Le dossier de location

Hors Studapart…

Le dossier de location regroupe les documents qui aideront votre futur propriétaire à se faire une idée de votre profil de locataire : si vous avez des garants, leurs revenus, votre potentielle capacité à payer votre loyer

Les documents obligatoires pour louer un logement

Votre dossier locatif doit comporter : 

  • Une photocopie de votre pièce d’identité en cours de validité

  • Vos trois derniers bulletins de salaire ou ceux de votre garant

  • Votre certificat de scolarité pour l’année en cours

  • Un justificatif de domicile (quittance EDF, avis de taxe d’habitation…)

danger

Vous pouvez donner des copies des documents originaux, mais votre bailleur peut vous demander les originaux. Il vaut mieux se présenter avec les originaux et leurs copies, pour en laisser un exemplaire au propriétaire.

Les documents qu’il vaut mieux préparer

Ils sont facultatifs, mais presque toujours demandés : 

  • Votre RIB 

  • une attestation de la CAF confirmant vos droits à l'APL (vous pouvez lui montrer la simulation faite sur le site caf.fr).

  • une attestation de votre précédent bailleur qui indique que vous avez bien payé votre loyer 

Il vaut mieux préparer ces documents à l’avance pour que votre dossier tienne la route et fasse bonne impression au bailleur. 

Le bailleur s’attend presque systématiquement à ce que vous ayez un garant et que votre dossier de location contienne un certain nombre de pièces qui le concerne, comme : 

  • son dernier avis d’imposition 

  • la photocopie de sa pièce d’identité 

  • une attestation d’employeur 

  • son justificatif de domicile 

  • ses 3 dernières quittance de loyer

Si vous n’avez pas de garant, vous pouvez souscrire à l’assurance Allianz/Studapart, qui remplacera le garant. 

idea

Vous êtes un humain, pas juste un tas de photocopies ! Vous pouvez faire un pas vers votre propriétaire en joignant à votre dossier une lettre dans laquelle vous vous présentez. Mettez votre photo, parlez de vos centres d’intérêts, votre parcours, ce qui vous plaît dans l’appartement et le quartier…

Ce que le propriétaire ne peut pas vous demander

Il y a quand même des limites ! Votre propriétaire n’a pas le droit de vous demander certains documents trop personnels ou qui n’ont pas de rapport avec la location, comme : 

  • votre carte vitale 

  • La photocopie de votre compte bancaire 

  • Une attestation de bonne tenue du compte bancaire 

  • Une attestation d’absence de crédit 

  • Une autorisation de prélèvement automatique 

  • Un contrat de mariage 

  • Un dossier médical 

  • Un extrait de casier judiciaire…

Chez Studapart…

Habituellement, le dossier de location est le livre saint du propriétaire et il se base presque entièrement dessus pour choisir son locataire. Les locataires multiplient donc les justificatifs dans leur dossier et vous vous retrouvez rapidement perdus dans la paperasse.

Nous, on trouve ça quand même très dépassé. D’autant que ça rend la tâche ultra compliquée pour un étudiant, qui se retrouve défavorisé par rapport aux actifs qui ont un revenu.  

Sur Studapart, le dossier locatif a été simplifié ! Vous pouvez gérer intelligemment votre dossier directement depuis votre espace personnel. Vous importez les pièces obligatoires, et on vous notifie s’il manque des choses. 

Et surtout, on a réduit au strict minimum les pièces obligatoires.

Les variations de dossier

En fonction de si vous avez ou non un garant, votre dossier peut différer légèrement. 

Si vous avez un garant :

  • pièce d’identité du garant 

  • 3 dernières fiches de paie, ou à défaut, un justificatif qui prouve la solvabilité. En général, on demande des revenus de 3 à 4 fois le montant du loyer.

  • un avis d'imposition 

  • Un justificatif qu’il paie des loyers

idea

Si vous n’avez pas de garant, vous pouvez souscrire à la Garantie Studapart, et on vous demandera juste :

  • votre passeport 

  • Un justificatif d’inscription dans l’école qui vous accueille 

 

… et oui ! C’est tout !