Location : comment rédiger une annonce immobilière ?

La rédaction de l’annonce immobilière est une étape importante pour la mise en location de votre logement. Une annonce percutante vous aidera à trouver rapidement un locataire : c’est l’une des clés pour éviter les vacances locatives qui s’éternisent.

Studapart vous dévoile ses conseils et astuces pour rédiger une annonce immobilière qui fera mouche !

Quelles sont les mentions obligatoires d'une annonce immobilière pour louer son logement ?

Voici la liste exhaustive des éléments devant obligatoirement figurer dans une annonce pour la mise en location d’un logement :

Le montant du loyer mensuel, charges comprises (si le logement comprend des charges locatives) : bien préciser « par mois » ou « /mois », et « charges comprises » si pertinent.
Le montant exact des charges locatives, avec la précision de leur mode de règlement.
Le montant du dépôt de garantie : attention, il est interdit de demander un dépôt de garantie sur un bail mobilité.
La commune où est situé le logement. Préciser aussi l’arrondissement pour Marseille, Paris et Lyon.
La surface du logement à louer : préciser le nombre de m² de surface habitable (loi Boutin).
Le classement du logement en matière de performance énergétique, et en émissions de gaz à effet de serre.
Le montant des dépenses estimées de chauffage : avec la précision de l'année de référence des prix de l'énergie utilisés.
Le montant TTC des honoraires de l'agence immobilière à la charge du locataire (si pertinent).
La précision que le logement est loué meublé (si pertinent).

Important : depuis le 1er janvier 2023, il est également obligatoire de préciser dans l’annonce les risques naturels et technologiques pouvant impacter le logement.

Si votre logement se situe dans une commune où l’encadrement du niveau des loyers s’applique, votre annonce devra également comporter :

la mention « zone soumise à l’encadrement des loyers » ;
le montant du loyer de base ;
le montant du loyer de référence majoré ;
le montant du complément de loyer, si vous êtes concerné.

Dans l’annonce, le montant du loyer mensuel, augmenté du complément de loyer (et des charges, si pertinent) doit être écrit plus grand que le montant du loyer de référence majoré, du loyer de base et du complément de loyer.

Le saviez-vous ? Les communes et zones soumises à l’encadrement du niveau des loyers sont Paris, Plaine Commune, Lyon et Villeurbanne, Lille, Hellemmes et Lomme, Est Ensemble, Montpellier, et Bordeaux.

Attention : certaines mentions sont interdites dans une annonce de location. Il s’agit de toute mention qui laisserait penser que vous seriez susceptible de refuser de louer votre logement à quelqu’un à cause d'un critère qualifié de discriminatoire par la loi (article 225-1 du Code Pénal) : origine, sexe, situation familiale, religion, opinion politique, état de santé, orientation sexuelle, etc.

Logement à louer : 3 conseils pour rédiger une annonce immobilière

Aller à l’essentiel

Le texte de l’annonce doit aller droit au but. En un coup d’œil, les potentiels locataires doivent avoir la réponse aux questions principales qu’ils se posent :

De quel type de logement s’agit-il ? (maison ou appartement)
Le logement est-il loué vide ou meublé ?
Quelle est la surface du logement et son nombre de pièces ?
Où le logement est-il situé ?
Quel est le montant du loyer et celui des charges ?
A partir de quand le logement est-il disponible ?
Quel est le montant du dépôt de garantie ?
Quelle est l’étiquette énergie du logement ?

Pensez également à faire un rapide descriptif du logement, et à préciser la liste des équipements et meubles si vous louez en meublé.

Une annonce attractive, c’est aussi une annonce dans laquelle le prix du loyer est fixé avec justesse par rapport au marché immobilier. On vous livre nos conseils pour déterminer le montant de votre loyer dans notre article.

Être complet

Parmi les informations qui peuvent intéresser les futurs locataires, n’oubliez pas :

De donner un numéro de téléphone et/ou une adresse e-mail à laquelle on peut vous joindre, ainsi que les créneaux horaires pendant lesquels vous êtes joignable.
De valoriser les prestations différenciantes de votre logement : présence d’un balcon ou terrasse, place de parking, cave, accès handicapé au logement, type de connexion Internet, etc. Si votre logement est situé dans une grande ville, précisez aussi comment est desservi le logement (gares, stations de métro, lignes de bus à proximité).

A noter : sur certains sites d’annonces immobilières, le nombre de caractères est limité. Il peut donc être utile d’utiliser des abréviations pour gagner de la place tout en mettant un maximum d’informations. Attention toutefois à ne pas en abuser, au risque de rendre votre annonce illisible.

Voici les principales abréviations pouvant vous être utiles : AL (à louer), Appt (appartement), Asc (ascenseur), Balc (balcon), CC (charges comprises), Disp (disponible), FA (frais d'agence), HC (hors charges), ND (non-disponible), Pk ou pkg (parking), Rdc (rez-de-chaussée), Rdj (rez-de-jardin), Sdb (salle de bain), Sde (salle d'eau), T2/3/4 ou F2/3/4 (2, 3, 4 pièces)

Mais au fait, comment compte-t-on le nombre de pièces dans un logement ? Réponse dans notre article !

Donner envie

Une annonce immobilière performante est une annonce qui arrive à séduire les locataires candidats. Pour leur donner envie de visiter votre logement, voici nos conseils :

Mettez en avant les atouts de votre logement : quels sont les petits plus de votre logement par rapport à un autre ? Sans non plus être dans l’excès, vous pouvez souligner avec honnêteté les points forts de votre bien : une grande cuisine ou une grande salle de bain, des travaux récents, un excellent DPE (diagnostic de performance énergétique), un ascenseur dans l’immeuble, une bonne exposition, le calme du voisinage, l’environnement dynamique, et/ou verdoyant, la proximité d’un centre d’affaires ou d’un campus, etc.
Soignez les photos jointes à l’annonce : de bonnes photos, même pour une petite surface, feront toute la différence pour réussir à louer facilement votre logement. Les photos doivent être nettes, bien cadrées, et montrer des espaces lumineux, propres et bien rangés. Si vous ne vous sentez pas capable de prendre des photos qui valoriseront votre logement, cela peut valoir le coup de faire appel à un professionnel.
Écrivez un titre d’annonce percutant : faites court, et ne donnez que les informations essentielles. On reste simple et efficace : nature du bien (maison ou appartement), nombre de pièces et surface. S’il s’agit d’une location meublée ou d’une colocation, le titre doit également le préciser. Si possible, vous pouvez éventuellement ajouter un adjectif valorisant (par exemple : lumineux, rénové, etc.).

Notre reco : n’hésitez pas à faire évoluer votre annonce en fonction des retours et des éventuelles remarques que peuvent vous faire des candidats locataires. Ils ne sont sans doute pas les seuls à se poser ces questions :)

On vous livre tous nos conseils pour prendre les photos de votre annonce immobilière !