augmentation loyers 2022

Augmentation des loyers en 2022 : calcul & informations

L’augmentation d’un loyer est strictement encadrée par la loi. Quand votre propriétaire a-t-il le droit de le majorer ? De combien peut augmenter votre loyer en 2022 ? On vous donne toutes les informations à connaître sur le sujet !

 

A noter : dans cet article, nous nous sommes concentré sur les logements du secteur privé, hors ceux régi par la loi de 1948 ou conventionnés Anah, et hors logements sociaux donc, qui répondent à des règles spécifiques. Si vous êtes dans l’un ou l’autre de ces cas de figure, on ne vous a pas oublié ! Découvrez les autres articles sur le sujet en bas de page.

 

 

Est-ce que le propriétaire a le droit d'augmenter le loyer ?

 

Votre propriétaire peut choisir d’augmenter votre loyer dans les cas suivants :

 

  • Une fois par an, si votre contrat de location le prévoit : la date de révision est précisée dans le bail. Si ce n’est pas le cas, c’est la date de signature du bail dont il faudra tenir compte.
  • Au renouvellement du bail, si le loyer était sous-évalué : pour le prouver, votre propriétaire doit vous fournir au moins 3 références précises (6 pour les agglomérations de plus d’un million d’habitants) pour justifier le nouveau loyer. Pour pouvoir appliquer l’augmentation, votre propriétaire devra obtenir votre accord. S’il ne l’obtient pas, c’est le juge qui tranchera.
  • De manière exceptionnelle, si des travaux d’amélioration sont réalisés dans le logement : les travaux doivent apporter une valeur ajoutée au logement (installation d’un digicode, ou d’une cuisine équipée par exemple). Le propriétaire doit se mettre d’accord avec vous sur le montant de la majoration du loyer, qui ne pourra intervenir qu’une fois les travaux terminés.

 

 

Quelle est l'augmentation légale des loyers pour 2022 ?

 

L’augmentation des loyers pour 2022 s’appuie sur l’indice de référence des loyers (IRL).

 

L’IRL, qu’est-ce que c’est ? C’est un chiffre qui sert à fixer les plafonds des augmentations annuelles des loyers que peuvent appliquer les propriétaires. Il est calculé à partir de la moyenne de l'évolution des prix à la consommation (hors tabac et loyers) sur les 12 derniers mois. L’IRL est établi chaque trimestre : pour une année, il y a donc 4 IRL.

 

Pour le 1er trimestre 2022, l’Insee a fixé l’IRL à 133,93, soit une hausse annuelle de 2,48 %.

 

Oui mais alors, concrètement ça veut dire quoi pour votre loyer ? Eh bien si votre bail de location prévoit une clause de révision du loyer, et que votre propriétaire fait la démarche de l’activer, il devra tenir compte de ce chiffre pour le calcul de l’augmentation. On vous explique en détail le principe de ce calcul tout de suite !

 

 

Comment est calculée l'augmentation de loyer ?

 

Voici le calcul pour connaître le montant de votre nouveau loyer :

 

Nouveau loyer = montant actuel du loyer x nouvel IRL du trimestre de référence du bail / IRL du même trimestre l'année précédente.

 

Un exemple vaut mille mots.

Vous avez signé votre bail le 1er février 2021, pour un loyer de 800 €. Celui-ci peut être réévalué le 1er février 2022 :

  • L’IRL au moment de la signature du bail était celui du 1er trimestre 2021, à savoir 130,69.
  • L’IRL à la date de réévaluation du loyer est celui du 1er trimestre 2022, à savoir 133,93.

Au 1er février 2022, le calcul de votre nouveau loyer est : 800 x 133,93 / 130,69 = 819,83 €.

 

Pratique : l’Institut National de la Consommation propose un simulateur pour calculer la révision de votre loyer en quelques clics.

 

Bon à savoir : vous avez repéré une erreur de calcul de votre propriétaire dans l’augmentation de loyer qu’il a prévue ? Vous pouvez la contester ! Pour cela, il faut lui envoyer une mise en demeure par courrier recommandé avec accusé de réception. Si votre courrier reste sans réponse, ou que vous essuyez un refus, vous pouvez lancer une conciliation avec l'aide de la commission départementale de conciliation (CDC) ou celle d'un conciliateur de justice.

 

 

L'indice de référence des loyers de 2004 à 2022

 

Ces chiffres vous seront très utiles pour faire le calcul de votre augmentation de loyer potentielle :

 

Année

Période

Indice de Référence des Loyers

2022

Trimestre 1

133,93

2021

Trimestre 4

132,62

Trimestre 3

131,67

Trimestre 2

131,12

Trimestre 1

130,69

2020

Trimestre 4

130,52

Trimestre 3

130,59

Trimestre 2

130,57

Trimestre 1

130,57

2019

Trimestre 4

130,26

Trimestre 3

129,99

Trimestre 2

129,72

Trimestre 1

129,38

2018

Trimestre 4

129,03

Trimestre 3

128,45

Trimestre 2

127,77

Trimestre 1

127,22

2017

Trimestre 4

126,82

Trimestre 3

126,46

Trimestre 2

126,19

Trimestre 1

125,90

2016

Trimestre 4

125,50

Trimestre 3

125,33

Trimestre 2

125,25

Trimestre 1

125,26

2015

Trimestre 4

125,28

Trimestre 3

125,26

Trimestre 2

125,25

Trimestre 1

125,19

2014

Trimestre 4

125,29

Trimestre 3

125,24

Trimestre 2

125,15

Trimestre 1

125,00

2013

Trimestre 4

124,83

Trimestre 3

124,66

Trimestre 2

124,44

Trimestre 1

124,25

2012

Trimestre 4

123,97

Trimestre 3

123,55

Trimestre 2

122,96

Trimestre 1

122,37

2011

Trimestre 4

121,68

Trimestre 3

120,95

Trimestre 2

120,31

Trimestre 1

119,69

2010

Trimestre 4

119,17

Trimestre 3

118,70

Trimestre 2

118,26

Trimestre 1

117,81

2009

Trimestre 4

117,47

Trimestre 3

117,41

Trimestre 2

117,59

Trimestre 1

117,70

2008

Trimestre 4

117,54

Trimestre 3

117,03

Trimestre 2

116,07

Trimestre 1

115,12

2007

Trimestre 4

114,30

Trimestre 3

113,68

Trimestre 2

113,37

Trimestre 1

113,07

2006

Trimestre 4

112,77

Trimestre 3

112,43

Trimestre 2

111,98

Trimestre 1

111,47

2005

Trimestre 4

111,01

Trimestre 3

110,57

Trimestre 2

110,08

Trimestre 1

109,64

2004

Trimestre 4

109,20

Trimestre 3

108,72

Trimestre 2

108,28

Trimestre 1

107,80

 

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