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Zones PTZ en 2025 : quelles sont les zones éligibles ?

Le rêve de devenir propriétaire est souvent freiné par des obstacles financiers, en particulier pour les primo-accédants. En 2025, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) devait connaître une réforme majeure sous le gouvernement Barnier, avec la promesse d’une accessibilité étendue à l’ensemble du territoire. Cependant, avec les récentes évolutions politiques et le renversement du gouvernement Barnier, ces mesures pourraient être remises en cause. Dans ce contexte incertain, nous faisons tout de même le point sur ce qui était prévu pour le PTZ en 2025 et les changements possibles à venir.

 

Qu’est-ce que le prêt à taux zéro ?

 

Avant de nous pencher sur les zones PTZ en 2025, prenons le temps de faire un rapide rappel sur le prêt à taux zéro. C’est un dispositif de financement financé par l’État et destiné à encourager l’accession à la propriété des ménages modestes ou intermédiaires. Ce prêt complémentaire, sans intérêt à rembourser, permet de financer une partie du prix d’achat ou de la construction d’un logement neuf (ou d’un logement ancien sous condition de travaux).

 

Le crédit PTZ est accordé sous réserve de respecter des plafonds de ressources et s’applique généralement à des zones géographiques spécifiques, appelées zones PTZ. Ces zones sont définies pour prioriser les secteurs où la demande en logements est particulièrement forte.

 

Quelles sont les nouveautés du PTZ en 2025 ?

 

Extension géographique : désormais accessible dans toute la France

 

Dans le cadre du projet de loi de finances 2025, le gouvernement prévoit une réforme majeure du prêt à taux zéro : sa généralisation à l’ensemble du territoire, sans distinction de zones géographiques. Cette annonce a été faite par l’ancien Premier ministre lors de son discours de politique générale le 1er octobre 2024. Elle marque une volonté d’élargir l’accès à ce dispositif à tous les primo-accédants, où qu’ils résident.

 

L’objectif de ce nouveau zonage est clair : simplifier et harmoniser l’accès au PTZ pour mieux répondre aux besoins des nouveaux acheteurs. À ce jour, l'extension du PTZ à l'ensemble du territoire français a été adoptée en première lecture par l'Assemblée nationale dans le cadre du projet de loi de finances 2025. Cependant, les modalités précises (notamment les conditions de ressources et les quotités de financement) doivent encore être définies par décret. 

 

En élargissant les possibilités d’accès à toutes les zones PTZ en 2025, cette réforme ambitionne de redonner un coup de pouce à l’accession à la propriété, en particulier pour les jeunes ménages et les primo-accédants. Une initiative qui pourrait transformer le paysage de l’immobilier dans les années à venir !

 

Bon à savoir : Avant la réforme prévue pour 2025, le PTZ était soumis à un zonage géographique strict, déterminé par l’État en fonction de la tension immobilière dans les différentes communes et villes. Voici les zones : 
- A et A bis comme Paris, les Yvelines ou les Hauts-de-Seine
- B1 et B2  comme certaines parties de la Seine-et-Marne, du Val-d’Oise, ou encore des départements comme la Savoie
- C avec des secteurs moins tendus, souvent des zones rurales

 

Ouverture aux maisons individuelles : conditions d’éligibilité mises à jour

 

Autre grande nouveauté avec les zones PTZ en 2025 : le retour des maisons individuelles parmi les biens éligibles. Cette évolution, très attendue par les primo-accédants, témoigne d’une volonté du gouvernement d’adapter le dispositif aux aspirations des ménages (notamment en zones rurales et périurbaines où les maisons restent un choix privilégié).

 

Cependant, cette ouverture s’accompagne de conditions spécifiques. Les modalités différeront selon le type de bien, avec des critères ajustés pour les maisons et les appartements. Par exemple, les quotités, c’est-à-dire la part maximale du PTZ dans le financement global, devraient être adaptées en fonction de la nature du logement et des revenus des ménages. Ces ajustements visent à garantir une répartition plus équitable des aides, tout en encourageant des projets adaptés aux capacités financières des emprunteurs.

 

Ce retour des maisons individuelles dans le dispositif PTZ marque un pas en avant pour répondre aux besoins des familles. Une mesure qui, combinée à l’extension géographique des zones PTZ en 2025, pourrait dynamiser l’accession à la propriété partout en France.

