Meilleurs quartiers à Rennes : où se loger à Rennes ?

Rennes, c'est 70 000 étudiants pour 227 000 habitants. L'une des villes les plus étudiantes de France, et une ville qui le mérite vraiment.

Deux lignes de métro automatisées, un réseau de bus qui couvre l'ensemble de la ville, et des loyers qui tiennent encore la comparaison avec les autres grandes villes universitaires françaises. Vous avez bien fait de choisir Rennes.

Mais entre le budget, la proximité de votre campus et l'ambiance recherchée, tous les quartiers ne se valent pas. On a passé en revue six secteurs avec des loyers réels, des temps de trajet précis et les vrais compromis de chaque adresse. Vous n'avez plus qu'à choisir !

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Les meilleurs quartiers rennais pour vos années étudiantes :

1. Le Canal – Saint-Martin : la nature en ville, les prix qui vont avec
2. Thabor – Saint-Hélier : le plus chic, pas donné, mais justifié
3. Beauregard : l'éco-quartier du plateau, taillé pour les étudiants en business
4. Beaulieu : le quartier campus, taillé pour les scientifiques
5. Villejean : le campus en bas de chez vous, et les loyers les plus bas
6. Cleunay – Arsenal : le quartier en mutation que les étudiants ont du mal à quitter
7. Quel quartier choisir à Rennes ? Le récap Studapart

Rennes, la ville étudiante qui tient toutes ses promesses

Avec 34,1 % de 15-29 ans parmi ses habitants selon l'INSEE, Rennes est l'une des villes les plus jeunes de France par sa population. Autrement dit : vous allez vous sentir chez vous très vite !

Les deux lignes de métro automatisées A et B, exploitées par STAR, plus un réseau de bus très dense, vous permettent de traverser la ville en moins de 20 minutes depuis n'importe quel quartier de ce guide. Pratique quand on jongle entre les cours, les soirées et les week-ends.

Côté budget, Rennes fait partie des bonnes surprises. Selon le Baromètre des loyers Studapart 2025, une chambre en colocation coûte en moyenne 402 € par mois, en baisse de 2,6 % par rapport à 2024. Un studio tourne autour de 510 €. Pour comparer : Paris affiche 795 € et Lyon 505 €. Le calcul est vite fait !

Où se loger à Rennes ? Les meilleurs quartiers pour étudiants ?

1. Le canal Saint-Martin : la nature en ville, les prix qui vont avec

Le Canal, c'est le quartier pour ceux qui veulent de l'espace sans quitter la ville. Avec ses pistes cyclables, les Prairies Saint-Martin et ses 30 hectares de parc naturel pour décompresser entre deux partiels, et le centre-ville à dix minutes à pied, le canal Saint-Martin est peut être votre prochain pied -à-terre ! Un cadre rare pour une ville étudiante, et un budget qui reste raisonnable.

Côté transports, la station Anatole France (Ligne A) relie la Place de la République en 4 minutes et la Gare en 7. Pour rejoindre votre campus:

• Comptez 18 minutes en transport ou 11 minutes à vélo pour l'Université de Rennes
• 20 minutes à pied ou 9 minutes à vélo pour la Rennes School of Business
• Les étudiants sont un peu moins bien lotis de l'ESG prévoient 40 minutes en transport ou 15 minutes à vélo.

Comptez environ 430 € pour une chambre et 580 € pour un studio. Mais soyez vigilants : les studios et T1 sont rares et partent vite. Le quartier attire beaucoup de familles et de propriétaires occupants, ce qui réduit l'offre disponible pour les étudiants. Si une annonce correspond à vos critères, activez vos alertes sur Studapart et soyez réactifs !

Pour le quotidien, le Marché des Lices ouvre ses portes le samedi à dix minutes à pied : le deuxième plus grand marché alimentaire de France, idéal pour faire le plein sans se ruiner. Et quand vous voulez vous faire plaisir, le Restaurant Essentiel sur les berges du canal est la table du coin.

Le Canal en un coup d'oeil :

• Les + :
  • 30 hectares de nature à dix minutes à pied du centre,
  • Métro Ligne A, République en 4 minutes,
  • Rennes School of Business à 20 minutes à pied ou 9 minutes à vélo,
  • Marché des Lices le samedi, le deuxième plus grand marché alimentaire de France,
  • Atmosphère village, calme sans être isolé.
• Les - :
  • Studios et T1 rares, les bonnes offres partent très vite,
  • Loyers au-dessus de la moyenne rennaise,
  • Budget serré ? Jetez un oeil à Villejean en priorité.

