Comment bien constituer son dossier de location ?

Le dossier de location est la porte d’entrée de votre logement. Bien constitué, il rassurera le loueur et maximisera vos chances. A l’inverse, un dossier mal renseigné jouera en votre défaveur. Studapart est là pour vous indiquer les bonnes pratiques à adopter !

 

constituer dossier location
Constituer son dossier de location

 

Le dossier de location est un élément capital pour trouver un logement 


Il rassure le loueur...

 

Un locataire qui recherche un logement doit souvent faire face à la méfiance des loueurs. Ceux-ci craignent de ne pas percevoir le loyer de la part du locataire et ont besoin d’être rassurés. L’enjeu pour le locataire est donc de prouver qu’il sera en mesure de payer son loyer quoi qu'il arrive. 


… et lui permet de se faire une idée sur votre profil
 

Au delà de votre capacité à lui verser le loyer, le loueur sera très attentif à qui il louera son bien. Il souhaite donc recueillir un maximum d’informations sur les candidats locataires afin de se faire une idée de leur profil. Cela lui permet de sélectionner celui qui lui paraît être le plus à même d’habiter le logement qu’il loue. Le dossier de location est un moyen pour le loueur de choisir son locataire parmi tous les candidats. Pour le locataire, c’est donc l’occasion de lui faire la meilleure impression pour maximiser ses chances !



Que doit contenir un dossier de location ?


Les documents obligatoires


Un dossier de location doit obligatoirement est constitué des éléments suivants :

  • Une photocopie ou un scan d’une pièce d’identité (carte d’identité, passeport,...)
  • Vos trois derniers bulletins de salaire (ou ceux de votre garant)
  • Votre certificat de scolarité pour l’année en cours si vous êtes étudiant
  • Un justificatif de domicile (quittance EDF, avis de taxe d’habitation,...)


Les documents facultatifs mais qu’il vaut mieux fournir
 

En plus de ces éléments obligatoires, il existe un certain nombre de documents facultatifs. Mais ils sont très souvent demandés par les loueurs et il est important de les préparer pour les fournir en cas de besoin. Il peut s’agir de :
 

 


Les informations sur le garant
 

Si vous êtes étudiant et que vos revenus éventuels ne permettent pas de garantir votre solvabilité, vous devrez probablement avoir un garant
Les loueurs ont besoin d’en savoir plus à son sujet et demandent souvent les documents suivants :

  • son dernier avis d’imposition
  • une photocopie de sa pièce d’identité (carte d’identité, passeport,...)
  • son attestation d’emploi
  • son justificatif de domicile
  • ses trois dernières quittances de loyer

 

 

Un petit plus qui peut faire la différence

 

Avec tous ces documents, le dossier de location peut vite devenir un amas de documents administratifs. Cela ne contribue pas à rassurer le loueur quant à votre profil et votre mode de vie. Les loueurs apprécient souvent que le dossier de location contienne une lettre indiquant quelques informations concrètes sur vous.
Vous pouvez par exemple lui expliquer :

  • votre situation personnelle
  • pourquoi vous avez choisi son logement et pas un autre
  • votre mode de vie, vos habitudes, vos centres d’intérêt, etc
  • pourquoi vous feriez un bon locataire


De nombreux locataires ne pensent pas à cette astuce. Elle vous permettra donc de vous démarquer des autres candidats et augmenter vos chances de trouver votre logement !
 


Les documents que le loueur ne peut pas exiger 

 

Le dossier de location permet au loueur d’obtenir beaucoup d’informations sur vous. Mais il arrive que le loueur vous demande des informations complémentaires. La plupart des loueurs sont honnêtes. Mais certains peuvent se servir des documents transmis pour vous soutirer de l’argent ou usurper votre identité. Voici quelques exemples de documents qu’il n’a pas le droit de vous réclamer :

  • votre carte vitale
  • une photocopie de votre compte bancaire
  • une attestation de bonne tenue de votre compte bancaire
  • une attestation d’absence de crédit
  • une autorisation de prélèvement automatique
  • un contrat de mariage
  • un dossier médical
  • votre casier judiciaire ou un extrait de celui-ci
     

Cette liste n’est pas exhaustive. N’hésitez pas à nous contacter ou nous appeler au moindre doute !



Comment Studapart vous aide dans l’élaboration du dossier de location ?


Nous simplifions les démarches
 

Fournir tous les documents du dossier de location est long et fastidieux. Ce n’est pas toujours facile et souvent source de stress. Mais pas de panique !  Studapart simplifie la vie des locataires. 

Nous avons décidé de réduire au strict minimum les documents obligatoires. Nos 36 000 propriétaires font confiance à Studapart et n’exigent pas autant de documents qu’un loueur hors de notre plateforme. 

Avec Studapart, le locataire peut aussi gérer beaucoup plus facilement son dossier. Nous l’accompagnons dans ses démarches en le notifiant s’il manque un ou plusieurs éléments dans le dossier de location. Aucun risque d’oubli !


La certification Studapart consolide le dossier de location


Dans certains cas, le propriétaire peut avoir des doutes sur le contenu de certains documents. C’est notamment le cas des locataires internationaux dont les pièces justificatives ne sont pas en français. Elles sont donc difficilement compréhensibles pour les loueurs et peuvent susciter des inquiétudes.
Heureusement, la Certification Studapart est là pour attester de la véracité des documents du dossier. Elle rassure donc beaucoup tous les types de loueurs et maximise les chances de trouver son logement

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