Réussir son annonce en ligne

Votre annonce en ligne est la première vitrine de votre bien. Quelle que soit votre plateforme de diffusion, elle doit être travaillée pour le mettre en avant et en donner une image claire. En visualisant votre annonce, le potentiel intéressé doit la comprendre et se projeter dans les lieux.

Quelles informations donner dans l'annonce de location ?

 

Tous les sites d’annonces en ligne vous demanderons les informations suivantes :

• le type de bien (maison, appartement, chambre chez l’habitant…)

• le type de location (vide, meublé, meublé étudiant)

• la surface du bien en mètres carrés et le nombre de pièces

• la localisation

• une description des lieux

• l'étiquette énergétique

• le montant du loyer, des charges et du dépôt de garantie

Mais il est aussi important d’y mentionner :

• la présence d'un balcon ou terrasse

• la présence d'un parking ou garage

• la présence d'un accès handicapé

• pour un meublé, la liste des équipements mis à disposition

• la manière dont vous voudriez être contacté

Ne faites pas figurer de critère de sélection des candidats ou du garant, c’est interdit !

Prendre des photos pour son annonce de location

Les photos sont l’élément le plus important de votre annonce : elles sont ce à quoi on se fie en priorité pour se faire une idée de l’ambiance du lieu. Pourtant, une grande partie des annonces immobilières en ligne aujourd’hui ne présentent que 2 ou 3 photos mal réalisées, ce qui les décrédibilise.

Nos enquêtes utilisateurs réalisées sur des milliers d’étudiants révèlent que le nombre et la qualité des photos sont le premier critère de choix d’une annonce, devant le prix et la localisation.

Pour être réussies, vos photos doivent être réfléchies. L’appartement n’aura pas du tout le même aspect en plein jour qu’avec les volets fermés. Prenez donc les photos en plein jour, de préférence un jour de beau temps, ou à défaut, avec les lumières allumées. Prenez les bons angles, les grands espaces. Soyez exhaustif : prenez des photos de toutes les pièces, sous différents angles.

Vous pouvez tout à fait prendre des photos sur smartphone si son appareil est de bonne qualité. Sinon, prenez les avec un appareil photo classique. Le mieux reste de faire prendre les photos par un professionnel.

Évitez le flash et les photos floues !

Meero vous met en relation avec des photographes et vous fournit des photos retouchées pour mettre en avant votre bien.

Avant de prendre les photos, assurez vous que l’espace soit propre et ordonné. Il ne faut pas prendre de photos d’un espace encombré : évitez de laisser traîner un mètre ou autre objet sans grand charme sur la table par exemple.

N’hésitez pas à mettre en scène l’intérieur pour donner l’impression qu’il est habité. Prenez des photos en situation, en mettant joliment la table sur la terrasse par exemple. Si vous avez une jolie décoration, vous pouvez prendre en photo un détail de celle-ci. Vous pouvez même aller jusqu’à servir de la limonade dans les verres, et ajouter la petite tranche de citron. Ça fait toute la différence !

Sur Studapart, de nombreux étudiants passent par la réservation à distance et ne visitent pas le logement. Ils ont d’autant plus besoin de photos qui leur donne une idée claire de leur potentiel futur chez-eux.

 

 

Rédiger son annonce de location

En parcourant l’annonce, le lecteur cherche à avoir rapidement accès aux informations essentielles, mais il est aussi preneur de détails. Une description trop vague n’est pas parlante, une description trop longue ne sera pas forcément lue.

Mettez l'atout majeur de votre bien dans le titre de l'annonce, ou du moins en premier dans votre description.

Il faut trouver un juste milieu : un texte synthétique, mais qui comporte des précisions utiles. Pour cela, décrivez le bien, mais aussi l’atmosphère du quartier, l’immeuble le lieu de vie.

Indiquez la proximité des transports en commun dans les grandes villes, et le temps de trajet pour rejoindre la ville la plus proche dans les petites communes.

Faites donc un texte assez court. Les annonces synthétiques sont plus efficaces et inspirent davantage confiance. Les photos permettront ensuite d’appuyer votre description.

Restez neutre, mais n’hésitez pas à valoriser votre bien en citant ses atouts : s’il a une vue particulière, une luminosité agréable, s’il est idéalement situé et pour quelle raison (en centre-ville, proche de lieux d’intérêts, d’une certaine université…), si vous avez fait des travaux récemment...

Vous pouvez inclure des mentions comme “cuisine qui donne sur une cour fleurie”, “balcon spacieux”, “refait à neuf”...

Bien remplir son profil : en dire plus sur vous

En regardant votre annonce, les locataires ont besoin d’avoir une vision claire du bien avant de projeter de le visiter, ou de faire une demande de réservation. Mais ils aimeraient aussi savoir qui leur loue le bien.

Sur la plateforme de diffusion que vous choisissez, vous aurez probablement un profil public que l’on peut consulter en visualisant votre annonce. Remplissez-le bien : écrivez une description amicale, que vous traduirez si vous en avez la possibilité. Dites quelles langues vous parlez.

Chez Studapart, nous croyons qu’il faut remettre l’humain au coeur de la location. Cela passe par le fait de pouvoir mettre un visage sur son propriétaire. Ajoutez donc à votre profil une photo de vous !

Recevoir et répondre à des demandes : être ultra réactif

Le comportement lié aux demandes que vous recevez pour une annonce que vous recevez est tout aussi important que votre annonce elle-même. Si un potentiel intéressé a eu un coup de coeur pour votre bien mais que vous tardez à lui répondre, il va considérer que le bien n’est plus disponible et va se rabattre sur autre chose. C’est d’autant plus vrai si vous cherchez à louer à un étudiant ou à un jeune actif : ils sont habitués à l’instantanéité, et à ce que tout se déroule très vite. S’ils n’entendent pas parler de vous, ils passeront très rapidement à autre chose.

Un délai de réponse idéal serait de 24h. Essayez de répondre dans les 48h maximum.

Dans vos réponses aux messages, soyez clair et courtois, et répondez bien aux questions posées : un interlocuteur désagréable ou confus peut rapidement décourager un candidat !

Notre algorithme récompense votre assiduité ? Le bon remplissage des annonces, leur succès auprès des étudiants ainsi que votre réactivité sont passés au peigne fin pour proposer des offres pertinentes aux étudiants et valoriser les annonces de qualité. Par exemple, si votre taux de réponse est bon, vous serez plus visible dans les résultats de recherche des étudiants.