2. Thabor - Saint-Hélier : le plus chic, pas donné, mais justifié

Le Thabor, c'est le quartier que tout le monde cite en premier à Rennes. Un parc de 10 hectares pour souffler entre deux cours, les Lignes A et B du métro qui traversent le quartier, et une concentration d'écoles et d'universités rare pour un seul secteur !

La station Jules Ferry relie directement le campus nord, et la station Gares ouvre la porte vers toute la Bretagne et Paris en TGV. Pour les cours, vous êtes idéalement placés : la Faculté de droit et de sciences politiques de l'Université de Rennes, l'IGR-IAE, Sciences Po Rennes et l'IPAG sont toutes dans le quartier ou à deux pas.

En contrepartie, les loyers reflètent cette centralité. Comptez entre 450 et 480 € pour une chambre et environ 650 € pour un studio. Si votre budget le permet, c'est l'un des meilleurs rapports qualité de vie étudiante de Rennes.

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À savoir avant de choisir le quartier de Thabor :

• Les + :
  • Parc du Thabor, 11 hectares pour réviser, courir, souffler,
  • Lignes A et B du métro toutes les deux,
  • Droit, Sciences Po, IGR-IAE à pied ou à deux arrêts,
  • Boulangerie Grand-Père Jules, rue Saint-Hélier,
  • L'Ubu pour les concerts, tout près.
• Les - :
  • Loyers les plus élevés de Rennes, 650 € pour un studio,
  • Quartier résidentiel : pas de vie nocturne sur place,
  • Concurrence féroce sur les logements disponibles.

3. Beauregard : l'éco-quartier du plateau, taillé pour les étudiants en business

Beauregard, c'est le choix de ceux qui savent ce qu'ils veulent : le calme, des logements modernes bien isolés, et Rennes School of Business à deux pas.

L'âge médian des résidents est de 32 ans, l'architecture sobre et les espaces verts omniprésents : on est loin de l'agitation du centre, et c'est exactement ce que certains recherchent pour se concentrer plainement sur leurs études.

Comptez entre 410 € et 550 € pour un studio. Des tarifs inférieurs au Thabor ou à Saint-Martin, ce qui fait une vraie différence sur l'année.

En revanche, il est important de préciser un point : Beauregard est moins bien connecté que les autres quartiers de ce guide. Pas de station de métro directe dans le quartier. Les stations Pontchaillou et Villejean-Université (Ligne A) sont à 5 minutes de bus ou 15 minutes à pied. Les lignes C4, 12 et 14 relient le plateau au centre en 12 à 15 minutes. Si vous n'êtes pas étudiant à la Rennes School of Business et que vous comptez beaucoup sur les transports au quotidien, regardez d'abord les autres quartiers de ce guide.

Beauregard en un coup d'oeil :

• Les + :
  • ESC Rennes School of Business juste à côté,
  • Logements modernes BBC, bien isolés et bien conçus,
  • Marché bio le mardi soir place Eugène Aulnette,
  • Loyers en dessous du Thabor et de Saint-Martin.
• Les - :
  • Pas de station de métro directe : bus ou marche obligatoires,
  • Peu de commodités en dehors de la Place Aulnette,
  • Plateau venté en hiver.

4. Beaulieu : le quartier campus, taillé pour les scientifiques

Beaulieu, c'est le quartier qui fait sens quand vous étudiez à l'INSA, l'ENSAI, l'ESIR ou à Rennes 1. Le campus est littéralement sur place : fini les trajets le matin avec votre café dans la main.

La Ligne B du métro et de nombreuses lignes de bus desservent le secteur, ce qui vous connecte facilement au reste de la ville quand les cours sont finis. Et côté budget, le loyer moyen à Beaulieu est un peu plus élevé du fait de sa proximité avec les grandes écoles.

C'est le choix logique si vous étudiez sur le campus Beaulieu. Moins évident si vous êtes inscrit dans une école du centre-ville et que vous cherchez une vraie vie de quartier animée au quotidien.

Beaulieu en un coup d'oeil :

• Les + :
  • Campus Beaulieu sur place : INSA, ENSAI, Rennes 1, ESIR,
  • Ligne B du métro et nombreuses lignes de bus,
  • Loyers accessibles mais un peu plus élevé que ceux précédemment cité,
  • Ambiance 100% étudiante, vous ne serez pas seuls.
• Les - :
  • Peu de vie de quartier en dehors du campus,
  • Moins adapté si vos cours sont dans le centre-ville,
  • Quartier qui se vide pendant les vacances universitaires.

