Comment trouver une location T4 à Paris ?

Trouver une location T4 à Paris 

Comment trouver un logement T4 à Paris, où près de 61% sont des logements en location ? Quelles que soient vos envies, vous trouverez votre appartement idéal en quelques clics parmi les nombreuses offres disponibles sur Studapart.

Et si votre prochaine location T4 était à Paris !

Paris, ville la plus chère de France

Paris, capitale de l’Hexagone, jouit d’un dynamisme et d’une attractivité qui n’a plus rien à prouver aux plus grandes mégalopoles mondiales. Le charme de la ville, la richesse culturelle avec ses 2 opéras et 18 musées nationaux, la vie nocturne, la diversité et les perspectives d’emploi en font une ville extrêmement attractive. La ville de Paris permet de se déplacer facilement d’un bout à l’autre de la ville, grâce à un réseau de transports extrêmement étendu.Paris est une ville étudiante très prisée par les jeunes en quête de réussite. Paris compte vingt arrondissements qui sont séparés par la Seine, partagés en deux rives. La rive droite et la rive gauche. Elle a une superficie de 105 kilomètres et compte 2,2 millions d’habitants intra-muros et près de 12 millions en intégrant les agglomérations alentour.

Vous aurez des difficultés à trouver un appartement à Paris, on peut dire qu’il y a une pénurie de logements

On dit qu’il y a une pénurie quand il y a plus de demandes que d’offres de logement. À Paris, les locations T4 sont extrêmement recherchées. Vous pouvez commencer vos recherches très en avance pour trouver un T4 à Paris, les locataires mettent environ une vingtaine de jours pour se loger.

Comme dans près de 60% des villes en France, Paris subit une pénurie très forte voire même extrême de logements meublés : il y a au moins 2 fois plus de demandes que d’offres.

Il y a approximativement 4 fois plus de demande que d'offres à Paris.

Vous déménagez en famille ? Louez un T4 à Paris !

Une location T4 est une solution idéale pour une famille avec des enfants ou une colocation. Offrant généralement 3 chambres, ce type d’appartement permet à chaque habitant d’avoir son propre espace. Le nombre de pièces dans un logement (hors cuisine et salle de bain) est défini par un attribut (T1, T2, T3, T4…). Pour un T4, on compte donc la plupart du temps une pièce de vie et trois chambres. 

Il est primordial de tenir compte du type de logement dans lequel on souhaite s’installer avant de commencer sa recherche. Si vous souhaitez louer un T4 pour faire une collocation par exemple, vous devrez signer un contrat adapté avec le propriétaire.

• 15%} des T4 disponibles en location à Paris acceptent les colocations

• Les T4 parisiens représentent 2% des biens disponibles à la location.

• 97%} des T4 disponibles à la location à Paris sont des appartements

Quelle est la surface moyenne des appartements T4 à Paris ? 

Les attributs (T1,T2,T3,T4...) définissent le nombre de pièces dans un logement, mais ne sont  pas associés à une surface réglementaire. Cela signifie que la surface en m2 d’un T3 peut être supérieure à celle d’un T4.  La plupart des locations T4 que l’on peut trouver à Paris mesurent entre 83m². 

Quel budget pour un logement T4 à Paris ? 

Le loyer moyen au m² à Paris est de 32€/m² soit 1050€/mois au total, charges comprises. Bien sûr, il faut tenir compte des critères du bien : sa surface, sa catégorie, sa situation géographique, s’il est meublé ou non... Si vous louez un T4 meublé à Paris, vous vous acquitterez en moyenne d’un loyer de 2500€/mois, -11 à 13% si vous louez vide.

Quels critères prendre en compte pour louer un T4 à Paris ? 

Le premier critère à prendre en compte lorsqu’on veut louer un logement c’est sa situation géographique. Pour choisir, vous pouvez par exemple tenir compte de votre lieu de travail/d’études, de vos habitudes quotidiennes, de vos quartiers préférés... Ainsi, vous serez sûre d’apprécier Paris de la meilleure des manières.

Paris Intramuros, le succès toujours au rendez-vous

La plupart des locataires à la recherche d’un logement à Paris cherchent en priorité dans la capitale même. Les locataires cherchent dans les arrondissements se trouvant au centre de Paris près des sites connus. Ces arrondissements concentrent un peu moins de 50% des recherches de logement dans Paris Intramuros. À l’inverse, les arrondissements qui intéressent le moins les locataires se trouvent au nord de Paris, ainsi que les arrondissements de l’hypercentre de la capitale où les loyers sont plus élevés.

La grande couronne gagne en popularité

Beaucoup de locataires se résolvent à vivre en dehors de Paris car les prix sont plus attractifs et parfois les logements se trouvent plus proches du lieu de travail ou d’études.Les logements étant excessivement chers au sein de Paris, l’alternative de la banlieue constituant la grande couronne de Paris peut être une solution. Parfaite pour une famille désirant un espace plus grand. Les villes qui l’entourent sont tout autant accueillantes et permettent de profiter des avantages de la capitale sans en subir les inconvénients. Le coût de la vie à Paris est très haut. Le prix de l’immobilier est plus cher de 88% que dans le reste de la France en moyenne.Les départements comme les Hauts-de-Seine, Seine-St-Denis sont ainsi populaires. À l’inverse, les départements les moins recherchés par les étudiants de l’Ile-de-France sont le Val d’Oise et la Seine-et-Marne avec moins de 5% de demandes.

Nos meilleurs conseils pour louer son T4

Un logement T4 : quésaco ? 

Un appartement de type T4 compte 4 pièces auxquelles il faut encore ajouter la cuisine et la salle de bain. Dans la majorité des logements T4, on retrouve un salon et 3 chambres dont une qui peut être transformée en bureau par exemple. Il faut compter en moyenne 80 m2 pour un T4 standard mais cela peut varier en fonction des biens. Sur le marché, vous pourrez trouver des T4 meublés et non meublés, tout dépend de vos besoins. 

Comme pour tous les autres types d’appartement, il n’y a pas de surface minimum obligatoire. Gardez à l’esprit que les nouvelles constructions offrent généralement moins d’espace que les autres, pour des questions de coûts de construction. 

Plus de mystère sur le bail de location

Lorsque vous louez un bien, plusieurs types de contrats de bail s’offrent à vous. On retrouve principalement le contrat de location vide et le meublé. Des règles différentes doivent être respectées dans l’un et l’autre. 

Pour un bien meublé : 

• Minimum 1 an de contrat de location (9 mois pour un étudiant).

• Minimum 3 mois de préavis si le propriétaire demande de quitter les lieux. 

• Minimum 1 mois de préavis si vous quittez les lieux.  

• Maximum 2 mois de loyer dû au propriétaire à la signature. 

Pour un bien vide : 

• Minimum 3 ans de contrat de location. 

• Minimum 6 mois de préavis si le propriétaire demande de quitter les lieux. 

• Minimum 3 mois de préavis si vous quittez les lieux. 

• Maximum 1 mois de loyer dû au propriétaire à la signature.

Votre location T4 à Paris en quelques clics avec Studapart ! 

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