Aller au contenu principal 
Publié le : 29 juin 2022
Mariella
Assistante Content Manager
Partager :
Et si vous nous rejoigniez ?
CommencerAugmentation des loyers en 2022 : calcul & informations
L’augmentation d’un loyer est strictement encadrée par la loi. Quand votre propriétaire a-t-il le droit de le majorer ? De combien peut augmenter votre loyer en 2022 ? On vous donne toutes les informations à connaître sur le sujet !
Est-ce que le propriétaire a le droit d'augmenter le loyer ?
Votre propriétaire peut choisir d’augmenter votre loyer dans les cas suivants :
- Une fois par an, si votre contrat de location le prévoit : la date de révision est précisée dans le bail. Si ce n’est pas le cas, c’est la date de signature du bail dont il faudra tenir compte.
- Au renouvellement du bail, si le loyer était sous-évalué : pour le prouver, votre propriétaire doit vous fournir au moins 3 références précises (6 pour les agglomérations de plus d’un million d’habitants) pour justifier le nouveau loyer. Pour pouvoir appliquer l’augmentation, votre propriétaire devra obtenir votre accord. S’il ne l’obtient pas, c’est le juge qui tranchera.
- De manière exceptionnelle, si des travaux d’amélioration sont réalisés dans le logement : les travaux doivent apporter une valeur ajoutée au logement (installation d’un digicode, ou d’une cuisine équipée par exemple). Le propriétaire doit se mettre d’accord avec vous sur le montant de la majoration du loyer, qui ne pourra intervenir qu’une fois les travaux terminés.
Quelle est l'augmentation légale des loyers pour 2022 ?
L’augmentation des loyers pour 2022 s’appuie sur l’indice de référence des loyers (IRL).
Pour le 1er trimestre 2022, l’Insee a fixé l’IRL à 133,93, soit une hausse annuelle de 2,48 %.
Oui mais alors, concrètement ça veut dire quoi pour votre loyer ? Eh bien si votre bail de location prévoit une clause de révision du loyer, et que votre propriétaire fait la démarche de l’activer, il devra tenir compte de ce chiffre pour le calcul de l’augmentation. On vous explique en détail le principe de ce calcul tout de suite !
Comment est calculée l'augmentation de loyer ?
Voici le calcul pour connaître le montant de votre nouveau loyer :
Nouveau loyer = montant actuel du loyer x nouvel IRL du trimestre de référence du bail / IRL du même trimestre l'année précédente.
| Un exemple vaut mille mots. Vous avez signé votre bail le 1er février 2021, pour un loyer de 800 €. Celui-ci peut être réévalué le 1er février 2022 :
Au 1er février 2022, le calcul de votre nouveau loyer est : 800 x 133,93 / 130,69 = 819,83 €. |
L'indice de référence des loyers de 2004 à 2022
Ces chiffres vous seront très utiles pour faire le calcul de votre augmentation de loyer potentielle :
| Année | Période | Indice de Référence des Loyers |
| 2022 | Trimestre 1 | 133,93 |
| 2021 | Trimestre 4 | 132,62 |
| Trimestre 3 | 131,67 | |
| Trimestre 2 | 131,12 | |
| Trimestre 1 | 130,69 | |
| 2020 | Trimestre 4 | 130,52 |
| Trimestre 3 | 130,59 | |
| Trimestre 2 | 130,57 | |
| Trimestre 1 | 130,57 | |
| 2019 | Trimestre 4 | 130,26 |
| Trimestre 3 | 129,99 | |
| Trimestre 2 | 129,72 | |
| Trimestre 1 | 129,38 | |
| 2018 | Trimestre 4 | 129,03 |
| Trimestre 3 | 128,45 | |
| Trimestre 2 | 127,77 | |
| Trimestre 1 | 127,22 | |
| 2017 | Trimestre 4 | 126,82 |
| Trimestre 3 | 126,46 | |
| Trimestre 2 | 126,19 | |
| Trimestre 1 | 125,90 | |
| 2016 | Trimestre 4 | 125,50 |
| Trimestre 3 | 125,33 | |
| Trimestre 2 | 125,25 | |
| Trimestre 1 | 125,26 | |
| 2015 | Trimestre 4 | 125,28 |
| Trimestre 3 | 125,26 | |
| Trimestre 2 | 125,25 | |
| Trimestre 1 | 125,19 | |
| 2014 | Trimestre 4 | 125,29 |
| Trimestre 3 | 125,24 | |
| Trimestre 2 | 125,15 | |
| Trimestre 1 | 125,00 | |
| 2013 | Trimestre 4 | 124,83 |
| Trimestre 3 | 124,66 | |
| Trimestre 2 | 124,44 | |
| Trimestre 1 | 124,25 | |
| 2012 | Trimestre 4 | 123,97 |
| Trimestre 3 | 123,55 | |
| Trimestre 2 | 122,96 | |
| Trimestre 1 | 122,37 | |
| 2011 | Trimestre 4 | 121,68 |
| Trimestre 3 | 120,95 | |
| Trimestre 2 | 120,31 | |
| Trimestre 1 | 119,69 | |
| 2010 | Trimestre 4 | 119,17 |
| Trimestre 3 | 118,70 | |
| Trimestre 2 | 118,26 | |
| Trimestre 1 | 117,81 | |
| 2009 | Trimestre 4 | 117,47 |
| Trimestre 3 | 117,41 | |
| Trimestre 2 | 117,59 | |
| Trimestre 1 | 117,70 | |
| 2008 | Trimestre 4 | 117,54 |
| Trimestre 3 | 117,03 | |
| Trimestre 2 | 116,07 | |
| Trimestre 1 | 115,12 | |
| 2007 | Trimestre 4 | 114,30 |
| Trimestre 3 | 113,68 | |
| Trimestre 2 | 113,37 | |
| Trimestre 1 | 113,07 | |
| 2006 | Trimestre 4 | 112,77 |
| Trimestre 3 | 112,43 | |
| Trimestre 2 | 111,98 | |
| Trimestre 1 | 111,47 | |
| 2005 | Trimestre 4 | 111,01 |
| Trimestre 3 | 110,57 | |
| Trimestre 2 | 110,08 | |
| Trimestre 1 | 109,64 | |
| 2004 | Trimestre 4 | 109,20 |
| Trimestre 3 | 108,72 | |
| Trimestre 2 | 108,28 | |
| Trimestre 1 | 107,80 |
