Assurance loyer impayé : peut-elle être payée par le locataire ?

Bien que non obligatoire, la garantie loyers impayés (GLI) est une protection extrêmement utile pour votre investissement locatif.

Quelle couverture offre cette assurance ? Qui doit la souscrire et qui est redevable du règlement des cotisations ?

Studapart vous explique tout !

Qu’est-ce qu’une assurance loyers impayés ou Garantie Loyers Impayés (GLI) ?

La garantie loyers impayés est une protection intéressante pensée pour les propriétaires bailleurs, qui permet de prendre le relais du versement des loyers en cas de défaut de paiement du locataire.

Cette assurance offre donc une sécurité essentielle en garantissant vos revenus locatifs.

On vous explique tout sur l’assurance loyers impayés  dans notre article !

Que couvre l’assurance loyers impayés ?

L’étendue de la couverture d’une assurance loyers impayés dépend des compagnies d’assurance et des contrats qu’elles proposent. Voici les protections les plus courantes que vous pouvez retrouver dans une GLI.

Une indemnisation des loyers impayés

C’est la protection de base d’une assurance loyers impayés : en cas de défaillance du locataire, la GLI avancera le versement des loyers, charges et taxes non payées.

Le montant de la protection dépend du contrat. Par exemple, la garantie Studapart couvre jusqu’à 96 000 € d’impayés pour un étudiant et jusqu’à 36 000 € pour un locataire qui n’est pas étudiant.

Une indemnisation des dégâts immobiliers

L’assurance loyers impayés peut aussi inclure une protection contre les dégâts immobiliers causés par votre locataire :

• Cette garantie offre une prise en charge de la réparation des dégâts éventuels laissés par le locataire à son départ.
• Les dégâts concernés sont les détériorations immobilières, c’est-à-dire des dégâts sur le logement en lui-même : sols, murs, portes et fenêtres, éléments immobiliers fixes (la douche, évier, etc.).
• Les éléments mobiliers (meubles) sont donc exclus de l’indemnisation. Les dégâts causés aux éléments extérieurs du logement, ainsi que ceux liés à un manque d’entretien de la part du locataire sont eux aussi exclus de la couverture de l’assurance.
• Notez que l’assurance n’entrera en jeu que si le montant des réparations est supérieur à celui du dépôt de garantie versé par le locataire à son entrée dans les lieux.

Une protection juridique

Ce volet permet d’être couvert dans le cas où une procédure contentieuse devait être engagée contre le locataire. Selon les contrats, la protection juridique peut inclure :

• le règlement d’honoraires d’avocat, d’huissiers ;
• les frais d’intervention de la police ;
• le recours aux services d’un serrurier ;
• les frais de procédure du recouvrement des loyers impayés ;
• les frais relatifs à la procédure d’expulsion du locataire, etc.

Une protection en cas de départ prématuré du locataire

Certains contrats d’assurance loyers impayés peuvent également prévoir une indemnisation dans le cas où le locataire quitterait le logement plus vite que prévu : expulsion, décès, départ précipité, etc.

Vous serez alors indemnisé jusqu’à ce que vous trouviez un nouveau locataire.

Qui doit souscrire à l’assurance loyers impayés ?

L’assurance loyers impayés doit être souscrite par le propriétaire du logement. En toute logique, c’est donc à lui que revient le paiement des cotisations de l’assurance.

Notez que pour avoir accès à une GLI :

• Le logement doit être la résidence principale du locataire.
• Le locataire doit être solvable : l’assurance étudiera en détail le dossier du locataire avant d’accepter de vous assurer.

Plus d’infos sur la garantie Visale dans notre article consacré au sujet !

Les autres types d’assurance pour les propriétaires

En tant que propriétaire bailleur, il peut être bon de connaître d’autres protections, qui peuvent vous être utiles selon votre situation :

• La garantie vacance locative : elle permet d’être indemnisé pour votre manque à gagner sur la période où le logement est vide, entre deux locataires.
• L’assurance propriétaire non occupant (PNO) : elle complète l’assurance habitation du locataire, et vous protège dans le cas où votre logement serait à l’origine de dégâts sur le logement de voisins ou sur les parties communes de la copropriété. Elle est également utile pour protéger une résidence secondaire par exemple.
• L’assurance dégradations locatives : elle couvre les éventuels dégâts causés par votre locataire.  

Les primes de ces assurances, tout comme celles de l’assurance loyers impayés, sont déductibles de vos revenus locatifs si vous faites le choix d’être imposé au régime réel.

Comment sécuriser son bien immobilier locatif ? On vous livre tous nos conseils !