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Comment trouver une location T1 à Saint-Denis ?

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Louer un appartement T1 à Saint-Denis 

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Saint-Denis ; cosmopolite, culturelle et animée

 

Commune du département de la Seine-Saint-Denis, la commune de Saint-Denis est située au nord de la capitale française. C’est la commune la plus peuplée du département mais aussi la troisième d'Île-de-France après Paris et Boulogne-Billancourt. On y compte plus de 110 000 habitants sur une superficie de plus de 12km². Saint-Denis est très bien desservie par les transports en communs comme des lignes de métro qui mènent directement au centre de Paris. Dans le futur, elle accueillera de nouvelles lignes de métro d’ici 2030, qui lui permettront d’avoir la plus grande gare du Grand Paris Express : Saint-Denis Pleyel. Elle apparaît comme une ville cosmopolite, culturelle et très animée. Saint-Denis est aussi le lieu de transformations avec l’accueil des jeux Jeux Olympiques de 2024. La commune accueillera le village Olympique et Paralympique mais aussi le centre aquatique olympique. L’ancienne piscine municipale sera reconvertie en salle de spectacle grâce à l’appel à projets « Inventons la Métropole du Grand Paris ». Le Stade de France est aussi un lieu incontournable pour la vie sportive parisienne, c’est le plus grand stade de France. Ville agréable grâce à ses espaces verts comme le parc de la Légion d’Honneur, Saint-Denis reste proche de Paris.

 

À Saint-Denis il est difficile de trouver un logement, la pénurie y est modérée.

 

On dit qu’il y a une pénurie quand il y a plus de demandes que d’offres de logement. À Saint-Denis, les locations T1 sont très prisées. Pour être sûr de son coup, il faut compter environ presque 1 mois pour se loger à Saint-Denis.

Comme dans près de 60% des villes en France, Saint-Denis subit une pénurie très forte voire même extrême de logements meublés : il y a au moins 2 fois plus de demandes que d’offres.

À Saint-Denis il y a environ 2 fois plus de demandes que d'offres. 

 

La location T1 à Saint-Denis, l’idéal pour les célibataires 

Un appartement de type T1 est une bonne solution pour un étudiant ou une personne seule. Plus grand qu’un studio, il offre un espace de vie plus cloisonné et confortable.

Les différents types de logements sont catégorisés par un attribut (T1, T2, T3, T4…), qui indique le nombre de pièces sans compter ni la cuisine, ni la salle de bain. Dans un T1, on doit donc trouver une pièce de vie avec une cuisine séparée, en plus de la salle de bain. 

Lorsqu’on décide de louer un logement, il faut aussi tenir compte du type de bien que l’on recherche. Les plus courants sont : le logement individuel, le logement collectif et la colocation. 

  •  À Saint-Denis, 45% des logements T1 disponibles sont meublés

  • 55% des locations T1 dionysiennes proposé à la location à Saint-Denis sont des locations vides

 

Quelle surface peut-on espérer pour un T1 à Saint-Denis ? 

L’appellation (T1,T2,T3...) nous indique le nombre de pièces mais ne nous donne pas d’indice sur la surface totale du bien. Cela signifie qu’un logement T1 n’est pas forcément plus grand qu’un studio.  Alors qu’un logement T1 mesure en moyenne xm2 en France, les appartements T1 à Saint-Denis mesurent en moyenne 20m².

Quel montant prévoir pour un T1 à Saint-Denis ? 

Pour louer un T1 à Saint-Denis il faut prévoir un montant de 20€/m², soit un loyer mensuel d’environ 675€/mois, charges comprises.

Ce montant peut varier en fonction de la situation géographique du bien, de sa surface, mais aussi de sa catégorie : meublé ou non. Pour louer un T1 meublé à Saint-Denis, comptez en moyenne 680€/mois, soustrayez 11 à 13% si vous optez pour un logement vide soit environ 670€/mois. 

 

Par où commencer pour louer un T1 à Saint-Denis ? 

Avant toutes choses, commencez par définir la localisation de votre logement. Tenez compte de votre lieu de travail/d’études pour ne pas trop vous en éloigner. Considérez aussi les quartiers qui vous plaisent et les transports. De cette façon, vous pourrez profiter de Saint-Denis en toute quiétude.

A quoi s’attendre en faisant ses bagages pour Saint-Denis, trouvez toutes les réponses à vos questions dans notre article “Où vivre à Saint-Denis ?”. 

 

Tout savoir avant de louer son T1

 

C’est quoi un logement T1 ? 

Un logement T1 compte une pièce cloisonnée en plus de la cuisine et de la salle de bain, généralement un salon. La plupart du temps, ce type de logement mesure entre 30 et 40 m². Les agences immobilières proposent des T1 meublés et non meublés, c’est à vous de choisir ! 

La surface d’un T1 peut changer d’une annonce à l’autre. Les constructions récentes offrent généralement des logements plus petits que les anciennes. Souvenez-vous qu’il n’y a pas de surface minimum pour un T1, mise à part la surface minimum légale d’un appartement. 

 

Tout savoir sur le bail de location

Dans le cadre d’une location classique, on retrouve généralement deux types de contrat différents : le bail vide et le bail meublé. Les conditions diffèrent entre les deux.

Pour un bien meublé : 

  • Vous signez un contrat d’1 an minimum (9 mois si vous êtes étudiant).

  • Vous avez minimum 3 mois pour quitter l’appartement si le propriétaire vous le demande.

  • Vous avez minimum 1 mois pour quitter l’appartement, si vous en faites la demande. 

  • Vous devez maximum 2 mois de loyer au propriétaire à la signature du contrat.

 

Pour un bien vide : 

  • Vous signez un contrat de 3 ans minimum.

  • Vous avez minimum 6 mois pour quitter l’appartement si le propriétaire vous le demande.

  • Vous avez minimum 3 mois pour quitter l’appartement, si vous en faites la demande. 

  • Vous devez maximum 1 mois de loyer au propriétaire à la signature du contrat.


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Maëlle M.

Brand manager

Questions les plus fréquentes

Quel est le loyer moyen pour un logement étudiant à Saint-Denis ?

Pour la plupart, les étudiants qui cherchent un logement étudiant à Saint-Denis cherchent des studios de 425€ à 525€

Quel type de logement étudiant choisir pour se loger à Saint-Denis ?

Les étudiants qui cherchent un logement étudiant à Saint-Denis en dehors du domicile familial cherchent en priorité un studio avec un loyer moyen de 475€ ou un T1, un appartement d’une pièce, avec un loyer moyen de 698€. La colocation reste aussi très demandée puisque c’est la solution la moins onéreuse pour obtenir un appartement étudiant à Saint-Denis plus spacieux et confortable.

FAQ sur les t1 à Saint-Denis

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💶 Quel est le loyer moyen d’un t1 à Saint-Denis ?

Le prix moyen est de 475€ pour les studios et 905€ pour les 2 pièces à Saint-Denis.

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