 

Qui peut bénéficier du PTZ en 2025 ?

 

Plafonds de revenus et critères d’éligibilité

 

Pour bénéficier du PTZ en 2025, certains critères d’éligibilité doivent être respectés, en premier lieu les plafonds de revenus. Ces derniers varient en fonction de la composition du foyer et de la localisation du logement. Bien que l’extension géographique permette désormais d’accéder au PTZ partout en France, les revenus des ménages resteront un critère central pour s’assurer que l’aide profite aux foyers qui en ont le plus besoin.

 

En 2025, les plafonds pourraient être légèrement ajustés pour tenir compte de l’évolution des revenus moyens et des réalités du marché immobilier. Par ailleurs, la quotité du PTZ continuera d’être modulée en fonction de ces critères, afin de favoriser une répartition équitable. Les détails précis de ces ajustements seront finalisés dans le cadre de la loi de finances.

 

Liste des profils concernés : primo-accédants, foyers modestes, etc.

 

Le prêt à taux zéro est un levier d’accession à la propriété avec un objectif social : offrir une opportunité aux ménages ayant des difficultés à accéder au financement classique. Ainsi, le PTZ concerne principalement : 

  • Primo-accédants : ménages n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des 2 dernières années. Cette condition reste inchangée en 2025.  
  • Foyers modestes et intermédiaires : prioritaires pour bénéficier de ce dispositif, ces ménages ont souvent des difficultés à accéder au marché immobilier classique.  
  • Jeunes actifs : le PTZ peut représenter une solution attractive pour débuter un projet d’achat immobilier et financer une partie de son coût.
  • Familles en quête d’un premier achat : avec l’ajout des maisons individuelles parmi les biens éligibles, ce dispositif répond aux besoins spécifiques de nombreuses personnes.
  • Habitants des zones urbaines ou rurales : grâce à l’extension des zones PTZ en 2025, ce prêt aidé est désormais accessible à ceux qui souhaitent acquérir un appartement en ville ou une maison en périphérie ou à la campagne.  

 

L’importance du PTZ 2025 pour les primo-accédants

 

Le prêt à taux zéro 2025 se positionne donc comme une opération clé pour favoriser l’accès à la propriété aux primo-accédants. Ces derniers, souvent confrontés à des obstacles financiers pour leur premier achat immobilier et l’obtention d’un prêt immobilier, bénéficient avec le PTZ d’un soutien essentiel qui peut couvrir jusqu’à 40 % du coût total du projet et du montant du logement (il s’agit du pourcentage maximum).

 

L’élargissement de la zone géographique prévu pour 2025 renforce davantage cette dynamique, en supprimant les restrictions liées aux zones. Désormais, qu’ils habitent dans un centre urbain, une petite ville ou une commune rurale, les primo-accédants pourront solliciter ce dispositif sans contraintes territoriales

 

Par ailleurs, le retour des maisons individuelles dans les biens éligibles répond à une demande forte des jeunes ménages et des familles cherchant à s’installer en périphérie ou en campagne. Cette ouverture, couplée à des ajustements des critères de ressources et des quotités, rend le dispositif encore plus adapté à la diversité des situations financières des primo-accédants.

 

Zones PTZ en 2025 : ce qu’il faut retenir

 

Le PTZ 2025 ne se limite pas à un simple soutien financier : c’est une véritable porte d’entrée vers la réalisation du rêve immobilier pour de nombreux ménages. En encourageant l’accession à la propriété dans toutes les régions avec les nouvelles zones PTZ 2025, il contribue également à dynamiser le marché immobilier et à offrir une plus grande stabilité résidentielle aux Français !

 

Quand le nouveau PTZ 2025 ?
Les nouvelles dispositions PTZ seront applicables à partir du 1er février 2025 et jusqu'au 31 décembre 2027.
Quel DPE pour un PTZ ?
Depuis janvier 2020, l’octroi du Prêt à Taux Zéro est conditionné à un critère de performance énergétique. Les travaux réalisés doivent permettre d’atteindre une consommation d’énergie primaire inférieure à 331 kWh/m², ce qui correspond au minimum à une classe énergétique E selon le DPE.

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