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Comment trouver une location T1 à Rennes ?

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Louer un appartement T1 à Rennes 

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Rennes, abordable et à taille humaine

 

Rennes ou « La Ville Rouge », surnom qu’elle tient de ses nombreuses constructions en briques, dont très peu ont survécu jusqu’à nos jours, est le chef-lieu de l’Ille et Vilaine ainsi que de sa région : la Bretagne. Située en Haute Bretagne, Rennes est la capitale de sa région. Elle compte environ 220 000 habitants et en attire chaque année de nouveaux pour son dynamisme économique, favorisant l’innovation et l’entreprenariat, mais aussi pour son offre médicale complète ; le tout renforcé par les prix encore attractifs de l’immobilier. C’est une destination de choix pour les futurs étudiants, puisque Rennes offre l’un des taux de réussite les plus élevés dans l’enseignement supérieur. Elle fait partie du classement des villes de France où il fait bon vivre, notamment grâce au coût du quotidien, moins élevé que dans la majorité des métropoles françaises, mais aussi pour son offre de transports très développée. La météo y est souvent incertaine mais on y connaît quand même de très beaux jours. Quoi qu’il en soit, les galettes bretonnes et le cidre sont toujours au rendez-vous pour se réchauffer. À plus ou moins 1h des lieux les plus visités de Bretagne : Saint-Malo, Dinan, le Mont-Saint-Michel... Rennes est une ville à taille humaine, assurément bretonne.

 

À Rennes il est difficile de trouver un logement, la pénurie y est très forte.

 

On dit qu’il y a une pénurie quand il y a plus de demandes que d’offres de logement. À Rennes, les locations T1 sont très prisées. Pour être sûr de son coup, il faut compter environ une quinzaine de jours pour se loger à Rennes.

Comme dans près de 60% des villes en France, Rennes subit une pénurie très forte voire même extrême de logements meublés : il y a au moins 2 fois plus de demandes que d’offres.

À Rennes il y a environ entre 2 et 4 fois plus de demandes que d'offres. 

 

La location T1 à Rennes, l’idéal pour les célibataires 

Un appartement de type T1 est une bonne solution pour un étudiant ou une personne seule. Plus grand qu’un studio, il offre un espace de vie plus cloisonné et confortable.

Les différents types de logements sont catégorisés par un attribut (T1, T2, T3, T4…), qui indique le nombre de pièces sans compter ni la cuisine, ni la salle de bain. Dans un T1, on doit donc trouver une pièce de vie avec une cuisine séparée, en plus de la salle de bain. 

Lorsqu’on décide de louer un logement, il faut aussi tenir compte du type de bien que l’on recherche. Les plus courants sont : le logement individuel, le logement collectif et la colocation. 

  •  À Rennes, 83% des logements T1 disponibles sont meublés

  • 17% des locations T1 rennaises proposé à la location à Rennes sont des locations vides

 

Quelle surface peut-on espérer pour un T1 à Rennes ? 

L’appellation (T1,T2,T3...) nous indique le nombre de pièces mais ne nous donne pas d’indice sur la surface totale du bien. Cela signifie qu’un logement T1 n’est pas forcément plus grand qu’un studio.  Alors qu’un logement T1 mesure en moyenne xm2 en France, les appartements T1 à Rennes mesurent en moyenne 30m².

Quel montant prévoir pour un T1 à Rennes ? 

Pour louer un T1 à Rennes il faut prévoir un montant de 21€/m², soit un loyer mensuel d’environ 450€/mois, charges comprises.

Ce montant peut varier en fonction de la situation géographique du bien, de sa surface, mais aussi de sa catégorie : meublé ou non. Pour louer un T1 meublé à Rennes, comptez en moyenne 460€/mois, soustrayez 11 à 13% si vous optez pour un logement vide soit environ 440€/mois. 

 

Par où commencer pour louer un T1 à Rennes ? 

Avant toutes choses, commencez par définir la localisation de votre logement. Tenez compte de votre lieu de travail/d’études pour ne pas trop vous en éloigner. Considérez aussi les quartiers qui vous plaisent et les transports. De cette façon, vous pourrez profiter de Rennes en toute quiétude.

Le centre-ville de Rennes, un concentré d’histoire et de culture bretonne

 

L’architecture de la capitale bretonne renferme un concentré d’histoire, entre remparts et ouvrages royaux. C’est le lieu de vie préféré des Rennais qui aiment se retrouver et partager du bon temps, confortablement installés sur l’une des nombreuses terrasses du centre-ville, symbole de l’art de vivre local. Le entre de Rennes s’articule autour du cœur historique et de son enfilade de petites rues, ou l’on trouve de nombreuses boutiques où faire des emplettes et de bonnes adresses où manger des galettes. Le centre-ville s’organise aussi autour de la célèbre place de la Mairie, que l’on admire pour son architecture royale mais aussi pour son opéra, le plus petit de France. Fan d’art ? Vous ne serez pas en reste à Rennes et pourrez découvrir des œuvres uniques au détour de La Criée, du Musée des Beaux-Arts ou encore de la galerie Champs-Libres.

