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Comment trouver une location T1 à Toulouse ?

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Louer un appartement T1 à Toulouse 

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Toulouse, la vi(ll)e en rose !

 

Toulouse compte près de 490 000 habitants. Capitale de l’Occitanie, elle possède un riche patrimoine datant de l’époque romaine. Elle est aussi ancrée dans la modernité avec son titre de premier centre aéronautique européen. L’aéronautique mais aussi l’aérospatial sont des domaines toulousains. Grâce au Concorde mais aussi à l’implantation d’Airbus, le consortium européen dont son siège social est installé dans la ville rose. Aeroscopia, le musée de l’aéronautique apporte un côté culturel au domaine aéronautique toulousain. Le parc à thème de la Cité de l’Espace est unique en Europe, symbole de la place de la ville dans le domaine spatial.  Elle est renommée pour ses produits du terroir comme le foie gras, le magret de canard, le fameux cassoulet, la saucisse de Toulouse et d’autres gourmandises à découvrir… La place du Capitole, la basilique Saint-Sernin, le Couvent des Jacobins, le canal du Midi, sont des incontournables de la ville de Toulouse. Les musées comme le Muséum d’Histoire Naturelle, les Augustins, Saint-Raymond, les Abattoirs, Georges Labit et Paul Dupuy démontrent la richesse culturelle de la ville. Les prix de l’immobilier sont encore trois fois inférieurs au marché parisien de quoi la rendre dès plus attractive pour les investisseurs. La ville toulousaine est en grande partie habitée par une population plutôt jeune.

 

À Toulouse il est difficile de trouver un logement, la pénurie y est extrême.

 

On dit qu’il y a une pénurie quand il y a plus de demandes que d’offres de logement. À Toulouse, les locations T1 sont modérément prisées. Pour être sûr de son coup, il faut compter environ une quarantaine de jours pour se loger à Toulouse.

Comme dans près de 60% des villes en France, Toulouse subit une pénurie très forte voire même extrême de logements meublés : il y a au moins 2 fois plus de demandes que d’offres.

À Toulouse il y a environ 4 fois plus de demande que d'offres. 

 

La location T1 à Toulouse, l’idéal pour les célibataires 

Un appartement de type T1 est une bonne solution pour un étudiant ou une personne seule. Plus grand qu’un studio, il offre un espace de vie plus cloisonné et confortable.

Les différents types de logements sont catégorisés par un attribut (T1, T2, T3, T4…), qui indique le nombre de pièces sans compter ni la cuisine, ni la salle de bain. Dans un T1, on doit donc trouver une pièce de vie avec une cuisine séparée, en plus de la salle de bain. 

Lorsqu’on décide de louer un logement, il faut aussi tenir compte du type de bien que l’on recherche. Les plus courants sont : le logement individuel, le logement collectif et la colocation. 

  •  À Toulouse, 40% des logements T1 disponibles sont meublés

  • 60% des locations T1 toulousaines proposé à la location à Toulouse sont des locations vides

 

Quelle surface peut-on espérer pour un T1 à Toulouse ? 

L’appellation (T1,T2,T3...) nous indique le nombre de pièces mais ne nous donne pas d’indice sur la surface totale du bien. Cela signifie qu’un logement T1 n’est pas forcément plus grand qu’un studio.  Alors qu’un logement T1 mesure en moyenne xm2 en France, les appartements T1 à Toulouse mesurent en moyenne 28m².

Quel montant prévoir pour un T1 à Toulouse ? 

Pour louer un T1 à Toulouse il faut prévoir un montant de 20€/m², soit un loyer mensuel d’environ 575€/mois, charges comprises.

Ce montant peut varier en fonction de la situation géographique du bien, de sa surface, mais aussi de sa catégorie : meublé ou non. Pour louer un T1 meublé à Toulouse, comptez en moyenne 620€/mois, soustrayez 11 à 13% si vous optez pour un logement vide soit environ 530€/mois. 

 

Par où commencer pour louer un T1 à Toulouse ? 

Avant toutes choses, commencez par définir la localisation de votre logement. Tenez compte de votre lieu de travail/d’études pour ne pas trop vous en éloigner. Considérez aussi les quartiers qui vous plaisent et les transports. De cette façon, vous pourrez profiter de Toulouse en toute quiétude.

