus courants : logement individuel, logement collectif, colocation…

• 77% des logements T3 proposés à Lille sont des appartements

• 10% des logements individuels lillois sont des T3

• 20%} des logements T3 disponibles à la location dans la capitale des Flandres sont des colocations

Quelle est la surface moyenne d’un T3 à Lille ? 

L’attribut du logement (T1,T2,T3...) donne une précision sur le nombre de pièces mais pas sur la surface totale de l’habitation. Même si c’est rare, un appartement T3 peut être plus étroit qu’un T2 ! En France, les logements T3 ont en moyenne une surface de xm2. Bon à savoir : la surface d’un bien peut fluctuer selon l’ancienneté du bien. Pour un  appartement T3 à Lille, vous pouvez compter sur une surface moyenne de 60m².

Location T3 à Lille : quel loyer ? 

À Lille, il faut compter 16€/m²}, en moyenne. Les loyers pour un appartement T3 à Lille ou dans sa périphérie varient en fonction du quartier, du nombre de m², mais aussi des modalités de location : meublée ou non. Pour une location T3 meublé à Lille, prévoyez 850€/mois. Retirez 11 à 13% à ce montant, si vous optez pour un logement vide.

Une location T3 à Lille, par où commencer ? 

Pour trouver le 3 pièces idéal à Lille, commencez par définir sa localisation. Prenez en compte votre lieu de travail/d’études, afin de faciliter vos déplacements quotidiens. Considérez aussi les quartiers qui vous plaisent et les transports.

Le quartier Wazemmes, abordable et dynamique

Wazemmes est un quartier populaire parfaitement intégré à la ville de Lille, développé autour de la place du marché et de la rue des Postes.

Bistro et vie bohème représentent la mixité sociale moderne de ce quartier. Le niveau de vie est abordable et vous trouverez tout ce dont vous avez besoin pour vivre à moindre coût. Pour vous nourrir de produits frais, direction la Halle de Wazemmes, ouverte toute la semaine, et le célèbre marché les mardi, jeudi et dimanche matin. Son marché est l'un des plus importants d'Europe.

La rue Léon Gambetta est connue pour le dynamisme de ses nombreux commerces, attirant aussi bien les Lillois que les touristes. Cette rue est devenue une rue florissante pour les entreprises éco-responsables. Les magasins bio, zéro déchet et vegan ont trouvé des clients dans ce quartier très vivant.

De plus, il est très bien desservi par les transports en communs lillois. Avec un prix moyen d’environ 3700 euros le m2, le quartier Wazemmes est bien moins cher que le Vieux-Lille par exemple. Aujourd'hui, Wazemmes est devenu l'un des quartiers les plus attractifs de Lille, même s’il pâtit encore d’une mauvaise réputation.

Le Vieux-Lille, le quartier historique

Le vieux quartier lillois, connu sous le nom de Triangle d'or, est situé au nord de la ville et est sans aucun doute le quartier le plus apprécié des habitants.

Ce quartier est devenu site patrimonial dès 1980. Ses bâtiments historiques parfaitement restaurés apportent un charme inégalé au quartier. Si vous êtes un jeune cadre dynamique, ce quartier en plein essor vous séduira à coup sûr. Le quartier abrite le plus d’édifices datant d’avant le XIXe siècle. Notamment, la Cathédrale basilique Notre-Dame-de-la-Treille, le Couvent des Minimes, l’église Sainte-Marie-Madeleine mais aussi la Porte de Gand.

Les constructions du quartier représentent les caractéristiques de l’architecture de Lille. On reconnait le style néo-gothique, mais aussi flamand.

Ce secteur particulièrement attractif est propice à la convivialité et présente de nombreux atouts : équipements culturels structurés, arts intensifs, vie culturelle et sociale et activités commerciales fortes (restaurants et bars). Le territoire sait aussi préserver la nature et valoriser son site : le jardin écologique de la Plaine de la Poterne s'étend sur 2,5 hectares et conjugue nature et patrimoine.

Il est peu desservi de par ses nombreuses rue piétonnes, mais les vélos sont les bienvenus ! Le Vieux-Lille conserve son attrait et est particulièrement recherché par les acquéreurs. Les prix affichés sont donc les prix les plus élevés de l’agglomération.

Plus de secret sur la location d’un appartement T3

Un appartement T3, c’est quoi ? 

Un logement T3 offre généralement un espace de vie compris entre 50 et 65m2, il comprend trois pièces, en plus de la cuisine et de la salle de bain. Comme pour tous les autres types de biens en location, on peut trouver des locations T3 meublées ou non. 

La surface d’un T3 varie en fonction des annonces, principalement selon l’ancienneté du bien. Les constructions anciennes sont souvent plus grandes que les constructions modernes. Il n’y a pas de surface minimum légale pour un 3 pièces, l’agencement du bien doit simplement respecter les conditions du T3. 

Tout savoir sur le bail de location

Les deux principaux types de baux de location sont : le bail meublé et le bail vide. Les conditions changent de l’un à l’autre : 

Pour un bien meublé : 

• Le contrat de location doit durer 1 an minimum (réductible à 9 mois pour un locataire étudiant).

• Si le propriétaire souhaite que vous quittiez l’appartement, il doit vous prévenir au minimum 3 mois à l’avance.

• Si vous souhaitez quitter l’appartement, vous devez prévenir votre propriétaire au minimum 1 mois à l’avance.

• Pour signer le bail, le propriétaire peut vous demander au maximum 2 mois de loyer, dans la plupart des cas, il ne demande qu’un mois.

Pour un bien vide : 

• Le contrat de location doit durer 3 ans minimum.

• Si le propriétaire souhaite que vous quittiez l’appartement, il doit vous prévenir au minimum 6 mois à l’avance. 

• Si vous souhaitez quitter l’appartement, vous devez prévenir votre propriétaire au minimum 3 mois à l’avance.

• Pour signer le bail, le propriétaire peut vous demander au maximum 1 mois de loyer.

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 Chez Studapart, nous pensons que se loger devrait toujours être un jeu d’enfant. Nous travaillons tous les jours à rendre la location plus facile pour tous.