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Comment louer un appartement T3 à Lyon 4 ?

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Trouver ma location T3 à Lyon 4 

 

Comment faire pour trouver la location T3 idéale à Lyon 4, où près de 66% des habitants sont locataires ? Dans une résidence moderne ou avec le charme de l’ancien, dans l’hyper centre ou plus au calme, chacun peut trouver son logement idéal parmi les offres de Studapart.

 

Optez pour un appartement T3 à Lyon 4 !

Le 4ème arrondissement, l’arrondissement de la Croix-Rousse

 

Situé sur la colline de la Croix-Rousse. Il est délimité au sud par le 1er arrondissement à l’est par le Rhône à l’ouest par la Saône et le nord par la ville de Caluire. La Croix-Rousse est l’héritage de nombreux changements, imprégnés de l’histoire des canuts. Il est considéré comme un village dans la métropole. La Croix-Rousse surnommée la colline qui travaille en référence aux canuts. c’est le quartier où travaillaient les soyeux, Lyon était la capitale de la soie. Le passé ouvrier de la colline de la Croix-Rousse lui a donné comme surnom « la colline qui travaille ». Le 4ème arrondissement attire pour son charme et sa particularité très distinct des autres arrondissements de Lyon. Les familles mais aussi les jeunes étudiants y trouvent leur compte. Les prix sont assez élevés mais il est possible de trouver des logements étudiants.

 

Lyon 4 connaît une pénurie de logement extrême

Une pénurie de logement intervient quand il y a plus de demandes que d’offres sur le marché immobilier. Les appartements T3 en location sont des biens extrêmement recherchés à Lyon 4. Pour se loger à Lyon 4, avec un dossier complet, il faut compter plus ou moins une vingtaine de jours.

Comme dans près de 60% des villes en France, Lyon subit une pénurie très forte voire même extrême de logements meublés : il y a au moins 2 fois plus de demandes que d’offres.

À Lyon 4 on compte plus ou moins 4 fois plus de demande que d'offres.

 

Une location T3 à Lyon 4, pour qui ? 

 

Un logement 3 pièces est une solution idéale pour les couples qui souhaitent avoir de l’espace ou avec un enfant. 

On catégorise les logements grâce à un attribut (T1, T2, T3, T4…), qui précise le nombre de pièces en dehors de la cuisine et de la ou des salles de bain. Un T3 est donc composé de trois pièces, auxquelles il faut ajouter la cuisine et la salle de bain.

Quand on s’intéresse aussi à la typologie du bien. Les types de logements suivants sont les plus courants : logement individuel, logement collectif, colocation…

  • 95% des logements T3 proposés à Lyon 4 sont des appartements

  • 16% des logements individuels lyonnais sont des T3

  • 15%} des logements T3 disponibles à la location dans la capitale des Gaules sont des colocations

 

Quelle est la surface moyenne d’un T3 à Lyon 4 ? 

 

L’attribut du logement (T1,T2,T3...) donne une précision sur le nombre de pièces mais pas sur la surface totale de l’habitation. Même si c’est rare, un appartement T3 peut être plus étroit qu’un T2 ! En France, les logements T3 ont en moyenne une surface de xm2. Bon à savoir : la surface d’un bien peut fluctuer selon l’ancienneté du bien. Pour un  appartement T3 à Lyon 4, vous pouvez compter sur une surface moyenne de 65m².

 

Location T3 à Lyon 4 : quel loyer ? 

 

À Lyon 4, il faut compter 18€/m²}, en moyenne. Les loyers pour un appartement T3 à Lyon 4 ou dans sa périphérie varient en fonction du quartier, du nombre de m², mais aussi des modalités de location : meublée ou non. Pour une location T3 meublé à Lyon 4, prévoyez 950€/mois. Retirez 11 à 13% à ce montant, si vous optez pour un logement vide.

 

Une location T3 à Lyon 4, par où commencer ? 

 

Pour trouver le 3 pièces idéal à Lyon 4, commencez par définir sa localisation. Prenez en compte votre lieu de travail/d’études, afin de faciliter vos déplacements quotidiens. Considérez aussi les quartiers qui vous plaisent et les transports.

 

 

Plus de secret sur la location d’un appartement T3

 

Un appartement T3, c’est quoi ? 

 

Un logement T3 offre généralement un espace de vie compris entre 50 et 65m2, il comprend trois pièces, en plus de la cuisine et de la salle de bain. Comme pour tous les autres types de biens en location, on peut trouver des locations T3 meublées ou non. 

La surface d’un T3 varie en fonction des annonces, principalement selon l’ancienneté du bien. Les constructions anciennes sont souvent plus grandes que les constructions modernes. Il n’y a pas de surface minimum légale pour un 3 pièces, l’agencement du bien doit simplement respecter les conditions du T3. 

 

Tout savoir sur le bail de location

 

Les deux principaux types de baux de location sont : le bail meublé et le bail vide. Les conditions changent de l’un à l’autre : 

 

Pour un bien meublé : 

  • Le contrat de location doit durer 1 an minimum (réductible à 9 mois pour un locataire étudiant).

  • Si le propriétaire souhaite que vous quittiez l’appartement, il doit vous prévenir au minimum 3 mois à l’avance.

  • Si vous souhaitez quitter l’appartement, vous devez prévenir votre propriétaire au minimum 1 mois à l’avance.

  • Pour signer le bail, le propriétaire peut vous demander au maximum 2 mois de loyer, dans la plupart des cas, il ne demande qu’un mois.

 

Pour un bien vide : 

  • Le contrat de location doit durer 3 ans minimum.

  • Si le propriétaire souhaite que vous quittiez l’appartement, il doit vous prévenir au minimum 6 mois à l’avance. 

  • Si vous souhaitez quitter l’appartement, vous devez prévenir votre propriétaire au minimum 3 mois à l’avance.

  • Pour signer le bail, le propriétaire peut vous demander au maximum 1 mois de loyer.

 

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 Chez Studapart, nous pensons que se loger devrait toujours être un jeu d’enfant. Nous travaillons tous les jours à rendre la location plus facile pour tous.


Maëlle M.

Brand manager

FAQ sur les t3 à Lyon

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