Le quartier Saint-Etienne, l’ancien quartier de la bourgeoisie

 

Le quartier Saint-Etienne s’organise autour de la place de la cathédrale Saint-Etienne. L’histoire de ce quartier est liée à celle de l’aristocratie toulousaine. Il est situé sur la rive droite de la Garonne, il est au cœur du centre historique. Il concentre de nombreux monuments historiquement riches comme la chapelle Saint-Anne, la chapelle Notre-Dame de Nazareth et la cathédrale Saint-Etienne bien sûr. Il abrite la fontaine la plus ancienne de la ville mais aussi des propriétés historiques comme l’hôtel particulier d’Ulmo. On retrouve aussi le Jardin Royal, le Grand Rond, mais aussi l’Arc de triomphe.  La Halle aux Grains, abritant l’Orchestre National du Capitole, est la salle de concert de Toulouse depuis 1930. Connu pour le succès de Michel Plasson, qui jouait l’intégrale des symphonies et concertos de Beethoven. Il dispose de belles demeures datant de la bourgeoisie de l’époque. Ce quartier est apprécié car très agréable à vivre. Il est très réputé pour ses enseignes de luxe, ses restaurants et ses magasins d’antiquité et est très bien desservi par les transports en commun. Il est très prisé, et est composé en grande partie d’appartements. La quartier Saint-Etienne fait partie des quartiers les plus prisés de Toulouse.

Le quartier des Carmes, un quartier animé et préservé

 

Situé dans le centre historique, sur la rive droite de la Garonne, le quartier des Carmes est né sur le tracé du cardo, la voie romaine qui traversait la cité du nord au sud. L’ancien emplacement du couvent abrite le célèbre marché couvert des Carmes, un incontournable toulousain. Le quartier s’articule autour de sa halle datant de 1890. Situé entre la place du Salin et d’Esquirol, c’est l’un des quartiers les plus animés et prisés de Toulouse. Ce quartier est aussi un endroit de charme, dont les rues ont conservé leur architecture médiévale. L’église Notre Dame de Dalbade, exemple de l’architecture gothique de la ville. De nombreux hôtels particuliers comme l’hôtel Besson, abritant le musée Paul Dupuy. Le quartier abrite aussi le Jardin des Plantes, le musée d’Histoire Naturelle et le centre culturel du Quai des Savoirs. C’est un quartier comprenant de nombreuses écoles, l’école calandreta franco-occitane, l’école élémentaire publique Fabre et l’université catholique, parfait pour les familles mais aussi les étudiants. Le quartier est un lieu de fêtes grâce à ces nombreux bar-tapas et restaurants. De nuit comme de jour, ce quartier saura vous distraire. La quartier est bien desservi par la ligne de métro mais aussi par les différents bus. Quartier très prisé, cela se reflète sur les prix qui sont parmi les plus élevés de la ville.

A quoi s’attendre en faisant ses bagages pour Toulouse, trouvez toutes les réponses à vos questions dans notre article “Où vivre à Toulouse ?”. 

 

Tout savoir avant de louer son T1

 

C’est quoi un logement T1 ? 

Un logement T1 compte une pièce cloisonnée en plus de la cuisine et de la salle de bain, généralement un salon. La plupart du temps, ce type de logement mesure entre 30 et 40 m². Les agences immobilières proposent des T1 meublés et non meublés, c’est à vous de choisir ! 

La surface d’un T1 peut changer d’une annonce à l’autre. Les constructions récentes offrent généralement des logements plus petits que les anciennes. Souvenez-vous qu’il n’y a pas de surface minimum pour un T1, mise à part la surface minimum légale d’un appartement. 

 

Tout savoir sur le bail de location

Dans le cadre d’une location classique, on retrouve généralement deux types de contrat différents : le bail vide et le bail meublé. Les conditions diffèrent entre les deux.

Pour un bien meublé : 

  • Vous signez un contrat d’1 an minimum (9 mois si vous êtes étudiant).

  • Vous avez minimum 3 mois pour quitter l’appartement si le propriétaire vous le demande.

  • Vous avez minimum 1 mois pour quitter l’appartement, si vous en faites la demande. 

  • Vous devez maximum 2 mois de loyer au propriétaire à la signature du contrat.

 

Pour un bien vide : 

  • Vous signez un contrat de 3 ans minimum.

  • Vous avez minimum 6 mois pour quitter l’appartement si le propriétaire vous le demande.

  • Vous avez minimum 3 mois pour quitter l’appartement, si vous en faites la demande. 

  • Vous devez maximum 1 mois de loyer au propriétaire à la signature du contrat.


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Maëlle M.

Brand manager

Questions les plus fréquentes

Quel est le loyer moyen pour un logement étudiant à Toulouse ?

Pour la plupart, les étudiants qui cherchent un logement étudiant à Toulouse cherchent des studios de 438€ à 538€

Quel type de logement étudiant choisir pour se loger à Toulouse ?

Les étudiants qui cherchent un logement étudiant à Toulouse en dehors du domicile familial cherchent en priorité un studio avec un loyer moyen de 488€ ou un T1, un appartement d’une pièce, avec un loyer moyen de 599€. La colocation reste aussi très demandée puisque c’est la solution la moins onéreuse pour obtenir un appartement étudiant à Toulouse plus spacieux et confortable.

FAQ sur les t1 à Toulouse

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💶 Quel est le loyer moyen d’un t1 à Toulouse ?

Le prix moyen est de 488€ pour les studios et 775€ pour les 2 pièces à Toulouse.

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