Rennes, la capitale bretonne à la confluence entre l’Ille et la Vilaine

Rennes ou « La Ville Rouge » (surnom qu’elle tient de ses nombreuses constructions en briques, dont très peu ont survécu jusqu’à nos jours) est le chef-lieu de l’Ille-et-Vilaine ainsi que de sa région : la Bretagne. 

5. Villejean : le campus en bas de chez vous, et les loyers les plus bas

À Villejean, 38 % des résidents sont étudiants. C'est l'un des quartiers les plus habités de Rennes et pour cause: il s'agit d'un des quartiers les plus accessibles du nord pour ceux qui cherchent à maximiser leur budget. Une chambre en colocation tourne autour de 380 €/mois, un studio autour de 490 €. Difficile de faire mieux dans un secteur aussi bien connecté.

L'Université Rennes 2 et les facultés de Médecine, Pharmacie et Odontologie de Rennes 1 sont sur place ou à deux pas. Le CHU Pontchaillou, l'un des plus grands hôpitaux universitaires de l'Ouest, est dans le périmètre. Pour les étudiants en santé, c'est le choix le plus logique de ce guide.

Côté transports, la Ligne A dessert le quartier avec trois stations dédiées : JF Kennedy, Villejean-Université et Pontchaillou. Le centre de Rennes est à moins de cinq minutes.

Soyons honnêtes sur un point : Villejean est un quartier vivant, parfois bruyant ! Les abords de la Dalle Kennedy demandent un peu de vigilance dans le choix précis de votre adresse. Deux rues plus loin, la situation change radicalement.

Villejean en un coup d'oeil :

• Les + :
  • Rennes 2, Médecine, CHU Pontchaillou sur place ou à quelques minutes,
  • Trois stations Ligne A, centre de Rennes en 5 minutes,
  • Loyers les plus bas du nord rennais : 380 € en chambre,
  • Marché du vendredi rue de Bourgogne, multiculturel et abordable.
• Les - :
  • Abords de la Dalle Kennedy : choisissez votre adresse avec soin,
  • Quartier animé la nuit, moins adapté si vous avez besoin de calme absolu,
  • Ambiance très étudiante : certains le vivent comme un atout, d'autres moins.

Quel quartier choisir à Rennes ? Le récap Studapart

Le verdict Studapart :

Villejean s'impose comme le choix numéro un pour les étudiants en médecine, en sciences humaines ou avec un budget serré : le campus est sur place, les loyers sont les plus bas du guide et la Ligne A vous connecte au reste de la ville en 5 minutes.

Beaulieu est la référence pour les scientifiques de l'INSA, l'ENSAI ou Rennes 1 : zéro trajet le matin, ambiance 100% campus. Pour les étudiants en droit, en gestion ou à Sciences Po, le Thabor reste la meilleure adresse si votre budget le permet. Et si vous cherchez un quartier neuf, bien connecté et avec une vraie scène culturelle qui monte, Cleunay est notre coup de coeur. Dans tous les cas, une règle s'applique partout à Rennes : lancez votre recherche dès le mois de mai, activez vos alertes sur Studapart et ne laissez pas les bonnes offres vous passer sous le nez !

Quel quartier de Rennes correspond à votre profil ?

• Médecine, pharmacie, dentaire : Villejean. Le campus est sur place, 380 € en chambre en moyenne.
• Droit, sciences politiques, gestion : Thabor – Saint-Hélier. Sciences Po, la Faculté de Droit et l'IGR-IAE à pied.
• ESC Rennes School of Business : Beauregard. Le campus est voisin, les logements sont modernes.
• INSA, ENSAI, ESIR, Rennes 1 : Beaulieu. Zéro trajet le matin, ambiance 100% campus.
• Budget serré : Villejean en colocation. Les loyers les plus bas de Rennes, Ligne A directe.
• Quartier qui bouge : Cleunay – Arsenal. Logements neufs, Ligne B, l'Antipode pour les concerts.

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Comment trouver un logement étudiant à Rennes ?

Le marché rennais se tend chaque année de juin à septembre. Ne vous y prenez pas au dernier moment : lancez votre recherche dès mai-juin pour les logements disponibles à la rentrée.

Soyez aussi vigilants sur les arnaques : ne versez jamais de caution avant d'avoir visité le bien ou vérifié son existence via un service officiel. Si vous étudiez à La Catho, le service "All La Catho" peut vous aider à valider les offres de logement. Un bon réflexe à avoir avant de signer quoi que ce soit.

Avec Studapart, tous les logements sont vérifiés, et on vous accompagne bien au-delà de la signature du bail :

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