Les logements du centre sont en majorité des constructions anciennes au charme typique de la Bretagne, bien qu’on puisse trouver quelques rares offres dans le neuf. Les rennais qui font le choix du centre-ville comme lieu de vie recherchent souvent la proximité des commerces, des écoles et des transports.

Le quartier Saint-Martin, la tranquillité au coeur de la ville

 

À la frontière nord du Centre-Ville, vous trouverez le quartier Nord Saint-Martin, très prisé par les rennais en quête de tranquillité au cœur de la ville. Calme et verdoyant, ce quartier est traversé par un canal du même nom : le canal Saint-Martin, dont les berges sont aménagées pour le plus grand plaisir des habitants et des sportifs urbains, qui adorent y faire du vélo. Dans ce quartier, on retrouve aussi les Prairies Saint-Martin, un grand parc avec des sentiers pour les coureurs et des étangs pour les promeneurs. Nord Saint-Martin est un véritable écrin de nature au cœur de la ville. Dans ce quartier, une grande majorité des constructions sont très récentes et modernes, c’est d’ailleurs ici que l’on trouve la renommée Rennes School of Business ou encore le centre d’art contemporain : Frac Bretagne, qui accueille des expositions temporaires et permanentes d’un genre nouveau.Coté logement, vous êtes dans un quartier résidentiel avec des constructions neuves. C’est un lieu très prisé pour sa tranquillité, sa proximité immédiate du centre et son ambiance familiale. Considérez la moyenne haute des loyers rennais si vous souhaitez vous installer dans ce quartier.

A quoi s’attendre en faisant ses bagages pour Rennes, trouvez toutes les réponses à vos questions dans notre article “Où vivre à Rennes ?”. 

 

Tout savoir avant de louer son T1

 

C’est quoi un logement T1 ? 

Un logement T1 compte une pièce cloisonnée en plus de la cuisine et de la salle de bain, généralement un salon. La plupart du temps, ce type de logement mesure entre 30 et 40 m². Les agences immobilières proposent des T1 meublés et non meublés, c’est à vous de choisir ! 

La surface d’un T1 peut changer d’une annonce à l’autre. Les constructions récentes offrent généralement des logements plus petits que les anciennes. Souvenez-vous qu’il n’y a pas de surface minimum pour un T1, mise à part la surface minimum légale d’un appartement. 

 

Tout savoir sur le bail de location

Dans le cadre d’une location classique, on retrouve généralement deux types de contrat différents : le bail vide et le bail meublé. Les conditions diffèrent entre les deux.

Pour un bien meublé : 

  • Vous signez un contrat d’1 an minimum (9 mois si vous êtes étudiant).

  • Vous avez minimum 3 mois pour quitter l’appartement si le propriétaire vous le demande.

  • Vous avez minimum 1 mois pour quitter l’appartement, si vous en faites la demande. 

  • Vous devez maximum 2 mois de loyer au propriétaire à la signature du contrat.

 

Pour un bien vide : 

  • Vous signez un contrat de 3 ans minimum.

  • Vous avez minimum 6 mois pour quitter l’appartement si le propriétaire vous le demande.

  • Vous avez minimum 3 mois pour quitter l’appartement, si vous en faites la demande. 

  • Vous devez maximum 1 mois de loyer au propriétaire à la signature du contrat.


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Maëlle M.

Brand manager

Questions les plus fréquentes

Quel est le loyer moyen pour un logement étudiant à Rennes ?

Pour la plupart, les étudiants qui cherchent un logement étudiant à Rennes cherchent des studios de 371€ à 471€

Quel type de logement étudiant choisir pour se loger à Rennes ?

Les étudiants qui cherchent un logement étudiant à Rennes en dehors du domicile familial cherchent en priorité un studio avec un loyer moyen de 421€ ou un T1, un appartement d’une pièce, avec un loyer moyen de 558€. La colocation reste aussi très demandée puisque c’est la solution la moins onéreuse pour obtenir un appartement étudiant à Rennes plus spacieux et confortable.

FAQ sur les t1 à Rennes

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💶 Quel est le loyer moyen d’un t1 à Rennes ?

Le prix moyen est de 421€ pour les studios et 728€ pour les 2 pièces à Rennes.

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